各专业工程成本优化案例合集

项目专项优化案例集 寻找安全可靠的效益空间，成为项目管理工作的当务之急。为了启发思路，分享经验，指导项目有效开展开源节流、降本增效活动，我们组织编写了这套《项目专项优化案例集》理、费用补偿、定额研究应用以及其它等内容。在编写过程中既坚持突出优化点，又注目录地基与基 土（石）方挖 地基处 桩 基坑支 其 小 结构部 钢筋工 混凝土工 砌 钢结 其 小 装饰装 楼地面工 抹 幕墙工 吊顶工 其 小 屋 屋面保温及找 屋面面 屋盖模壳方案优 绑铜丝砂浆卧瓦替代钢挂瓦条挂 小 防 地下室防 楼地面防 屋面防 小 外墙保 泡沫玻璃变更为发泡混凝土保 挤塑板变为膨胀玻化微珠无机保温砂 小 安装工 给排 电 通风与空 其 小 措施 混凝土模板及支 脚手 垂直运 施工降水、排 其 小 总承包管 甲指分包、专业分包管 暂估价工程优 二次营销优 纳税优 小 费用补 延期开工及停工费用补 赶工补偿措施 其他补偿与签 小 定额研究应 定额套用优 补充定额编 小 其 签订补充协议降低合同风 履约保函的筹 钢筋备料优 竣工资料优 投标答疑回复优 土（石）3:72:836.65/m3，2802010170/M3。1）325/M32）280290(5)72/m³15（/m³元/m³，101/m³，29/m³2）6000337327m3*168/m³＝14525/m³，经过市场询价，购土回填分包36-40/m³（市中心较大的亏损。经过项目部多方考察，最后选择了一家在本工程附近正在进行土方开挖的通过这项互惠互利的合作，避免了亏损。鉴于以上情况，我方以基坑与支护桩之间设计尺寸较小，墙面做完防水和保护层，并将此项变更写进图纸会审得到设计院确认。410.3m³430元/m³，为亏损项。3:7灰土回填3:79.393:7清单报价中室外素土回填综合单价为：11.65/m³43/m³153/m³级配碎石回填变更为2:8地下室边槽回填由级配碎石回填变更为2:81t2345回填级配碎石利润率9.43%，“2:8162.14元/m³为控制成本、保证工程质量，白灰由项目采购，分包单位只负责灰土运输及回填工作，拌合费用按照实际发生签署台班，如此可以避免分包单位偷工减料，影响工程质量。回填2:8灰土工程实现利润8001552:8一1二12T3三123=1-1-2-34C15C15项目部首先与设计单位进行沟通，提出柱基础下的粘土层厚度不一，浅处只有2-3工期较长，而直接采用素砼回填，设计简单便于施工，可有效缩短工期，最终设计单位同意出具素砼回填基础设计方案，业主也同意设计出具的处理方案。400mm200mm200mm200613522/m2，4000203通过项目部与监理单位、业主设计单位及质检单位沟通，设计院对原设计图纸设计0.9~1m，25505.943068132CFG拖慢施工进度，再加上此部分施工作业存在较大安全隐患，即不能保障施工进度，又不及保证施工进度，又保证施工安全，并不存在质量问题。13324.36m3向业主提议，原设计泥浆沉孔桩施工进度比较慢，成本较高，淤泥外运难度大，现场难易控制，达到文明施工比较困难。再让具有专利权的分包单位与设计院沟通，实现CFGCFGCFGCFG754590800mm,以弥补现场因变更基础后土方超挖带来的成本增加。桩底安装四根外径50mm，壁厚3mm将原支护清单中的钉土钉Φ20通过进一步研究支护清单发现，清单中没有锚杆支护项。如果业主采取锚杆支护方案，可以重新报价。支护清单中的钉土钉Φ20基本相同，如何让业主接受锚杆支护成为运作的关键。项目部先找到了负责地质勘察的单位，通过深入了解，他们跟踪此项目已久，承接地质勘察工程的目的就是为承揽基坑支护工程。有了此合作基础，我们找到了合作的对象，最终该地质勘查单位成功中标。且场区面积狭小，紧邻公路，对防止基坑变形有严格的要求，不宜采用大放坡复合土钉墙支护方案，而应采用锚杆支护方案。共同找专家进行了咨询，让业主意识到只有采用锚杆支护才能满足要求。通过各方努力，最终业主同意采用锚杆支护的方案。原设计水泥搅拌桩土体加固工程量共计3万m，5m5mSMWSMW80020%。150进场后告知业主单轴水泥搅拌桩施工由于存在搭接相对于双轴搅拌桩会增加工程量，而双轴搅拌桩是两轴的，节省搭接工程量，还会缩短工期。业主同意将单轴搅拌桩改为了双轴搅拌桩，下发了蓝图，重新报价。根据招标答疑第一道换撑斜撑不在我方施工范围之内，原设计为钢筋砼结构。经过商务分析，如按钢筋砼结构施工，几乎没有利润，技术与商务优化将第一道斜撑变更为钢斜撑加注高强灌浆料做法，上报业主施工方案审批后，按方案报价。阐述钢筋砼结构施工难度大，工期长等不利于工程开展等因素，说服业主接纳我方变更意见。同时技术按商务建议将钢斜撑施工方案进一步完善报业主审批。在业主将方案审批通过后，我方与业主造价部门积极沟通，由于为合同外的工作，需要重新认价，并提仔细研究总包招标及合同资料对寻求开源点至关重要。对容易忽略的招标答疑及回标问卷资料要尤其注意。商务发现有利于我方的资料时，要及时与技术沟通，寻求最大效益的途径。在说服业主变更时，需要表明此变更出发点是为工程的顺利开展考虑，最大受益人为业主。在变更通过后，商务在报价时，需要对市场价格、实际施工环境及难不能仅局限于施工过程照片，施工前、施工完成的照片资料也应收集齐全。在施工过程中要有意识在照片资料中体现较大施工难度。20监理、施工三方共同重新确认标高。业主为免除责任，不同意重新复测，要求以勘测单位提供的数据为准，多次协商未能解决。项目部以无准确标高无法进场施工，而室外地面上大部分为绿化种植面，一旦错过了种植季节，工期很难保证。面对工期压力，业主同意复测标高。利用本地区梅雨季节比较长，降雨量较大的特点，向业主提出：梅雨季节地下车库基础不满足抗浮要求，要求设计院重新做抗浮设计；原图纸设计独立基础上翻基础梁和防水板，砖胎模工程量大，施工难度大，进度慢，无法在梅雨季节到来之前把基础施工15232.11%23831271脚手架租赁费、办公费等费用合计30万元。序号分项工序号分项工13:7234200810单位的认可，同意本工程“以同等规格三级钢筋（5500）代替冷轧带肋45000将传统的用三级Φ12一方面本工程为住宅楼项目三级Φ122.95m,三级Φ12的废钢筋较少，若用成品钢筋焊接成本较高。另一方面传统的焊接马镫钢筋耗工费时，1:1210000*2.6=5460001300000-546000=7540002）我方将马镫形式变更为较大型号，在图纸会审记录中业主同意我方提出的马镫新形式，且四方签字确认。根据此确认单结合钢筋施工方案，将马镫筋、梯子筋、定位筋等措施钢筋一并报价给业主。最初，业主不同意此为有效变更，将措施钢筋费用包含在钢筋综合单价中。但我方不接受此观点，经过多次变更会讨论、谈判，在变更会上我方提出是3Ф28（Ⅲ级钢）40d；62（32.24250500400135°（个m/************三三级Φ25、三级Φ3211G101-3，独立基础配10%。120T78m³2000400/m³120*2000+78*400=271200A1-4CB变更为预应力梁。总承包合同中规定：原清单中没有相同或没有相似项目的内容以定额计价为准。经商务人员测算，按定额计价预应力钢筋价格为*万元/吨，市场价在*万元/吨，利润巨大。经过详细的可行性分析后，项目部以保证结构质量为由向业主、监理、2828吨，获利*28*万元。本工程在投标文件和合同均未涉及到后张法预应力内容，而实际施工过程中出现了1）18%对于钢材的认价方式，合同约定主材价格（指钢材、水泥、商品混凝土）收到图纸后，项目部积极与业主沟通，提出增加抗裂纤维防水剂增加了费用，需要同时将其它项目的该项批价提供给业主参考。35000m3，2300m3³；清单中混凝土166/m3³AAC40(5)(5)505050mm。高（18）、定额套价较低（10.96），1611.3227.32将抹灰、刮腻子、乳胶漆（除公共部分外）*--2*3*--4*---2.2.9地下室混凝土浇筑优化，减少泵送机械费24000方据理力争，最终泵送费全额计取。效益对比分析：执行*96732.2.10242.2.5ALC砌体（包含圈梁、过梁、构造柱280由于工期紧，现场面临砌体、抹灰施工，如何扭亏为盈，项目部以此召开专题会研无公害，可取消抹灰层，减少抹灰亏损，还可加快工程进度。通过以上对比同业主、监理单位和设计单位进行沟通，经过沟通业主最终同意变更。砌体工程：投标人工费：92.4/m³80120/m³（245该砌块耐火极限超过3h，且强度好、表面平整，砌筑成活后表面平整度偏差小，只需抹5mm2cm733.66/m3，44将原设计的100厚加气砼砌块墙和水泥砂浆抹灰变更为100（轻质隔墙）及粘贴玻纤网和5mm提升楼盘的价值、建筑功能需求、未来业主使用功能及感受等方面进行分析，确定了变更的合理及必要性，建议甲方变更。二次结构原设计为加气混凝土砌块，由于工期紧，轻质板墙符合《国标03SG715-1与设计院沟通，防火符合要求：依据国标03SG715-1(蒸压轻质加气混凝土板NALC建筑构件的燃烧性能和耐火极限，符合一级耐火等级规定。节能符合规定：200厚度数修正W/(厚度数修正W/()α123146－－－－材料厚度导热系蓄热系数修正系热惰性)W/(α1231456－－－－K=0.4282000.44。节能效果比原设计较好，设计ALCM5在投标阶段项目部就已经着手优化砌体变更，图纸原设计是一直沿用的做法，将砌AAC、强度高、自重轻，AAC100Lb、AACcAAC筑容易因水泥收缩造成墙体开裂的风险，且采用“薄层抹灰”能有效的减少抹灰后的空鼓开裂；A；e、缩短工期至少一个月。工期正是业主最关注的目标，项目部充分利用图纸会审的机会向设计院推荐此做法。为此在图纸会审AACACC艺也恰恰符合设计院提倡的“外墙一体化”的设计思路，设计人员对此很感兴趣。经过以上的工作和业主、设计院的反应，项目人员分析，该项变更的条件已成熟，业主之所以迟迟不表态，主要存在两方面顾虑：一是未见到该工艺的实施效果，对介绍的种种好处还有些许顾虑；二是虽然说岩棉保温取消，减少了开支，但该砌块价格较高，该项变针对第一点顾虑，组织一次实地考察。考察分为两方面，第一、考察砌块生产厂家，了解砌块生产过程，使业主对砌块优劣有更直观的认识；第二、考察已实施此工艺并投入使用的项目，让业主亲眼见到此工艺的实施效果，考察结果很满意。对第二点顾虑，项目部详细测算，变更前后的成本状况。通过计算，变动后的总成本较变动前有所降低业主能够接受。AAC先由技术从加气砼砌块自身属性特点出发，说明该材料不适用于地下室砌筑，且砌块吸水率高，砌块体积收缩量大，使用加气砼砌块砌筑的墙体，将会给后期墙面抹灰施强度均匀、体积稳定、绿色环保等优点进行阐述。经过与业主沟通，同意砌体变更，并接纳重新报价申请，将对材料差额进行补偿，圈过梁、构造柱费用不予扣减。变更为连锁砌块后，我方将减少圈过梁及构造柱的施工，而采取芯柱芯梁施工，这样将大量减少材料及人工费用。芯柱芯梁降低了劳务施工成本针对业主最终版施工图纸未发放，我方在主体结构施工阶段，没有收到有设计院或因此向业主计取所产生的植筋费用。同时，在砌筑方案中添加“由于结构施工阶段未向我方提供完整有效的建筑图纸，填充墙体位置无法最终确定，故墙体拉结钢筋无法在结0既确保了项目的工期、质量目标，也实现了项目效益最大化，此项变更获利*工程施工过程中，要了解本工程的使用功能，更要善于与业主沟通。通过沟通，我FTP本工程车库设计为空心楼盖结构形式。因该业主前期工程空心楼盖结构形式均采用FTP混凝土芯模与塑料模壳相比，从参数和性能上均优于塑料模壳，同样能够满足空心质量、防火、吊挂、刚度等方面进行分析，提出为保证现场的工期、质量及安全万无一失，强烈建议业主采用砼芯模的空心楼盖方案进行施工。最终成功变更，但业主提出根据合同组价原则中标清单中已有空心楼板砼芯模价格，现场执行此价格，即混凝土芯模142.52240（500*500*250mm60，根据此价格，我方存在严重亏损，项目商务部及时进行了回函，同时进行分供商考察，与技术部共赴供应商基地考察，发现该司现场仓库中存有大量成品混凝土芯模，且规格与设计基本一致，考察过最终分供商同意较低价格进行供货，大幅降低了项目的采购成本，确保了项目利润的实现。后经过与业主多次磋商并争取，获得业主认价，创造了较好的效益。1）项目部与加固单位沟通，出具了相应的加固设计文件。现场发生的拆除改造指派专人办理现场确认资料。在与分包的定价中，参照以前其它项目已定合同单价定价，与业主的201055100mm15序号序号13在施工中结合清单报价，通过工程技术变更，采用新型砌体材料，提高项目实现经济效益。如加气砼砌块变为ALC4200mm×200mm，以降低地面开裂风险。3020给水管线铺设在地面上，20mm3）2020根据图纸设计，给水管线铺设在混凝土结构地面上，20mm2030320400：**耐磨地面加固化剂外包单价是*元/平方米，业主认价*元/平方米，增加利润*22800*800600*6006然后进行材料认价。通过考察做法和市场价格，从干混砂浆的性能入手，由技术总工、项目经理向业主建议使用干混砂浆（即预拌砂浆）代替粉刷石膏作为内墙粉刷材料。干混砂浆和易性较好，墙面抹灰空鼓少，而且缩短可工期，并且粉刷石膏做法后期存在较多的质量隐患，维修成本大，由此说服业主进行设计变更。变更单中材料变更为干混砂浆，获得重新认价，扭亏为盈。干混砂浆有现场的储存20156.622.35界面剂、钢丝网、网格布、成品砂浆，业主必定会在这几个方面进行严格把控，操作起来空间比较小，扭亏困难。亏损的现实，把楼梯侧面抹灰及滴水线联系到一体，认定他们是不可分割的一部分。楼66此次优化虽然取得了不错的效益，同时也发现了我方投标中的不足，不足有两个方图纸一般不显示，如果业主不做为清单漏项，那这部分损失就将无法弥补。埋板。②普通予埋件是在现浇混凝土之前埋设，以扎丝及焊接与主体钢筋相连，整体性防雷接地取得更好的效果。④普通预埋件在板上焊接不会影响埋件的强度。后置埋件的缺点：①后置预埋板适用于受力小的构件；②后置埋件与主体钢筋不连接，仅靠锚固胶粘结砼基材与锚筋，锚固胶的物理化学性能如耐久、耐温、冻融性等相关问题直接影响锚固效果，材料选择、施工流程等稍有疏忽将造成工程的安全隐患。③另外电锤打孔过程中存在碰到主体钢筋的问题。④后置埋件在板上焊接时需采取保护措（通过积极争取和不懈努力，最终得到业主的认可，成功的实现了幕墙预埋件工程施**/m2506/m2-430=76/m2，成功化解清单亏损项，实现扭亏为赢。原设计吸音墙面和顶棚采用铝板网吸音墙面及玻璃棉板吸音天棚，由于此种吸音做选用较为简易施工的无机吸音喷涂施工工艺，完全可以满足设计要求，且工期短、造价低，在不增加造价情况下容易变更。(4)12mm30mm10%”的不利约定。经测算，设计优化后较原做法增加收益*铝单板与铝塑板在外墙均有，做完效果是一致的，但是铝单板比铝塑板利润要高。在招标文件中，是以综合单价形式进行招标，面层没有暂定价而且可以根据业主批在中标以后，积极与业主沟通，确定项目中使用的材料，争取材料利润的最大化，从而整个单项综合单价会上调，赢得利润。57980通过与业主沟通，了解到业主对于门五金的品牌质量比较重视，于是项目部以此为突破口，争取能够重新认价。项目部通过研究，发现招标图纸及清单中约定的门五金材质为铝质，铝质产品质量较差。招标文件约定的进口品牌中有些没有铝质产品，并且招将门五金材质确定为钢质，然后以材质变化为依据，要求重新认价，并抓住业主对门五金有很高的质量要求，促成业主对门五金配置进行了确认。最后项目部以材质变化、配置方案变化为理由说服业主通过招标方式予以认价，项目部利用业主推荐的分包单位共同运作，实现共赢。29.8项目部通过市场询价，了解到以图示尺寸，当前市场有两翼、三翼两种形式，其中14虑到业主控制投资，当前三翼方案利润空间可以满足项目部要求，于是以“原投标时未2540砸了自己的脚，陷入进退两难的困境。项目部并未放弃，通过反复琢磨，项目部想出一想办法让业主认为应该采用两翼好，则可重新认价。项目部在与分包单位沟通过程中，分包单位无意间提出了一个“两翼门要比三翼门气派”的观点，项目部觉得这是个突破点，于是项目部通过给业主分析并带业主去实地考查，让业主感觉到两翼门比三翼门整体感观上要强很多，从而使业主主动要求采用两翼门方案，项目部以原投标时按三翼门报价为理由，要求业主重新认价。经分析研究，决定向业主建议将墙面基层龙骨深化设计为铝方管龙骨。铝方管重量轻，易于施工。墙面铝方管龙骨干挂饰面板与铝板幕墙做法相近，同审计方沟通后套用**(4)**成本价*元/每米，经过项目部对原不锈钢栏杆方案进行优化后，使得不锈钢原材料用量大大缩小，加工工艺上也得到了改进，优化方案后单价为*63在现场实际施工过程中，针对不同工程的特点，通过施工技术的优化，使原方案更序号123在施工中结合现场实际对原设计施工图纸中不完善的通过对商务标清单子目中项目特征和工作内容描述与4TDFJSTDFJS39.62%。通过变更，业主、设计院同意将别墅屋面防水保温改为JS及保温岩棉，原TDF043.0939.62%，178.22㎡合同清单价格(TDF防水****（温合同清单价格(TDF防水****(5)502.0508.96%，种材料时，一般采用含有甲苯、二甲苯等有机溶剂来稀释，含有一定的毒性。目前最为有各种添加剂的优质水泥组成，聚合物（树脂）1.5材、3SBS120HZT-Ⅲ型无机保温砂浆相对于岩棉板的优点，具有既隔热又保温的功能，且A150250150mm存在较大亏损，施工前物资部进行的市场调查发现，泡沫玻璃市场价格较高，合同约定泡沫玻璃为不可调材料，如继续使用该做法亏损较大，具体数据分析如下：1***2***3***456-依据设计建筑做法及其功能，将屋面陶粒混凝土保温和找坡层（找坡5%）屋面原设计做法为：1:82%+20+1.5JS+50厚岩棉保温+20+SBS+40mmC20影响工程进度。其中珍珠岩找坡施工时间最长，经拌合后的珍珠岩运送至屋面后需来回碾压、夯实；岩棉板强度较低，在细石混凝土找平层施工过程中，不可避免的被压碎，材料损耗大。如采用发泡混凝土屋面施工，可以一次完成找坡、保温层施工，大大缩短工期。发泡混凝土在清单中没有价格，我方可以重新报价。每项商务优化的成功，需要的是整个团队的共同努力，靠某个人、某几个人是不可1字（2009）46A，找到泡沫混凝土、FTC（KK）无机不燃保温材料三种。通过询无机不燃保温材料的计算书、泡沫混凝土与黑金刚（KK）无机不燃保温材料的对560在与业主沟通期间业主也询问黑金刚（KK）的价格，我方抓住此材料为新型材料，业主对价格相对能接受。恰巧与业主审价人员通过中国建材网的查询价相近，获认价取得可观效益。20mm1:820mm1:8计部现场查看。实施证明，无法满足设计要求并且达不到技术目标。项目部接着以样板50mm20mm1:850mm因为屋面设计的保温材料为挤塑板（B1，但是新规范要求屋面保温A98/㎡，亏损较大。后来，为确定装修做法四方召开专题会，我方提出屋面铺设广场砖，并将此提议写入会议纪要。最终以变更为由重新提交材料认价单。业主借鉴他们其它项目的批价，并举行多次会议，项目部以时间久，市场价上涨为由坚持不同意，最后在咨询公司的协调下业主重新进行了批价。0.4102%左右，厂家让利远低于材料损3%的货，作为运输损序号1234SBSBACSBSSBS3mm底板下面有抗浮锚杆，原设计为两层卷材防水，由于卷材在抗浮锚杆节点处不好处3mm03两遍”及“聚氨酯每增一遍”两个子目，而没有按厚度计算，于是又提出来把防水成活遍数在设计变更时注明。3mm4mm1***2***3***-最终决定采用3mm改性沥青聚酯胎防水卷材二道。在与业主沟通洽谈过程中，主要从以SBS5%涨价风险，但仍会给业主方增加成本。而采用聚A施工工艺简单的优点。但经项目部研究认为该防水材料在施工方面反而存在以下缺点：因自粘型防水卷材施工时需先将保护膜揭掉，然后进行粘结，而本工程施工期间正处在风大扬沙季节，极其容易在防水卷材揭开保护膜后立即粘上尘土，反而影响了防水卷材的粘结性，从而影响到防水施工质量。尤其在一些阴阳角收口部位，综上述原因反而导致防水卷材无法很好保证收口质量。因此，项目部通过多次与业主沟通，说明利弊，建议将自粘型防水卷材更换为热融型防水卷材，并说明此更换不影响投资，即更换后仍执行原投标价。AB22mm2mmSBSBACSBS10/m2。平米（38，属亏损项目。4mm734.212.338.5685.06结构自防水+超强弹性防水涂料+350+3501.2mm不予变更决定，同时说明，变更可以，但费用不予增加。之后项目部又给业主发送“关社会负面影响出发，建议工程参建各方尊重现场、实事求是、客观、理性的面对零层防水问题，避免造成更大的损失。46.91404mm+3mmSBS4mm+3mmSBS推荐品牌之前，与供应商做了相应沟通，建立合作关系。业主经过多轮询价后，确定了引入竞争机制，并现场考察防水施工质量，最终选择合理低价的防水公司为中标队伍。SBSSBS100突破合同增加盈利点是工作的重点，合理找理由，了解业主意图，加以利用，会取得较好的效果。2mm2SBSSBSSBS5858SBS屋面防水优化（材料由业主指定品牌并认定价格2mm+1.2mmpvc-R（内增强型6%；业主指定的两种品牌均属于市场垄断材料。经调查显示橡化沥青防水1.5mm5102.814.7%费率进行取费。1.5mm2mm23mmSBS经项目技术与商务人员认真研究，在实际施工中通过说服甲方，将原设计更改为223mmSBS10.127.517.4序号112SBS34三元乙丙防地下室、不上人屋567等860mm61.64150（642.40/m³1800m³1157.60/m³15000132考虑到在该分项上存在明显亏损，项目部积极考察建材市场并多方了解，发现发泡于是项目商务部就会同项目技术部进行了材料对比分析并向业主发出工作联系单要求进行变更。开始我方提出泡沫玻璃报价太低存在亏损，希望业主能够同意变更为性能参数指标均接近的发泡混凝土板，但业主现场工程师坚决不同意变更材料，提出投标报价本身是具有风险的行为，而且价格是我方自己投报的，肯定能够在具备合理利润的基础上抓住现场日益紧迫的工期及业主领导检查做筹码与对方二次谈判，项目商务经理提出我而且泡沫玻璃不属于本市市场保温通常做法，我方在此项上进行降价也较为合理。但如果业主坚持采用该保温做法，我方做为施工单位无条件按图施工并承担亏损。但是我方同时提出：鉴于省内生产厂家稀缺，导致的现场供料不及时，将影响到地下室外墙保温施工及土方回填等后续工序。在业主领导视察现场及追究责任时，我方将如实汇报在我方及时的提出了合理化建议，但业主现场不考虑工程进度影响拒不采纳的事实。业主态度终于有所松动，后经过与业主多次艰苦磋商并争取，最终业主回函同意我方的提议，将分包综合单价控制的较低。基层墙面清理、界面砂浆批涂、无机保温砂浆分遍批涂、刷涂防渗剂；细部节点（门窗洞口、女儿墙等）加强处理及防水构造设置。B1B2A业主方同意设计方的材质变更，但是外墙保温的方案选择又引起了业主的重视。为此，3①5cm②3cm3cm，2cm15cm23cm33cm+2cm41CHTCHTCHT研究了特殊单立管排水系统，排水立管采用一般采用柔性机制铸铁管，上部特殊管（CHT10UPVCCHTUPVC（粘U-PVCU-PVCU-PVC（柔性连接）施工，此变更会增加工程成本，LED首先争取通过变更桥架的材质，重新认价，扭亏为盈，原设计的桥架为喷塑桥架，优化变更为热镀锌桥架，通过向业主分析这两种桥架的优劣，证明热镀锌桥架要比喷塑否决了桥架材质的变更。400*100300*100200*100积极的同业主、监理探讨综合布管方案，并争取由我方来画综合布管方案的图纸，把各种管道、风管、桥架的截面图画在一张图上，画完之后，又建议业主要求各施工单位在走廊内按照综合排布的方案施工一段样板，结果样板效果较差，业主同意在不影响规范和使用要求的情况下，桥架的规格可以适当的调整，并且在书面签字认可的综合布管方10cm,得到业主和监理的认可。3120mm2资源合理的利用，节约成本，减少了由于中标价格低、材料上涨造成的亏损。电气系统的优化，满足电气使用功能及用电安全要求。综合管线图及电气专业图纸通过业主的审批，项目电气系统运行正常。310采用套接紧定式钢导管电线管（JDG）125（上浮或下浮及/或其他现行法律或条例的改变而调整。投标金额不应因任何永久或临时工程的材料或消耗性存储品价格、燃料或电力价JDGJDGJDGJDG不得以某些材料或设备已被淘汰、或无法找到供货单位、或不适合用本工程等理由要求改变合同内业主规定的材料与设备的品种、品牌、规格及型号；只有当业主规定使用的材料由于施工当时原材料短缺或有更好的选择时，指定分包人可向业主建议使用代替材1.75/A1600A258710450的报价中，母线槽报价明显偏低，加之投标后铜价涨幅较大，仅封闭式母线槽一项面临300首先，在合同品牌范围内的三个品牌分别询价，经市场询价，三个合资品牌的母线2.6/A很大，无法采购。其次，向业主提出申请报告（申请主要内容如下：工程母线为预留容量，末端设备没有确定，母线末端只在图纸中示意，没有准确位置，施工方案及材料数铜价上涨较多，我方很难承担由于铜价上涨所造成的母线亏损，为了不影响施工进度，建议母线槽由业主供应或者由我方采购业主对亏损部分按照市场价格给予一定的补偿或者采用国产知名品牌的母线以降低母线价格上涨的风险，项目部的诉求再次遭到业主的回绝，仍然要求我方安装投标合同完成施工任务。由业主供应或向业主索赔无望，项目部选择新型产品替代施耐德铜母线；有了初步的想法，开始逐步的实施，先是与施耐德厂家联系，说明实际情况，让厂家一起想办法解决，询问厂家是否有新型产品能够替代I-LINEIIB（铜铝合金母线I-LINEIIB（铜铝合金母线I-LINEIIB（铜铝合金母线，最终通过业主的审批。LEDLEDLEDLEDLED不仅照度完全能满足要求，且比原始设计降低能耗近一倍，改用LED灯后增加材料成本在3年内可全部收回，为业主后期运营产生巨大效益。经过努力，设计院同意把地下室LED13W30WLED13W30WLED1*18W2*18W1*18W2*18WLED435（规1200*60060055%。13%装工程消耗量定额》中桥架支吊架也是主材为由对业主成本部人员进行说服，最终业主和咨询公司都同意计取该部分费用。支架一律不得计取。于是我方分别和业主、审计人员进行谈判，最终将此部分费用以桥架数量的增加计入结算。128说服业主让厂家对配电箱进行深化设计，从而确定配电箱内元器件的规格型号，并BABABA121175UPVC应懂得设计上的理念，从设计角度出发，给业主、设计提出合理化建议，取得业主、监理、设计方的信任和认可，这样工程变更就会变得比较容易，思路更开阔。4术上寻找优化点，增加优化范围。312t2237消防喷淋管材将原设计的涂塑钢管变更为热浸镀锌钢管0.2m0.5m,，实际施工在符合规范及使用要求的前提下，适原设计中化粪池采用钢筋混凝土化粪池，考虑工程使用，工期紧张，考虑将钢筋混价格低廉等优点，业主同意变更。设计单位对此材质并无明确要求。考虑到消火栓管道水质要求不高，施工时我方采用镀锌钢管涂三油两布的施工工艺，结算时按照衬塑钢管结算。项目部依据简化施工工艺，保证施工质量，加大材料利润等原则对所需材料进行了积极做业主及设计的工作，在图纸会审时落实。序号123240240240（元砖块tt1t11661.16（541.17119.99/m212套4套5套6套7套8套9车75000车5000人45000项1合计共计142车250009.3而使用安德固脚手架，含搭拆租赁，经测算价格约：40/m³20000m³1601项2㎡3㎡4㎡5㎡6㎡7㎡8㎡9㎡㎡吨1项351/3-1/2184.57：--经过技术部、商务部、生产部决策后，改用附着式提升脚手架。相对于双排悬挑钢不占用施工时间；大量节省钢材，损耗成本低。55%，免去悬挑钢槽350.1538700870054：4*5*3=60塔吊选型优化之250m670m250m670m760m16塔吊方案优化之本工程原计划选用4H3/36B4*5*19=380正式施工蓝图下发后，项目部根据现场总平面布置情况，计划将塔吊选型改为：3601517013420%。5000200811420097152）200811420081228（底板施工55验，认为降水时间没有必要严格按照原设计要求进行控制，只要能够满足现场要求和保仍然按照图纸设计要求执行，并得到甲方现场签证确认。49304868.0695.85116.94项目应根据实际情况，对项目实际施工方案进行分析优化，同时，应积极寻求社会根据业主下发的建筑施工图纸，项目部重新计算建筑面积，通过计算项目部发现业主建筑图纸上标注的建筑面积不正确，施工图纸设计有大量阳台，但是此设计原则违背了*市有关规范（18%、以及区分阳台的0.5项目部按照此规范和业主沟通，重新合理计算建筑平米工程量。100可降低搭设外脚手架的安全风险，降低钢管、扣件使用数量及损失量，降低了搭设人工成本；模板用脚手架采用碗口式脚手架，实现零扣件，有效的杜绝了扣件损失同时在一定程度上降低了搭拆人工成本。12525深入了解施工现场特点，通过措施方案价值对比，寻求低成本方案，降低项目临设序号序号12费34经与业主相关人员单独沟通后发现，业主只是依据我方上报的工程量套用常规石材干挂定额进行价格测算，而本工程的设计造型独特，成本远不是一般工程可以相比的。于是项目部和分包一起将本工程的图纸、工程概况、安装难度、拟采取措施等一一展示给业经过几轮讨论，双方的分歧有所减少，但差距仍然较大。123%；11%，4%，7%。21达到业主的期望值，同时也便于管理，对整个工程建设都将是一个强有力的推动。先选择有实力的专业厂家；然后主动申请编制招标文件、工程量清单，在编制招标文件时加入收取安全文明施工费、水电费等条款，为以后收取管理费做好铺垫，同时也在分包面前建立一定的威信；在谈判时我们主动组织、协调，争取一定的话语权。虽然最终的决定权在业主那里，但是，只要我们带着业主去推动工程的进度，而不是等着业主送来谈好的分包，那么我们成功的可能性就会增大很多。1.541.54.45%，2%，2%通过以上方面的有序配合，玻璃幕墙专业分包幕墙已完成分包合同的签订，并完成3%上缴总包管理费。另外，通过为工程的顺利开展奠定了良好基础。2%的水电费，并将此项列入业主招标文件中。89.78224.45134.67134.67602002004%的水电费，并将此项列入业主招标文件中。140100增收服务费（不予退还）100255.19因为基坑支护及底板工程由该单位施工，在我方未进场之前，已经完成一部分底板的施工，但由于没有底板分包合同，业主通过基坑支护合同支付了部分底板工程款，出现了交叉付款情况。在我方进场之后，需由我方、业主及该单位签署更换发票纠正交叉付款情况，我方以此为契机，提出总包配合费事宜。但业主提出因为该单位为底板工程专业分包，在总包合同中已明确需由我方进行总承包管理，且总包管理费用已包含在总15%无法配合进行总包管理。经过多次商务会谈判，最终与业主达成一致，由业主另外支付总包配合费用。1%400（4。1%4并就此事向业主单位先后多次发函，后经过项目部与业主单位多次商谈，最终业主同意1.5%，加之后期施工用水电费、临水临电设施摊销费、安全文明施工及临设一次性投入及摊销费，正式电梯提前投入使用电费以及外部协调费费率共5.85%，2340精装修合同额约为45.85%，23405790.93.5%5%，并形成会议纪要各方实施。66402９.１.12PPT.63001100(2)4.6%。8%管理费。，(5)完成本工程所需的所有强电、弱电、风管、风管保温、风口、控制面板、全套VRVVRVVRV4888.74%，实现了最终盈利的目标。9.3.5.在业主准备招标之时，经我方长期努力，业主有意将室外景观交由我方施工；同时将招标清单和招标文件交由我方起草，我方在起草招标文件时，将不利于我方的条款均同时，还向业主推荐有经验的施工单位参加投标。在投标组价时，先对人工、材料市场价进行询价，并做了标前成本测算，根据市场价进行组价。由于考虑到在施工时，业主对石材和其他装饰材料由特殊要求，材料可能不致使整体报价偏高。9.3.6本工程属于典型的战略决策型的低价中标工程，A3A1公司经过分析，此部分盈利空间大，如能纳入自行施工，可增加项目的利润来源点，有效提高项目的经济效益。6月的事实，我公司提出待“A3程，A144759.3.7693200600即保证了精装修施工时进度，又获得了可观的经济效益，此项变更的直接经济效益206130本项目主体工程已基本竣工，此分包完成工程量约为3100万元，可冲抵税金为：3100*0.0339=105105序号序号1在业主招标前，向业主推荐与我方合作良好的分包单在业主组织招标前我方在分包商现场勘查时向分包提在业主招标前我方把分包施工面的水平硬防护搭拆列在业主招标前我方把分包用脚手架搭拆列入甲方招标23420095820091193*楼及相邻车库土方开挖后基坑边坡不稳定，为了保证高层基坑稳定，业主要求该多层楼主体结构暂停施工，以保证高层结构1000期间施工成本增加。本工程于*年*月*日至*年*月*6*年*月初，业主资金压力得到本工程于*年*月*日至*年*月*6文，要求索赔，业主均未答复我方。直至*年*月初，业主资金压力得到缓解，要求全面开工，并且直接进入抢工状态。我方又给业主发文，由于业主的原因造成了工程停工长6水电费、重新开工后的脚手架搭拆费及外墙脚手架的停滞费、板房闲置费及窝工费等要我方可能一分钱也要不回来。20016认真研究招标文件和合同文件资料，发现实际情况与资料不符，要及时提出索赔意（本项目业主核心为工期管理配合我方提供认价依据。800mm项目部抓住业主以工期为核心的心理，从施工难度大出发，并说明肥槽回填对工期的重要性，建议将地下三层及地下二层肥槽回填土变更为回填混凝土，地下一层变更为回