2025年4月商业门面租赁合同特殊续约条款细则解析

二零二五年商业门面租赁合同特殊续约条款细则解析本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出租方）为位于____省____市____区____街道____号商业门面的合法产权人，乙方（承租方）为已签订原租赁合同（编号：____）并持续履约的商户，双方根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条及相关司法解释，就特殊续约事项达成如下条款：第一条租赁物信息1.1标的物坐落于____栋____层____单元，建筑面积____平方米，套内使用面积____平方米，产权证号：____，土地性质为____。1.2附属设施包括：中央空调系统（品牌____，安装日期____）、消防设施（验收合格证编号____）、独立电表（编号____）、给排水管网（竣工图备案号____）。第二条续约前提条件2.1乙方需连续保持____个自然年度无租金逾期记录（以银行流水凭证为准）。2.2经营业态须符合____市____区商务局____年____号文件规定的产业导向目录。2.3累计装修投入不低于人民币____万元（需提供税务发票及工程验收报告）。第三条续约期限3.1本次特殊续约期自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个自然月。3.2若乙方拟继续延长租期，应于届满前____个月提交书面申请，甲方须在____个工作日内作出是否同意的书面答复。第四条租金调整机制4.1基准租金按原合同标准上浮____%，即每月人民币____元（大写：____）。4.2浮动租金与____统计局公布的____行业季度价格指数挂钩，调整公式为：当期租金=基准租金×（当期指数/基期指数），基期指数确定为____年____季度数值。4.3年度租金增幅上限不超过____%，减幅不设下限。第五条优先续租权5.1在同等条件下乙方享有优先续租权，但须在收到第三方报价后____小时内书面确认。5.2优先权行使需缴纳履约保证金人民币____万元，该保证金在续约后转为租金预付金。第六条装修条款6.1乙方可进行不超过原装修价值____%的改造工程，但须提前____日提交施工图纸（需加盖____资质设计单位公章）报审。6.2新增固定装修物产权归属：单价超过____元的设施设备，租期届满后按残值____%折价转让予甲方。第七条特殊履约担保7.1乙方应提供____银行开具的见索即付保函，担保金额为____个月租金，有效期至租期届满后____日。7.2法定代表人及实际控制人须签署无限连带责任担保书（需公证处公证）。第八条违约责任8.1甲方提前解约的违约金计算方式：剩余租期应得租金的____倍。8.2乙方逾期支付租金超过____日的，按日息____‰计收滞纳金，连续逾期____日甲方有权解除合同。第九条不可抗力条款9.2市政工程导致无法正常经营超过____个月的，乙方有权提前终止合同且不承担违约责任。第十条转租及分租10.1经甲方书面同意，乙方可将不超过____%的租赁面积转租给符合____行业标准的第三方。10.2转租收益超出原租金部分，甲方有权分成____%。第十一条物业费用11.1物业管理费按____元/月·平方米计收，包含____项基础服务（详见附件三《物业服务清单》）。11.2能源损耗公摊按实际使用量×____%计算，每季度结算一次。第十二条保险义务12.1乙方须投保财产综合险（最低保额人民币____万元）、公众责任险（每次事故限额不低于____万元）。12.2保单受益人须注明甲方为第一顺位受益人，保险凭证副本应于合同生效后____日内交付甲方。第十三条相邻权保障13.1乙方经营产生的噪音不得超过____分贝（测量时段：每日____时至____时）。13.2货物堆放不得超出租赁区域红线范围____米，装卸作业时间限定在____时至____时。第十四条合同备案14.1本续约合同签订后____日内，双方应共同至____区房屋租赁管理所办理备案登记。14.2备案费用由____方承担，具体金额按____价费字____号文件执行。第十五条送达条款15.1甲方指定送达地址：____省____市____区____路____号____大厦____室。15.2乙方指定送达地址：____省____市____区____街道____号____层____单元。第十六条争议解决16.1协商不成的，应向____仲裁委员会申请仲裁（仲裁规则采用____年版）。16.2仲裁期间除争议条款外，其他条款仍应继续履行。第十七条合同附件17.1附件一：房屋平面测绘图（测绘单位盖章，测绘师签章）17.2附件二：设施设备清单（含品牌、型号、购置年份）17.3附件三：物业管理服务标准细则第十八条特别约定18.1若遇政府征收，装修补偿款分配比例为甲方____%、乙方____%。18.2乙方在租赁期内获得____驰名商标认定的，可享受次年租金减免____%的优惠。第十九条合同生效19.1本合同经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效，原合同未变更条款继续有效。19.2合同正本一式____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型20.1本合同所指第三方包括但不限于：担保机构、评估机构、监理单位、仲裁调解组织及其他经甲乙双方共同书面确认的独立主体。20.2第三方介入情形包括：租赁物价值评估（第4.2条）、履约担保（第7.1条）、装修工程监理（第6.1条）、争议调解（第16.1条）等合同履行关键环节。第二十一条第三方资质要求21.1担保机构须具备____级金融许可证，注册资本不低于人民币____亿元。21.2评估机构应具有____行政主管部门颁发的____类资产评估资质，评估师团队须包含至少____名注册房地产估价师。21.3监理单位须持有____级工程监理资质，且近三年内完成过____个同类商业物业监理项目。第二十二条第三方介入程序22.1甲方提议引入第三方的，应提供不少于____家备选机构名录及资质文件，乙方应在收到后____个工作日内选定并签署三方协议。22.2乙方要求第三方介入的，需提前____日提交《第三方服务必要性说明》及预算方案，经甲方审核通过后方可实施。第二十三条第三方报告效力23.1____机构出具的租金评估报告（依据第4.2条）作为租金调整依据时，误差率超过±____%的，甲方有权要求重新评估，费用由____方承担。第二十四条第三方服务费用24.1评估类第三方服务费按____价费字____号文件标准的____%计收，由____方于报告交付后____日内支付。24.2争议调解第三方费用按实际发生时间×____元/小时计算，先行由____方垫付，最终根据仲裁结果或法院判决分担。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获知的甲方产权信息、乙方经营数据等商业秘密，保密期限自合同终止之日起不少于____年。25.2第三方员工须签署专项保密协议，违约泄密的按每例人民币____万元向受损方支付违约金。第二十六条第三方连带责任26.1担保机构未按约履行代偿义务的，每逾期一日按担保金额的____‰向守约方支付罚金，直至实际履行完毕。26.2评估机构因重大过失导致评估结论失实的，应退还全部服务费并赔偿直接经济损失的____%。第二十七条第三方替代机制27.1任一方对第三方服务有异议的，可申请____行业协会组织专家复审，复审结论为终局意见。27.2第三方机构破产或被吊销资质的，应在____日内更换具有同等资质的继任机构，否则视为重大违约。第二十八条第三方文件签署28.1担保函、评估报告等第三方文书须采用____防伪纸张印制，加盖公章及法定代表人签章方为有效。28.2第三方出具的电子文档应通过____认证平台签发，哈希值存证于____区块链节点。第二十九条第三方介入通知29.1引入第三方应通过____方式（挂号信/公证送达）通知合同相对方，附第三方资质证明及服务方案。29.2紧急情况下需即时介入的第三方，可先行开展服务但须在____小时内补交完整通知文件。第三十条第三方与保险衔接30.1公众责任险承保公司有权对第三方服务进行风险稽查，乙方须配合提供第三方服务过程的全套记录。30.2因第三方过错导致保险事故的，保险公司赔付后有权向该第三方追偿____%的已付赔款。第三十一条第三方知识产权31.1评估报告、设计图纸等第三方成果的知识产权归属____方，未经权利人书面许可不得用于其他商业用途。31.2第三方使用自有专利技术的，应提供实施许可证明并在服务费外另行支付专利使用费人民币____元/年。第三十二条第三方服务终止（1）累计____次未按约定时间交付成果；（3）被列入____行政主管部门的黑名单。32.2服务终止后____日内，第三方应移交全部工作资料并签署《服务终止确认书》。第三十三条第三方争议管辖33.1因第三方服务引发的纠纷，优先适用____市中级法院管辖。33.2涉及技术争议的，应委托____鉴定中心进行专业鉴定，鉴定费由败诉方承担。第三十四条第三方与合同转让34.1本合同权利义务转让时，第三方服务协议应同步转让，受让方须重新签署《三方权利义务确认书》。34.2未经第三方书面同意，不得将其服务成果用于其他租赁标的物。第三十五条第三方档案管理35.1第三方服务过程中形成的全部文书、影像资料，原件由____方保存，副本留存于____方档案室。35.2档案保存期限自合同终止之日起不少于____年，销毁需经三方共同书面确认。第三十六条第三方奖惩机制36.1第三方连续____次评估误差率低于±____%的，可获服务费总额____%的奖励。36.2第三方人员收受合同方财物的，按受贿金额的____倍向受害方支付惩罚性赔偿金。甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：__________统一社会信用代码：____________________日期