物业管理服务保证金协议

物业管理服务保证金协议编号：__________

甲方（物业管理方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（业主方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方作为物业管理方，负责[物业管理项目名称]的物业管理服务，乙方作为业主方，拥有该物业管理项目的使用权，为明确双方的权利义务，确保物业管理服务的正常进行，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方在提供物业管理服务过程中，乙方应支付保证金，以保障物业管理服务的质量和双方的合法权益。

二、保证金金额：乙方应向甲方支付人民币[保证金金额]元作为物业管理服务保证金。

三、保证金用途：保证金用于以下事项：

1.甲方在物业管理服务过程中产生的合理费用；

2.乙方违反物业管理规定所造成的损失；

3.其他经双方协商一致的事项。

四、保证金退还：在以下情况下，甲方应退还乙方保证金：

1.乙方提前解除本协议，且无违约行为；

2.乙方按照本协议约定支付全部物业管理费用；

3.甲方因自身原因终止物业管理服务。

五、争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（物业管理方）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（业主方）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关物业管理法律法规和政策，建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的质量和安全。

2.甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护等。

3.甲方应定期对物业管理项目进行检查，发现问题及时整改，确保业主的生活环境舒适、安全。

4.甲方应负责处理物业管理范围内的突发事件，保障业主的人身和财产安全。

5.甲方应按照本协议约定，妥善保管和使用乙方支付的保证金，不得挪作他用。

6.甲方应遵守合同约定，如因甲方原因导致物业管理服务不符合约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还保证金、赔偿损失等。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应遵守国家有关物业管理法律法规和政策，合理使用物业管理项目，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2.乙方应按照本协议约定，按时足额支付物业管理费用，不得拖欠。

3.乙方应配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于提供必要的信息和协助。

4.乙方应遵守物业管理规定，不得在物业管理区域内从事违法活动，不得损害他人合法权益。

5.乙方在物业管理过程中造成他人损失的，应承担相应的法律责任。

6.乙方应按照本协议约定，在提前解除协议或甲方终止服务时，无违约行为的情况下，甲方应退还保证金。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，保障物业管理服务的正常进行。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的物业管理服务，并对甲方违反约定的行为提出异议。

3.甲方有权根据物业管理情况调整收费标准，但应提前通知乙方。

4.乙方有权在物业管理服务不符合约定时，要求甲方进行整改或赔偿。

四、双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供及时、有效的物业管理服务。

2.乙方有义务按照约定支付物业管理费用，并配合甲方进行物业管理活动。

3.双方有义务在履行本协议过程中，保持良好的沟通，及时解决争议。

4.双方有义务在本协议履行完毕后，按照约定办理相关手续，包括保证金退还等。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额：

本物业管理服务保证金协议的总金额为人民币[保证金金额]元，该金额为本协议项下乙方应向甲方支付的保证金总额。

二、支付方式：

1.乙方应在签订本协议之日起[支付期限]日内，向甲方支付上述保证金总额。

2.乙方支付保证金的方式为：

a.预付款：乙方应先支付人民币[预付款金额]元作为保证金的一部分，该部分款项在乙方入住后转为物业管理费用。

b.余款支付：剩余保证金人民币[余款金额]元，乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。

3.甲方应在收到乙方支付的保证金后，向乙方出具收据，确认已收到相应款项。

4.保证金支付后，甲方应将保证金存入专门账户，并设立明细账目，对保证金的使用情况进行记录和监督。

5.保证金支付后，如乙方提前解除本协议且无违约行为，甲方应在[退还期限]内将保证金全额退还给乙方。

6.如因乙方违约导致甲方产生额外费用，甲方有权从保证金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方。

7.如因物业管理服务不符合约定，甲方应退还全部保证金，并承担相应的违约责任。

8.任何因支付保证金而产生的银行手续费或其他相关费用，均由乙方承担。

三、财务条款的特殊规定：

1.甲方应提供详细的财务报告，供乙方查阅，以便乙方了解保证金的使用情况。

2.甲方不得将保证金用于与物业管理服务无关的支出。

3.任何对保证金支付方式的变更，均需双方书面同意，并签署补充协议。

4.如因不可抗力等原因导致保证金支付延迟，双方应协商解决，并相应调整支付期限。

四、违约责任：

1.如乙方未按约定支付保证金，甲方有权暂停或终止物业管理服务，并要求乙方承担违约责任。

2.如甲方未按约定退还保证金，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.如甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还保证金、赔偿乙方因此遭受的直接损失等。

2.如乙方未按时足额支付物业管理费用或保证金，乙方应承担违约责任，并支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。

3.如乙方违反物业管理规定，造成他人损失或损害甲方利益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

3.如选择仲裁，双方应约定仲裁机构、仲裁规则和仲裁员，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未涉及争议部分的条款。

三、适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[具体法院名称]法院管辖。

五、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本协议，该方应及时通知另一方，并采取一切合理措施减轻不可抗力的影响。

2.不可抗力事件持续期间，双方均免除履行本协议的责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

六、其他：

1.本协议的任何修改或补充，均需双方书面同意，并签署书面文件。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

本物业管理服务保证金协议（以下简称“本协议”）自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效条件为：

1.双方均已签署本协议；

2.乙方已按照本协议约定支付了保证金；

3.甲方已接收并确认了乙方的保证金支付。

二、有效期：

本协议的有效期为[有效期限]年，自协议生效之日起计算。在协议有效期内，除非双方另有约定，本协议项下的权利义务对双方均有约束力。

三、变更与终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更或补充均不产生法律效力。

2.任何一方如需提前终止本协议，应提前[通知期限]日书面通知对方，并说明终止原因。

3.以下情况视为本协议终止：

a.双方协商一致解除本协议；

b.因一方违约导致本协议无法履行；

c.出现本协议约定的其他终止情形。

4.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余保证金及其他相关事宜。

四、通知：

1.双方之间的所有通知、函件或其他文件，应以书面形式发送至对方在协议中指定的地址。

2.如因地址变更等原因导致通知无法送达，发送方应在发送后的[通知期限]日内以其他合理方式通知对方。

五、争议处理：

本协议项下发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

六、法律适用与争议管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交[具体法院名称]法院管辖。

七、其他：

1.本协议的附件为本协议的组成部分，具有同等法律效力。

2.本协议的任何条款，若因不可抗力或其他法律事实而无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成时，按本协议的约定执行。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

编号：__________

1.物业管理服务需求文档：详细列明甲方对物业管理服务的具体要求和标准，包括但不限于环境卫生、安全保障、设施设备维护等方面。

2.物业管理服务设计方案：包括物业管理区域的规划布局、公共设施的设计方案、绿化养护计划等。

3.物业管理服务技术规格：具体说明物业管理服务所涉及的技术标准和规范，如设备运行参数、维护保养周期等。

4.甲方相关证件复印件：包括但不限于甲方营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。

5.乙方相关证件复印件：包括但不限于乙方身份证、房产证等证明乙方身份和权益的文件。

6.物业管理合同签订时的相关文件：如本物业管理服务保证金协议、物业管理服务协议等。

7.保证金支付凭证：乙方支付保证金的银行转账记录、支票等。

8.其他：双方认为有必要作为合同附件的其他文件。

双方签字、盖章及日期：

编号：__________

甲方（物业管理方）：

代表签字：____________________

职务：__