合同协议怎么写房子

合同协议怎么写房子合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。房屋所在楼栋为[楼栋号]，所在楼层为[楼层数]，房号为[房间号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为出卖人暂测面积，最终以产权登记机关实测面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构：该房屋为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修及设施设备：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]。配备的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的前提下，要求买受人履行相应的义务。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担由此给买受人造成的一切损失。按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。如实告知买受人房屋的质量状况、使用年限、相邻关系等与房屋有关的重要情况。（二）买受人权利义务1.权利：按照合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用和收益权。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如房屋交付、产权登记协助等。2.义务：按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋，并按照合同约定进行验收。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守法律法规和小区管理规约，合理使用房屋及相关设施设备。三、购房款及支付方式1.购房款金额：该房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人支付首期购房款时抵作购房款。首期购房款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首期购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占房屋总价款的[x]%。剩余购房款：买受人应通过以下第[具体方式，如银行贷款、公积金贷款等]种方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。公积金贷款：买受人应在签订本合同后[x]日内向公积金管理中心提交贷款申请资料，并积极配合办理公积金贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得公积金贷款或贷款金额不足，买受人应在接到公积金管理中心通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将剩余购房款一次性支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：出卖人应在房屋交付前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在收到通知后[x]日内，前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由买受人承担。双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不影响房屋交付时间的计算。五、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用：办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[双方各自承担的费用项目及比例]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致登记费用增加或减少，双方应按照实际发生的费用分担。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[x]日内，退还已收取的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至实际办理产权登记之日止。2.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[x]日内，按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。出卖人有权没收已收取的定金，并退还买受人已支付的购房款（扣除违约金部分）。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付购房款之日止。如买受人在房屋交付后，未按照合同约定的用途使用房屋或损坏房屋及相关设施设备的，应负责修复或赔偿损失。如买受人拒绝修复或赔偿损失的，出卖人有权自行修复或委托他人修复，所需费用由买受人承担。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记延误的，买受人应承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，买卖双方各执