2025年三月份协议约定按揭房相邻权纠纷处理条款

2025协议约定按揭房相邻权纠纷处理条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（房产所有权人）：姓名_________，证件类型_________，证件号码_________，住址_________，房产坐落于_________，按揭贷款银行_________，按揭合同编号_________。乙方（相邻房产所有权人或使用权人）：姓名_________，证件类型_________，证件号码_________，住址_________，房产坐落于_________，按揭贷款银行_________（如适用），按揭合同编号_________（如适用）。第二条协议目的为明确双方在按揭房产使用过程中涉及的相邻权权利义务，预防及妥善处理因房屋使用、装修、改造、公共区域占用等引发的纠纷，依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，订立本协议。第三条相邻权定义1.通风、采光、排水、通行等基本权利；2.房屋装修、改造不得损害对方结构安全；3.公共区域（包括楼道、电梯、消防通道等）的合理使用；4.噪音、振动、污染物排放等环境影响的限制。第四条房屋使用限制1.甲方及乙方均不得在按揭房产内从事违法活动或存放危险物品；2.装修施工时间限定为每日_________至_________，法定节假日及周末_________（可填“禁止施工”或具体时间段）；3.外墙、阳台、露台等外部结构的改造须提前_________日书面通知对方，并取得物业管理部门及贷款银行书面同意。第五条公共区域管理1.双方不得擅自占用公共区域堆放私人物品，临时占用须经物业批准并提前_________日告知对方；2.因公共区域维修产生的费用，按双方房产面积比例分担，具体比例为甲方_________%，乙方_________%。第六条安全隐患处理1.发现对方房产存在结构安全隐患（如墙体开裂、管道渗漏等），应立即书面通知对方及物业管理部门；2.通知方有权要求对方在_________日内采取修复措施，逾期未处理的，通知方可代为修复，费用由责任方承担。第七条噪音及污染控制1.室内噪音白天（6:0022:00）不得超过_________分贝，夜间（22:006:00）不得超过_________分贝；2.禁止在公共区域或自有房产内排放油烟、污水、有害气体等污染物，违反者需支付对方违约金_________元/次。第八条通风与采光保障1.甲方及乙方不得在对方窗户正前方_________米范围内设置遮挡物（如广告牌、构筑物）；2.因房屋改建导致对方采光面积减少超过_________%的，责任方需赔偿损失，标准为_________元/平方米·年。第九条紧急情况处置1.发生火灾、水管爆裂等紧急事件时，双方应立即采取必要措施防止损失扩大，并协助对方进入房产抢险；2.因故意拖延或阻挠抢险造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。第十条纠纷协商机制1.发生争议时，双方应通过书面形式提出异议，并在_________日内协商解决；2.协商不成的，可共同委托物业管理部门或_________（机构名称）进行调解，调解费用由_________方承担。第十一条第三方评估1.涉及房屋结构安全、环境污染等专业性争议，双方同意委托_________（机构名称）进行鉴定；2.鉴定费用由提出异议方预付，最终由责任方承担。第十二条仲裁与诉讼1.调解不成的，任何一方可向_________仲裁委员会申请仲裁；2.仲裁裁决为终局结果，对双方具有约束力；3.若选择诉讼，双方同意由房产所在地_________人民法院管辖。第十三条违约责任1.违反本协议任一条款的，违约方需向守约方支付违约金_________元；2.违约金不足以弥补损失的，违约方需按实际损失额赔偿。第十四条协议变更与解除1.本协议经双方书面同意后方可变更或解除；2.因一方按揭房产产权转移（如出售、拍卖），新产权人应书面承诺继续履行本协议。第十五条通知与送达1.双方通讯地址以本协议载明为准，变更地址需提前_________日书面通知对方；2.书面通知可通过挂号信、电子邮件（邮箱地址：甲方_________，乙方_________）或物业转交方式送达。第十六条不可抗力因地震、战争、政府行为等不可抗力导致无法履行协议的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件，双方协商解决后续事宜。第十七条协议效力1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至按揭贷款结清且房产产权变更时终止；2.协议终止不影响终止前已产生权利义务的履行。第十八条附件效力1.房产平面图（标注双方房产位置及公共区域）；2.按揭贷款合同关键页复印件；3.物业管理部门出具的装修管理规范。第十九条其他约定1.未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准；2.本协议一式_________份，甲方、乙方、按揭银行、物业管理部门各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围（1）中介机构（如物业公司、调解中心）；（2）专业评估机构（如房屋安全鉴定机构、环境检测机构）；（3）金融机构（如按揭贷款银行、担保公司）；（4）法律服务机构（如律师事务所、仲裁委员会）；（5）政府主管部门（如住建部门、环保部门）。2.第三方介入需以书面形式明确其身份、职责及权限，未经书面确认的第三方行为不构成本协议项下的权利义务关系。第二十一条第三方介入条件（1）争议经协商未能解决，需委托专业机构评估或调解；（2）涉及房屋安全、环境影响等事项需技术鉴定；（3）按揭贷款银行要求对房产使用行为进行监督；（4）法律法规或政府主管部门强制要求第三方参与。2.单方委托第三方的，委托方需提前_________日书面通知对方，并附第三方资质证明及服务内容说明；对方可在收到通知后_________日内提出异议，逾期视为同意。第二十二条第三方权责划分1.第三方权利：（1）要求甲乙双方提供与争议相关的房产资料、合同文件及证明材料；（2）按约定收取服务费用；（3）独立出具专业意见或裁决，不受甲乙双方不当干预。2.第三方义务：（1）以专业、公正立场履行服务，不得与任一方存在利益关联；（2）对获知的甲乙双方商业秘密及个人隐私保密；（3）因故意或重大过失导致错误结论的，承担相应赔偿责任。第二十三条第三方服务程序1.第三方选择程序：（1）双方共同委托的，由甲乙双方在_________日内从预选名单中协商确定；（2）协商不成的，由_________（机构名称）随机指定；（3）单方委托的，需确保第三方具备国家认可的相应资质。2.第三方服务流程：（1）接受委托后_________日内制定工作方案并提交双方确认；（2）现场勘查、数据采集等环节需提前_________日通知甲乙双方到场；（3）最终报告或意见需以书面形式送达双方，并说明依据及结论。第二十四条第三方费用承担（1）争议因一方违约引发的，由违约方承担全部费用；（2）双方均无过错的，按房产面积比例分担（甲方_________%，乙方_________%）；（3）政府主管部门强制介入的，费用按行政决定执行。2.第三方需在委托前明确费用标准及支付方式，超出预算部分须经双方书面同意。第二十五条第三方结论的效力（1）双方明确约定接受第三方结论为最终结果的，该结论对双方具有强制约束力；（2）未约定强制效力的，结论可作为诉讼或仲裁的证据使用；（3）第三方结论存在明显错误或程序违法的，双方可共同申请重新委托鉴定。第二十六条第三方与甲乙方的责任界限（1）因第三方故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，由第三方直接承担赔偿责任；（2）因甲方或乙方提供虚假信息导致第三方结论错误的，由信息提供方承担责任；（3）第三方已尽合理注意义务仍无法避免损失的，甲乙双方按过错比例分担责任。2.第三方介入不免除甲乙双方在本协议项下的原有义务。第二十七条第三方保密义务（1）甲乙双方身份信息、房产产权状况及按揭贷款详情；（2）双方争议细节及协商过程中提出的和解方案；（3）其他标注“保密”字样的文件或数据。2.保密期限自第三方服务结束之日起算_________年，泄密方需支付违约金_________元/次。第二十八条第三方替代与变更（1）第三方丧失相关资质或能力；（2）第三方与任一方存在利益冲突；（3）双方一致同意更换。2.更换第三方需重新签订委托协议，原第三方已完成的工作成果经双方确认后可部分采纳。第二十九条第三方监督机制1.甲乙双方有权对第三方工作过程进行监督，方式包括：（1）要求第三方定期提交进度报告；（2）委派代表参与第三方的重要会议或现场勘查；（3）对第三方违反程序的行为提出书面异议。2.第三方需在收到异议后_________日内作出书面答复，未答复的视为认可异议内容。第三十条第三方保险要求1.从事高风险服务的第三方（如房屋鉴定、环境检测）需购买职业责任保险，保额不低于_________元；2.保险凭证需在委托时提交甲乙双方备案，保险范围需覆盖服务可能引发的全部风险。第三十一条第三方介入的终止（1）双方达成和解并书面确认无需第三方继续参与；（2）第三方完成委托事项并提交最终报告；（3）法院或仲裁机构作出生效裁判。2.终止后，第三方需在_________日内移交全部工作资料，不得擅自留存副本。第三十二条争议解决衔接条款1.第三方调解未成的，甲乙双方可选择按原协议第十二条启动仲裁或诉讼；2.仲裁或诉讼过程中，第三方结论经质证后可作为证据使用，但司法机关有权重新认定其效力。第三十三条签署页