郑州二手房买房居间合同

郑州最新二手房买房居间合同范本通用合同编号：__________1.总则1.1合同目的本合同旨在明确委托人（买方）、委托人（卖方）与居间方之间关于郑州市二手房买卖的权利和义务关系，通过居间方的专业服务，促成买卖双方达成二手房交易，并保证交易的合法性、公正性和安全性。1.2适用范围本合同适用于位于郑州市行政区域内的所有二手房买卖居间服务相关事务，包括但不限于房屋信息提供、交易协商、手续办理等各个环节。1.3定义与解释“二手房”：指已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。“居间服务”：指居间方为买卖双方提供信息、协助看房、促成交易协商以及协助办理相关手续等一系列服务的统称。2.三方当事人信息2.1委托人（买方）信息委托人（买方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________2.2委托人（卖方）信息委托人（卖方）：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________2.3居间方信息居间方：____________________营业执照注册号：____________________法定代表人：____________________公司地址：____________________联系方式：____________________3.房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于郑州市______区（县）______街道（乡镇）______路（街）______号______小区______栋______单元______室。3.2房屋面积该房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.3房屋产权情况产权性质：该房屋产权性质为______（如商品房、经济适用房等）。产权所有人：该房屋产权所有人为委托人（卖方），单独所有/共有（如有共有人，请注明共有人情况）。产权证书编号：______，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况（如有抵押、查封等情况，需详细说明）。4.委托事项4.1买方委托事项买方委托居间方在郑州市范围内寻找符合其需求的二手房房源，具体需求包括但不限于房屋位置、面积、价格范围等。买方授权居间方代表其与卖方就房屋价格、付款方式、交付时间等交易条件进行协商。在交易过程中，买方委托居间方协助办理贷款审批（如需贷款）、房屋产权过户、物业交割等相关手续。买方应向居间方如实提供自身的购房资格、财务状况等相关信息，以便居间方能够更好地履行委托事项。4.2卖方委托事项卖方委托居间方在郑州市范围内寻找合适的买方，促成其房屋的出售交易。卖方授权居间方代表其与买方就房屋价格、付款方式、交付时间等交易条件进行协商。在交易过程中，卖方委托居间方协助办理房屋产权解押（如有抵押）、产权过户、物业交割等相关手续。卖方应向居间方如实提供房屋的产权状况、质量状况、抵押情况等相关信息，以便居间方能够更好地履行委托事项。5.居间服务内容与标准5.1提供房源信息居间方应利用自身的信息资源和渠道，广泛收集符合买方需求的二手房房源信息，并及时向买方提供。所提供的房源信息应包括房屋的基本情况、产权情况、周边配套设施等重要信息。对于房源信息的真实性和准确性，居间方应进行必要的核实。如因房源信息不实导致买方遭受损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。5.2协助看房居间方应根据买方的要求，安排合适的时间带买方实地查看房源。在看房过程中，居间方应向买方详细介绍房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备等。居间方应保护买方的人身安全和隐私，不得将买方的个人信息泄露给无关人员。5.3促成交易协商居间方应积极组织买卖双方进行交易协商，协助双方就房屋价格、付款方式、交付时间等交易条件达成一致。在协商过程中，居间方应保持中立、公正的立场，不得偏袒任何一方。居间方应及时将协商过程中的重要信息和进展情况反馈给买卖双方，保证双方能够及时作出决策。如果买卖双方在协商过程中出现分歧，居间方应尽力调解，提出合理的解决方案，以促进交易的达成。5.4协助办理相关手续一旦买卖双方达成交易意向，居间方应协助双方准备相关的交易文件和资料，如购房合同、产权过户申请表等。居间方应协助买卖双方办理房屋产权过户手续，包括但不限于向房地产交易中心提交申请、缴纳相关税费等。在办理产权过户手续过程中，居间方应保证手续的合法性和规范性。居间方还应协助买卖双方进行物业交割，包括但不限于结清物业费、水电费等相关费用，交接房屋钥匙、门禁卡等物品。6.服务费用及支付方式6.1居间服务费用经买卖双方协商一致，买方应向居间方支付的居间服务费用为房屋成交价格的______%（具体比例由双方协商确定），共计人民币______元（大写______元整）。该居间服务费用包含居间方为促成本次交易而提供的所有服务费用，包括但不限于提供房源信息、协助看房、促成交易协商、协助办理相关手续等费用。在任何情况下，该居间服务费用一经收取，概不退还（除非因居间方的过错导致交易）。6.2费用支付方式与时间支付方式：买方应通过______（如银行转账、现金等支付方式）向居间方支付居间服务费用。支付时间：买方应在______（具体时间节点，如签订房屋买卖合同当日、房屋产权过户完成当日等）向居间方支付居间服务费用。如果买方未能按照约定的时间支付居间服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向居间方支付违约金。7.三方权利与义务7.1买方权利与义务权利：买方有权要求居间方提供真实、准确的房源信息和专业的居间服务。买方有权对房屋的基本情况、产权情况等进行核实，并要求卖方提供相关的证明文件。在交易过程中，买方有权根据实际情况与卖方协商调整交易条件。如果居间方或卖方存在违约行为，买方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同（在符合法定或约定的解除条件下）。义务：买方应按照本合同的约定向居间方支付居间服务费用。买方应按照约定的时间和方式履行付款义务，不得无故拖延或拒绝付款。买方应配合居间方和卖方办理房屋交易相关手续，如提供必要的文件和资料、按时参加产权过户等手续。买方应遵守法律法规的规定，不得利用本合同进行违法违规活动。7.2卖方权利与义务权利：卖方有权要求居间方提供专业的居间服务，寻找合适的买方。卖方有权对买方的购房资格、付款能力等进行核实，并要求买方提供相关的证明文件。在交易过程中，卖方有权根据实际情况与买方协商调整交易条件。如果居间方或买方存在违约行为，卖方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同（在符合法定或约定的解除条件下）。义务：卖方应按照本合同的约定向居间方提供房屋的真实、准确的信息，包括但不限于产权情况、质量状况、抵押情况等。卖方应按照约定的时间和方式履行交房义务，不得无故拖延或拒绝交房。卖方应配合居间方和买方办理房屋交易相关手续，如提供必要的文件和资料、按时参加产权过户等手续。卖方应遵守法律法规的规定，不得利用本合同进行违法违规活动。7.3居间方权利与义务权利：居间方有权按照本合同的约定向买方收取居间服务费用。居间方有权要求买卖双方提供必要的文件和资料，以履行居间服务职责。在买卖双方出现争议时，居间方有权按照本合同的约定进行调解或提供相关的证明材料。义务：居间方应按照本合同约定的服务内容和标准，为买卖双方提供优质、高效的居间服务。居间方应保护买卖双方的商业秘密和个人隐私，不得泄露双方的相关信息。居间方应积极协调买卖双方的关系，促进交易的顺利进行。如果因居间方的过错导致交易，居间方应退还已收取的居间服务费用（如有），并承担相应的赔偿责任。8.房屋交易相关事宜8.1房屋价格与付款方式房屋价格：经买卖双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写______元整）。付款方式：买方应按照以下方式向卖方支付购房款：定金：买方应在签订本合同之日向卖方支付定金人民币______元（大写______元整）。该定金作为购房款的一部分，在房屋产权过户完成后自动转为购房款。首付款：买方应在______（具体时间节点，如签订房屋买卖合同后______个工作日内）向卖方支付首付款人民币______元（大写______元整），首付款金额为房屋成交价格的______%（具体比例由双方协商确定）。贷款：如果买方需要通过银行贷款的方式支付购房款，买方应在______（具体时间节点，如签订房屋买卖合同后______个工作日内）向银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关的文件和资料。银行批准贷款后，贷款金额将直接支付给卖方。买方应保证贷款能够按时足额发放，否则应承担相应的违约责任。尾款：在房屋产权过户完成且物业交割完毕后，买方应在______（具体时间节点）向卖方支付尾款人民币______元（大写______元整）。8.2房屋交付时间与条件交付时间：卖方应在______（具体时间节点，如房屋产权过户完成后______个工作日内）将房屋交付给买方。交付条件：卖方应保证房屋在交付时保持现状（以签订本合同之日的房屋状况为准），不得故意损坏房屋内的设施设备。卖方应结清房屋交付前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用。卖方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给买方。8.3产权过户相关事项买卖双方应在______（具体时间节点，如买方支付首付款后______个工作日内）共同向房地产交易中心提交房屋产权过户申请，并按照房地产交易中心的要求提供相关的文件和资料。在产权过户过程中，买卖双方应按照国家和地方的相关规定缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体的税费承担方式由买卖双方协商确定，并在本合同中明确约定。如果因一方的原因导致产权过户无法按时完成，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.违约责任9.1一般违约情形及责任如果买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向卖方支付违约金。逾期超过______日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。同时买方应承担卖方因此遭受的损失，如房屋差价损失等。如果卖方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。逾期超过______日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。同时卖方应承担买方因此遭受的损失，如租房费用增加等。如果居间方未按照本合同约定的服务内容和标准提供居间服务，应按照本合同约定的居间服务费用的______%向买卖双方支付违约金。如果因居间方的过错导致交易，居间方应退还已收取的居间服务费用（如有），并承担买卖双方因此遭受的损失。9.2特殊违约情形及责任如果买方在签订本合同后，发觉房屋存在重大质量问题或产权瑕疵，且卖方在签订本合同前未如实告知的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的款项，同时卖方应按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。如果卖方在签订本合同后，未经买方同意，擅自将房屋出售给第三方的，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并按照房屋成交价格的______%向买方支付违约金。同时卖方应承担买方因此遭受的所有损失。如果买卖双方或居间方违反法律法规的规定，进行违法违规交易的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.争议解决10.1协商解决在本合同履行过程中，如果三方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在三方均同意的时间和地点进行，协商过程中各方应保持理性和客观，以解决问题为目的。10.2仲裁或诉讼如果协商不成，三方可以选择将争议提交给郑州仲裁委员会进行仲裁，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均具有约束力。或者，三方也可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法律法规的规定，积极配合法院的审理工作。11.附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经三方协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等的法律效力。11.2合同生效与终止本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。在以下情况下，本合同终止：买卖双方完成房屋交易，包括