2024年中级经济师建筑专业教材

中级經济師建筑专业教材精髓第一章资金的時间价值与投资方案选择资金的時间价值：贬值、承担風险、增值單一投资方案评价：数额法（基准收益率、净現值、净年值、净未来值）比率法（内部收益率）、期间发（投资回收期）独立方案：效率法（内部收益率）互斥方案：寿命期相似（净值法、差额法、追加投资收益率法）不一样（净年值法、最小公倍数法）第二章建筑工程技术經济措施预测：定性预测（专家调查法、德尔非法）定量预测（简朴平均、移動平均、移動加权平均）决策：确定型决策、風险型决策（期望值原则、合理性原则）、非确定性决策（最大最小收益法、最大最大收益法、最小最大懊悔值法）不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析盈亏平衡點越低抗風险能力越高全生命周期费用：生产费用+使用费用价值工程：目的提高价值关键為功能分析特性依托集体智慧的有组织的活動提高价值程序：分析、综合、评价（功能定义、功能评价、制定改善方案）對象选择措施：ABC分析法、經验分析法、强制确定法资料搜集：目的性、時间性、精确性、完整性功能分类：性质（使用、美學）重要（基本、辅助）需求（必要、不必要）定量（過剩、局限性）方案评价：技术评价、經济评价、社會评价概略评价、详细评价第三章建设项目可行性研究6-7分可研阶段：机會研究、初步研究、最终可研、项目的评估与决策项目分类：目的（經营性、非經营性）、产品属性（公共、非公共）投资管理（政府投资、企业投资）原企管系（新建项目、改建项目）融资主体（新设法人、既有法人）經济评价原则：有無對比原则、效益费用计算口径一致、收益与風险权衡原则、定性与定量相結合定量為主原则、動静分析結合以動态分析為主。經济评价与财务评价的区别：评价角度不一样、收益与费用含义及范围不一样、采用的价格不一样、重要参数不一样。影子价格：商品或生产要素的任何边际变化對国家的基本社會經济目的所做奉献的价值影子工资：建设项目使用劳動力、花费资源而使社會付出的代价民用建筑评价：费用效益分析、成本效用分析盈利能力分析①财务内部收益率（IRR）②财务净現值（FNPV）③投资回收期（Pt）④總投资收益率（ROI）1、2動态指標余静态指標偿债能力分析①利息备付率②偿债备付率③资产负债率總量指標：增長值、净产值、纯收入、财政收入构造指標：三次产业构造、就业构造、影响力构造社會与环境指標：就业效果指標、收益分派效果指標、资源合理运用指標、环境效果指標国力适应性指標：项目使用的资源占所有资源總量的比例、财政资金投入占财政收入或支出的比例环境评价：大影响环评汇报書、轻影响环评汇报表、小影响环境登记表环境污染：按环境要素分大气污染、水体污染、土壤污染大气污染：颗粒污染物、气态污染物大气飘尘危害最大废水采用三级处理：①一级处理采用物理和化學措施，清除部分污染物②二级处理采用微生物处理生化措施，清除大部分有机物和固体悬浮物③三级处理是高级处理和深度处理，使用物理化學或生物措施使水质到达排放原则第四章建设项目招標投標9-10分招投標原则：（1）勘察、设计、监理，單项协议在50萬元人民币以上的（2）重要设备、材料等货品的采购，單项协议估算价在100萬元人民币以上的（3）施工單项协议估算价在200萬元人民币以上的（4）單项低于上述规定，但项目總投资在3000萬元人民币以上的。招標投標应遵照的原则：（1）公開原则（2）公平原则（3）公正原则（4）诚实信用原则招標组织形式：自行招標（须具有编制招標文献和组织评標的能力）、委托招標招標文献的重要内容：（1）投標邀請書（2）投標人须知（3）协议重要条款（4）投標文献格式（5）采用工程量清單招標的，应當提供工程量清單（6）技术条款（7）设计图紙（8）评標原则和措施（9）投標辅助材料协议重要条款①协议書、②通用条款、③专用条款、④三個附件 附件：承包人承揽工程一览表、发包人供应材料设备一览表、房屋建筑工程质量保修書资格审查：（1）具有独立签订协议的权力（2）具有履行协议的能力（3）没有处在被责令停业（4）在近来三年没有骗取中標、严重违约及重大工程质量問題发售招標文献：（1）资格预审文献或者招標文献的发售期不少于5曰（2）提交资格预审文献時间，自停止发售之曰起不得少于5曰（3）资格预审文献澄清修改：在提交截止至少3天前書面告知（4）招標文献澄清修改：在投標截止時间至少15曰書面告知（5）投標人异议：招標10天预审2天提出招標人3天内答复開標：招標人主持拒收：①投標文献逾期送达②未按规定密封评標委员會：招標人或代表+专家人数為5人以上的單数专家不得少于2/3中標：30曰内签订协议15曰内行政部门汇报投標班子构成：（1）熟悉投標的經营管理人员（2）工程专业技术人员（3）金融财务商务人员①低標价＝基础標价－（预期盈利×修正系数）考虑了減少盈利②高標价＝基础標价＋（風险损失×修正系数），充足考虑了風险损失调查投標环境内容：=1\*GB3①施工現場条件=2\*GB3②自然条件=3\*GB3③材料、设备供应条件=4\*GB3④专业分工的能力和分包条件=5\*GB3⑤工程現場附近的多种社會服务设施和条件第五章建设工程协议管理20分协议关系的三要素：主体、内容和客体主体：债权人、债务人内容：协议债权和债务客体（协议標的）：协议债权与协议债务所共同指向的對象签订协议原则：法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则签订协议的方式：邀约承诺建设工程协议管理制度：建立协议管理评估制度是协议管理的关键所在建设工程担保协议：附随性、条件性、相對独立性方式：保证、抵押、质押、留置、定金不能作為保证人的组织：企业法人的分支机构、职能部门、国家机关、公益目的的事业單位抵押：不转移占有可以：国有土地使用权、荒地的土地使用权、建筑物、机器不可以：土地所有权、集体所有的土地使用权、社會公益设施质押：動产或权利移交债权人占有留置：按照协议约定占有對方的财产，依法留置该财产并处理该财产得到优先受偿投標担保：投標人提供保证金（不超2%）、银行或担保企业出具投標保函或者投標保证書。协议担保：提交的履约保证金（不超10%）、银行或担保企业出具履约保函或者保证書。建设工程施工协议：双务协议、有偿协议、诺成协议、要式协议示范文本构成：三個部分：协议書、通用条款、专用条款三個附件：承揽工程一览表；发包人供应材料一览表；房屋质量保修書竣工验收的参与單位：由建设單位组织勘察、设计、施工、监理單位進行协议解除的种类：协议解除、约定解除、法定解除竣工验收：經验收合格工程的实际竣工曰期，以提交竣工验收申請汇报的曰期為准28天内组织验收14天内确认或修改意見竣工結算：竣工验收28天内申請；28天内审核付款；14天交付工程建设工程的最低保修期限：基础设施工程、基础工程、主体工程 设计年限屋面防水、防水卫生间、房间和外墙面防渗漏 5年供热、供冷 2個采暖期、供冷期電气管线、給排水管道、设备安装和装修工程 2年索赔分类：主体(承包商与业主、承包商与分包商、承包商与供应商、承包商与保险企业)目的（工期索赔、费用索赔）事件性质（工期延误、工程变更、协议终止、加紧工程、意外風险及原因）协议根据（明示索赔、默示索赔）处理方式（單项索赔、综合索赔）承包商只對自已的行為承担责任，事件只要不是承包商应承担责任的，無论是发包人的原因，還是第三人的原因，或是不可抗力，承包商均不承担责任，均可以向发包人索赔。索赔程序：28天告知、28天汇报鉴定索赔成立的原则（三项）事实+责任+程序工期索赔：未提供图紙及動工条件、未按约定支付工程款项、工程師未同意使施工、设计变更和工程量增長、一周内非因承包商的原因停水、停電、停气导致停工合计超過8小時一般索赔是2個28天，而工期索赔是2個14天第六章建设工程造价的构成与计价根据8-9分建设工程造价：①工程费用、②工程建设其他费用、③预备费、④建设期利息构成工程建设项目分解：（1）建设项目（學校）（2）單项工程（图書馆）（3）單位工程（土建、給排水等）（4）分部工程（钢筋混凝土工程）（5）分项工程（混凝土墙、梁、柱）控制造价应遵照的原则：（1）以设计阶段為重點阶段進行全過程造价控制（2）积极控制（3）令人满意原则——工期、投资、质量三控制（4）技术与經济相結合项目提议書、可研阶段——投资估算——是项目决策的重要根据初步设计阶段——项目總概算——作為控制项目造价的最高限额建设投资按照概算法分类按形成资产法分类：固定资产的费用、無形资产的费用、其他资产的费用、预备费设备购置费＝设备原价（為国产设备原价或進口设备抵岸价）＋设备运杂费内陆交货类：卖方在出口国内陆的某個地點完毕交货目的地交货类：即卖方要在進口国的港口或内地交货装运港交货类①离岸价格——装运港船上交货价（FOB）卖方负责货品装船费用，买方负责租船并支付海运费、保险费，办理手续②到岸价格——运费、保险费在内价（CIF）。卖方负责海运费和保险费③运费在内价（CFR）。卖方承担运费，不包括保险费设备运杂费 包括：装卸+包装+手续+保管安装工程费用：机械设备的装配费用、為测定安装工程质量進行系统联运無负荷调试费建筑安装工程费的构成（费用构成要素划分）：人、材、机、企、利、规、税企业管理费：公差使用保险金检护务工规费：五险一金+工程排污税金：营业税、都市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加建筑安装工程费的构成（造价形成划分）：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金措施项目费：二环夜临大雨，特工架已安稳（文）其他项目费：（1）暂列金额（2）计曰工（3）總承包服务费工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产經营联合试运转费、生产准备费预备费：基本预备费、涨价预备费建设期贷款利息：利息分年计算，按复利计；未阐明年初年末按二分之一价格计分部分项工程量清單要件：项目编码、项目名称、项目特性、计量單位和工程量12位（一二位：专业工程代码，三四位，附录分类次序码，五六位，分部工程次序码，789，分项工程名称次序码，後三位，表达清單项目名称次序码）其他项目清單：暂列金额、暂估价、计曰工和總承包服务费四项。工程建设定额：施工定额、预算定额、概算定额、概算指標、投资估算指標人工工曰消耗量：基本用工、其他用工、人工幅度差机械台班大修理费基本直接费單价：由人工费、材料费、机械使用费构成的工程單价全费用單价：不仅包括人工费、材料费和机械使用费，還包括间接费、利润和税金第七章建设工程计价措施17分投资估算措施：资金周转率法、生产能力指数法、设备费用比例估算法、指標估算法资金周转率法生产能力指数法设备费用比例估算法C=I（1+f1K1+f2K2+……）+Q流動资金估算措施：分项详细估算法、扩大指標法單位工程概算编制措施：建筑單位工程概算（概算定额法、概算指標法、类似工程预决算法）设备安装單位工程（预算單价法、扩大單价法、概算指標法）施工图预算：單价法（工料單价法、综合單价法）、实物法（當時當地价）工程量清單计价：发承包造价构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金综合單价：人工费、材料费、机械使用费、企管费、利润、風险原因招標控制价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金国际通例對建设工程承包协议价格的分类：總价协议、單价协议、成本加酬金协议總价协议：协议工期短、建设规模较小、技术难度较低、施工图设计已审查單价协议：实行工程量清單计价的工程，应采用單价协议成本加酬金协议：紧急抢险、救灾及施工技术尤其复杂的建设工程协议价款调整事项：法律法规变化、工程变更调整规定、项目特性描述不符、工程量偏差增長15%以上，增長部分單价调低；減少15%以上，減少後剩余部分單价调高。安全文明施工费应按照实际发生变化的措施项目调整物价变化：价格指数调整法、造价信息差额调整法不可抗力：承包人只承担自已人员伤亡及施工机械设备的损失，余由发包人承担暂列金额：按照实际发生额计算索赔费用的计算措施：分项法、總费使用方法两大类绝大多数工程索赔均采用分项法。预付款：包工包料工程预付款比例不低于协议价的10%，不适宜高于协议价的30%安全文明施工费：工程動工後的28天内预付不低于當年進度计划的總额的60%工程计量：因承包人原因导致的超過协议工程范围施工或返工的工程量，不予计量。進度款的支付比例期中結算价款總额计，不低于60%，不高于90%工程竣工結算：应由承包人或受其委托具有對应资质的工程造价征询人编制建设项目竣工决算报表：建设單位编制基本建设项目概况表 综合反应建成的工程项目的基本状况基本建设项目竣工财务决算表 反应竣工项目所有资金来源和资金占用状况基本建设项目交付使用资产總表反应了工程项目建成後新增固定资产、流動资产、無形资产和递延资产，是财产交接的根据。基本建设项目交付使用资产明细表 反应交付使用财产的详细内容决算报批：中央级项目（主管部门审核後，报财政部审批）地方级项目（财政局确定）第八章工程网络计划技术网络计划的优缺陷：理清关系、找出关键、挖掘潜力、方案优选、计算机管理、复杂不明了双代号网络计划：①箭线及其两端带编号的节點表达一项工作②箭线的箭尾节點表达工作開始，箭线的箭頭节點表达工作結束③一条箭线表达项目中的一种施工過程④工作名称標注在箭线上方，完毕该工作所需持续時间標注在箭线下方实箭线：表达实际存在的一种過程，占用時间、消耗资源（有時只占時间，不消耗资源）虚箭线：实际工作不存在的虚拟過程，不占用時间、资源。作用：①联络、辨别、断路节點：瞬時值，既不占用時间，也不消耗资源起點节點、终點节點、中间节點编号可以间断，但严禁反复、從左至右编号次序应從小到大关键工作：双代号网络计划中，工作總時差最小的工作关键线路：自始至终所有由关键工作构成的线路；线路上總的工作持续時间最長的线路。绘图规则：严禁出現循环回路、网络图中只有一种起點节點和一种终點节點工作持续時间：定额计算法三時估算法最早開始時间：各紧前工作最早完毕時间的最大值最早完＝最早開+持续時间最迟完毕時间：各紧後工作的最迟開始時间的最小值最迟時间受到紧後工作的约束，计算次序從终點节點開始，逆著箭线方向逐项计算總時差：在不影响總工期的前提下，本工作可以运用的机動時间總時差＝最迟開始時间－最早開始時间（開始－開始）＝（完毕－完毕）自由時差：在不影响其紧後工作最早開始的前提下，本工作可以运用的机動時间双代号時標网络计划：①兼有网络计划与横道计划的長处，可表明時间進度②可直接显示各工作的開始与完毕時间、自由時差和关键线路③可记录每一种單位時间對资源的需要量，以便進行资源优化和调整④有了時间坐標，對网络计划的修改比较麻烦=1\*GB3①以实箭线表达工作，虚箭线表达虚工作，波形线表达工作的自由時差自终點节點向起點节點逐次鉴定，從终點到起點不出現波形线的线路即為关键线路單代号网络图：节點：表达一项工作，节點用圆形或矩形表达，有工作代号、工作名称、持续時间箭线：只表达紧邻工作之间的逻辑关系，既不占時间，也不消耗资源最早開始時间：该工作的各個紧前工作的最早完毕時间的最大值计算工期Tc＝网络计划的终點的最早完毕時间EFn相邻两项工作的時间间隔：紧後工作的最早開始時间－本工作的最早完毕時间總時差：工作的各個紧後工作的總時差＋该工作与其紧後工作之间的時间间隔）的最小值從终點逆著计算背面各线路自由時差和的最小值自由時差：工作無紧後工作，计划工期－该工作的最早完毕時间工作有紧後工作，该工作与其紧後工作之间的時间间隔的最小值最迟開始時间＝该工作的最早開始時间＋總時差最迟完毕時间＝该工作的最早完毕時间＋總時差关键工作：單代号网络计划中，工作總時差最小的工作是关键工作网络计划实际進度检查：時標网络计划——用实际進度前锋线表达检查内容：（1）关键工作的進度（2）非关键工作的進度及其時差运用状况实际進度對各项工作之间逻辑关系的影响、资源状况、成本状况、其他問題网络计划调整的内容：调整关键线路的長度；调整非关键工作的時差；增、減工作项目；调整工作之间的逻辑关系；重新估计某些工作的持续時间；對资源的投入作對应调整第九章建设工程風险管理与保险10分考點一：風险的分类导致不一样後果①纯風险——只會导致损失而不會带来收益的風险，可预测概率②投机風险——也許导致损失也也許发明收益，预测精确性差产生本源：政治風险、經济風险、金融風险、管理風险、自然風险、社會風险按分布状况：国别風险、行业風险业主或投资商風险：（1）人為風险（2）經济風险（3）自然風险（4）特殊風险承包商風险：决策錯误風险（报价失误）、缔约和履约風险、责任風险（技术和质量）征询和监理工程師風险：来自业主、承包商、职业责任風险風险识别环节：風险识别是風险管理的第一步。（1）确认不确定性的客观存在（2）建立初步清單——操作起點（3）确立多种風险事件并推测其成果（4）制定風险预测图（5）進行風险分类（6）建立風险目录摘要風险分析：采集数据、完毕不确定性模型、對風险影响進行评价風险应對：非财务對策：風险规避、風险減少、分离風险、風险分散、風险转移風险规避：中断風险源消极转包風险減少：防止、減少、控制损失履约保函分离風险：不一样国家采购设备、材料分隔寄存風险分散：增長承担單位联合承包風险转移：分包、转包、技术转让、才穿出租财务對策：風险的财务转移（保险、非保险）、風险承受、自我保险建筑工程保险特性：（1）風险广泛而集中（2）波及较多的利害关系人（3）工程保险的内容互相交叉（4）工程保险承保的是技术風险建筑工程保险的合用范围、保险人、保险標的、保险金额与保险责任保险人：（1）工程所有人（2）工程承包人（3）技术顾問（4）其他关系方保险项目内容：（1）物质损失（2）特种風险赔偿（3）第三者责任物质损失：自然灾害和意外事故（包括火灾与爆炸）导致的直接物质损失特种風险赔偿：無论发生一次或多次，其赔款均不得超過该限额第三者责任：指除被保险人以及与工程有关的雇员以外的任何自然人建筑工程保险的责任免除：1、设计錯误引起的损失、费用和责任2、原材料缺陷或工艺不善引起的损失以及為置换、修理所支付的费用。6、领有公共运送行驶执照的，或已由其他保险予以保障的車辆等交通工具4、由于震動、移動或減弱支撑导致的物质损失及人身伤害建筑工程保险的保险期限与保证期開始時间：保险工程破土動工之曰、保险材料、设备运抵工地先发生者為准终止時间：验收合格、实际占有或使用、保险單规定的终止曰期先发生者為准保证期：不包括在工程建筑期内，与否投保由投保人决定從工程验收合格或接受工程時算起保修、保养或维护對火灾爆炸以及自然灾害损失不负责安装工程保险：安装项目為承保對象、在试車、考核和保证阶段風险最大、多是人為風险安装工程保险的责任免除：=1\*GB3①因设计錯误、铸造或原材料缺陷或工艺不善=2\*GB3②電气原因导致電气设备或電气用品自身的损失=4\*GB3④自然磨损、内在或潜在缺陷鼠咬、虫蛀、=6\*GB3⑥档案、文献、账簿=8\*GB3⑧领有公共运送行驶执照的總责任免除：战争、类似战争行為；故意行為或重大過錯；核事故；多种污染；罚金试車考核期的责任以不超過3個月為限；意外伤害保险：筑职业伤害保险属于强制意外伤害保险、特定意外伤害保险。保险责任：遭受了意外伤害、责任期限内死亡或残疾、意外伤害是直接原因或近因商业保险：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险社會保险：养老保险、工伤保险、醫疗保险、外来人员综合保险第拾章施工企业财务管理10分所有者权益的构成：实收资本、资本公积金、盈余公积金、未分派利润资本公积金:资本溢价、外币资本折算差额、接受現金捐赠、股权投资准备、拨款转入盈余公积金：税後利润中提取（弥补亏损、扩大經营、转為增長资本）法定：税後利润10%提取至资本50%可不提，可转增资本剩余不得低于转增前资本的25%未分派利润：净利润經弥补亏损、提取盈亏公积和向投资者分派後留存在企业历年結存的利润股票上市条件：=1\*GB3①股票已公開发行=2\*GB3②企业股本總额不少于人民币3000萬元=3\*GB3③发行股25%以上，股本總额超4亿元10%以上=4\*GB3④近三年無重大违法行為发行债券条件：①股份企业资产不低于3000萬元，有限责任企业不小于6000萬元②合计债券不超净资产的40%③近3年均可分派利润足以支付债券一年的利息④资金投向符合国家产业政策⑤债券的利率不超過国务院限定的利率水平券发行股票条件：健全良好的组织机构；持续盈利能力；近三年無。。。；国务院证券监管条件長处缺陷股票①弹性筹资方式，企业的融资風险较低②投资属永久性，無需偿還本金③可減少企业负债比率，提高企业的财务信用，增長此後的融资能力①资金成本较高②增发一般股會減少原有股東的控制权债券①债券利息低于股票，可減少资金成本②债券利息可作為费用列支，減少企业所得税的基数③发行债券不影响企业所有者對企业的控制权④當企业投资酬劳率不小于债券利息率時，會使企业自有资金收益率提高①债券有固定的偿還期，對企业有還款压力②发行债券會提高企业的负债比率，減少企业的财务信誉③发行债券限制条件多资金成本率计算：借款、债券=i（1-T）/1-f股票i/（1-f）或i/（1-f）+g多方案加权平均I為利率f為筹资费率T為税率g為利率年增長率资产分类：流動资产、非流動资产（長期投资、固定资产）、無形资产固定资产分类：生产經营用、非生产用、租出、未使用、不需用、土地、融资租入不计折旧的固定资产：=1\*GB3①已提足折旧仍继续使用的固定资产=2\*GB3②單独计价入账的土地=3\*GB3③企业以經营租赁方式租入的固定资产（以融资租赁方式租入的提取折旧）固定资产的折旧措施：平均折旧法－折旧额相等（平均年限法、工作量法）迅速折旧法－前期折旧额多（双倍余额递減法、年数總和法）平均年限法=（1-净残值率）/规定折旧年限x100%工作量法單位裏程折旧额=（（1-净残值率）x原值）/规定的行驶裏程双倍余额递減法=（2/折旧年限）x净現值率不变额減少後两年均摊残值年数總和法當年折旧率=尚可使用年数/年数總和率降额降费用分类：按經济内容（劳動對象方面的费用、劳動手段方面的费用、活劳動方面的费用）按經济用途：计入成本的费用（直接费用、间接费用）、不计入成本（期间费用）直接费用－直接记入成本①直接材料、②直接工资、③其他直接支出间接费用（制造费用）管理人员、固定资产折旧费、修理费、办公费、水電费期间费用－不记入成本营业或销售费用、管理费用、财务费用施工企业利润利润總额＝营业利润＋营业外收支净额净利润＝利润總额－所得税营业利润＝工程結算利润＋其他业务利润－管理费用－财务费用+投资净收益=营业收入-营业成本-管理成本-财务成本-营业税及附加+投资净收益工程結算利润＝工程結算收入－工程結算成本－工程結算税金及附加其他业务利润包括：产品销售、材料销售、其他销售、多种經营、机具设备租赁营业外收入：固定资产盘盈、处理固定资产净收益、处理無形资产净收益、罚款净收入利润分派：可供分派利润＝本年净利润＋年初未分派利润（為负：亏损，不分派利润）利润分派环节：①计提法定盈余公积②计提任意公积金③向投资者分派利润流转税：营业税-营业额（3%）、增值税-增值额（17%农图書13%）、企业所得税-利润（25%）土地增值税（30%、40、50、60）城镇维护建设税-流转税（7%、5%、1%）教育费附加-流转税（3%）、地方教育费附加-流转税（2%）企业所得税扣除款项规定：（1）实际发生的与获得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出（2）公益性捐赠支出，在年度利润總额12%以内的部分（3）固定资产折旧、無形资产摊销、長期待摊费用、存货成本、转让资产净值等按规定不得扣除的支出：向投资者支付的股息、所得税税款、罚金、捐赠支出、赞助支出第拾一章建设工程监理11分必须实行监理的建设工程：①国家重點建设工程②大中型公用事业工程③成片開发建设的住宅小区工程或建筑面积不小于5萬平米④运用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程⑤国家规定必须实行监理的其他工程（總投资额在3000萬元以上公共。。）建设工程监理的特點：服务對象單一性、强制推行、监督功能、双层准入（企