农村联建房协议合同

农村联建房协议合同甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的宅基地，乙方有意与甲方合作联建房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村联建房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.宅基地情况甲方提供的宅基地位于[农村具体地址]，面积为[x]平方米，该宅基地已取得相关部门的审批手续，具备合法的建房条件。宅基地的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。2.联建房屋规划双方约定联建房屋为[层数]层，总建筑面积约为[x]平方米。房屋的设计方案由双方共同协商确定，确保符合当地农村建房规划及安全标准。房屋的户型、朝向、布局等具体细节以双方最终确定的设计图纸为准。3.建房标准基础工程：采用[具体基础形式]，确保房屋基础牢固，能够承受房屋整体重量及正常使用荷载。主体结构：主体结构采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，使用的建筑材料应符合国家及地方相关标准要求。钢材选用[品牌及规格]，水泥选用[品牌及标号]，砖选用[砖的类型及规格]。墙体工程：外墙采用[外墙材料及做法]，内墙采用[内墙材料及做法]，确保墙体的保温、隔热、隔音性能良好。屋面工程：屋面采用[屋面防水材料及做法]，确保屋面防水性能可靠，无渗漏现象。装修工程：房屋的室内装修标准为[简单装修、中等装修或精装修等具体标准]，包括地面铺设[地面材料及做法]，墙面粉刷[墙面材料及做法]，门窗安装[门窗材质及规格]等。具体装修细节双方可另行协商确定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取联建房屋的相关权益。对房屋建设过程中的工程质量、进度等情况进行监督检查。2.义务确保提供的宅基地合法有效，无任何权属纠纷，并协助乙方办理建房所需的相关审批手续，费用由[双方协商承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式提供施工场地，确保施工场地具备施工条件。根据双方协商确定的设计方案和建房标准，对房屋建设过程进行监督，及时提出合理意见和建议，确保工程质量符合要求。协助乙方协调与周边邻里的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷。按照本协议约定的时间和金额支付建房款项。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取建房报酬。根据双方协商确定的设计方案和建房标准，自主组织施工队伍进行房屋建设，但需确保施工队伍具备相应的资质和能力。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、建筑规范和双方协商确定的设计方案、建房标准进行房屋建设，确保工程质量合格。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。负责办理房屋建设过程中的所有施工手续，承担因施工手续不全导致的一切责任和损失。制定详细的施工计划和进度安排，确保房屋建设工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任及因此造成的一切损失。负责采购建房所需的建筑材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合国家及地方相关标准要求。材料和设备进场时，应通知甲方共同验收。在房屋建设完成后，负责清理施工场地，将施工垃圾运至指定地点。按照本协议约定的质量标准和保修期限承担房屋的保修责任。在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修，费用由乙方承担。三、建房款项及支付方式1.建房总款项经双方协商确定，本次农村联建房的总费用为人民币[x]元整（大写：______元整）。该费用包含宅基地费用、房屋建设费用、装修费用、施工手续办理费用、税费以及双方约定的其他相关费用，但不包含房屋产权办理费用。2.支付方式本协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x%]作为定金，即人民币[x]元整（大写：______元整）。基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x%]，即人民币[x]元整（大写：______元整）。主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[x%]，即人民币[x]元整（大写：______元整）。房屋装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房总款项的剩余部分，即人民币[x]元整（大写：______元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、房屋产权及分配1.房屋产权房屋建成后，甲方拥有房屋[具体楼层及房间范围]的产权，乙方拥有房屋[具体楼层及房间范围]的产权。双方各自独立享有其所属部分房屋的占有、使用、收益和处分权。2.共有部分房屋的楼梯、电梯、外墙、屋顶等共用部分为双方共有，双方应共同合理使用和维护，不得擅自改变其用途或损坏。如需对共用部分进行维修、改造等，需经双方协商一致，并按照各自所占房屋面积比例分担费用。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及按照本协议总金额的[x%]支付违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的设计方案、建房标准、施工进度等进行房屋建设，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应负责无偿整改直至符合要求，并按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。