如何签署卖场协议合同

如何签署卖场协议合同甲方（卖场提供方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体卖场名称]（以下简称"该卖场"）的经营权及相关权益，乙方有意承租该卖场用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方卖场事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）卖场位置及范围1.该卖场位于[详细地址]，具体面积为[x]平方米。2.卖场的具体范围以双方现场确认并在本合同附件《卖场平面图》中注明的为准。该平面图作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）卖场设施设备1.甲方应向乙方提供以下现有设施设备：[列举设施设备清单，如货架、照明设备、空调系统、消防设施等，并对其状态进行简要描述]。2.乙方应在接收卖场时对设施设备的数量、质量及运行状况进行检查，如发现问题应立即向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后的[x]个工作日内进行维修或更换，如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（三）相关服务1.甲方负责提供[具体服务内容，如物业管理服务、安保服务、公共区域清洁服务等]。2.对于甲方提供的服务，乙方有权监督其质量和效果。如乙方认为甲方提供的服务不符合约定标准，可向甲方提出书面整改意见，甲方应在收到意见后的[x]个工作日内进行改进。若甲方未按要求改进，乙方有权自行采取措施解决，由此产生的费用由甲方承担。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应在合同期满之日或之前将卖场及其附属设施设备完好无损地交还甲方。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该卖场，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。调整幅度不得超过上一周期租金的[x]%。（二）支付方式1.乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内，将本周期租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方出具合法有效的发票。四、保证金（一）保证金金额乙方应向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金用途及退还1.保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时足额支付租金、水电费、物业费等费用，以及遵守卖场的各项管理规定，爱护卖场设施设备等。2.在租赁期限届满或本合同提前终止且乙方结清所有费用、完成卖场交还手续后的[x]个工作日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守卖场的各项管理规定。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保证金、解除合同等。2.义务按照本合同约定向乙方提供符合约定标准的卖场及其附属设施设备，并保证其正常使用。按照本合同约定提供相关服务，确保卖场的正常运营环境。负责办理与卖场租赁相关的手续，确保乙方能够合法使用卖场。未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或变更本合同其他条款。对乙方在经营过程中遇到的合理问题，应积极协助解决。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用卖场及其附属设施设备，并在租赁期限内享有自主经营权。有权要求甲方按照本合同约定提供相关服务。在乙方遵守本合同约定的前提下，有权在租赁期限届满后优先续租。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。遵守国家法律法规及卖场的各项管理规定，合法经营。合理使用卖场及其附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照本合同约定将卖场及其附属设施设备完好无损地交还甲方。未经甲方书面同意，不得擅自将卖场转租、转让或转借他人。六、装修及改造（一）装修申请乙方如需对卖场进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等资料。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，并将审核结果书面通知乙方。如甲方认为装修方案存在安全隐患或违反相关规定的，有权要求乙方进行修改。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方的权利义务。2.装修施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及卖场的各项管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工造成的安全事故或其他损失，由乙方承担全部责任。3.乙方应按照甲方审核通过的装修方案进行施工，不得擅自变更。如需变更，应重新提交申请并经甲方审核同意。4.装修施工所需的材料、设备等应由乙方自行采购，并确保其质量符合相关标准。甲方有权对乙方采购的材料、设备进行检查。（三）装修费用及归属1.乙方自行承担装修费用，装修费用包括但不限于设计费、施工费、材料费等。2.租赁期限届满或本合同提前终止后，对于乙方装修的部分，除可移动的装修装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入进行补偿。但乙方因经营需要确需拆除的，应在拆除前通知甲方，并经甲方书面同意。拆除过程中应确保卖场结构及设施设备不受损坏，否则乙方应承担相应赔偿责任。七、物业管理（一）物业管理费用1.乙方应按照本合同约定向甲方支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护保养等费用。甲方应按照约定的标准提供物业管理服务，并向乙方公布物业管理费用的收支情况。（二）物业服务内容1.甲方负责制定并执行卖场的物业管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全、车辆停放等方面的规定。2.甲方应确保公共区域的清洁卫生，定期对公共区域进行清扫、消毒等工作。3.甲方应负责卖场的绿化养护工作，保持公共区域的绿化美观。4.甲方应提供安保服务，配备必要的安保人员，确保卖场的安全秩序。加强对人员和车辆的出入管理，对可疑人员和物品进行检查。5.甲方应定期对卖场的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如发现设施设备故障或损坏，应及时进行维修。（三）乙方的配合义务1.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方开展物业管理工作。2.乙方应按时缴纳物业管理费用及其他相关费用，如因乙方欠费导致物业管理服务受到影响的，乙方应承担相应责任。3.乙方在经营过程中如发现设施设备存在问题或安全隐患，应及时通知甲方，以便甲方及时进行处理。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供符合标准的卖场及其附属设施设备或相关服务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方限期整改，如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、保证金等费用，同时按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自提高租金或变更本合同其他条款，乙方有权拒绝，并要求甲方按照原合同履行。如甲方坚持变更，乙方有权解除合同，并要求甲方按照上述约定承担违约责任。3.若甲方未按照本合同约定退还保证金，每逾期一日，应按照未退还金额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金、物业管理费用及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收保证金。2.若乙方擅自改变卖场用途、损坏卖场设施设备或违反卖场管理规定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，同时没收保证金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将卖场转租、转让或转借他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时没收保证金。乙方还应向甲方支付合同租金总额的[x]%作为违约金。4.若乙方未在租赁期限届满或本合同提前终止后按照约定将卖场及其附属设施设备完好无损地交还甲方，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方未及时交还导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同的变更或解除事宜。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括《卖场平面图》、《设施设备清单》等，与本合同正文具有同等法律