25年3月份二手房交易中的凶宅心理补偿金计算标准修订

2025年二手房交易中的凶宅心理补偿金计算标准修订本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与适用范围1.1本合同中“凶宅”指该房屋在___________年___________月___________日至合同签订日前，曾发生非正常死亡事件（包括但不限于自杀、他杀、意外致死等情形），并经公安机关或司法机关确认的情形。1.2自然死亡、医疗抢救无效死亡、动物死亡事件不视为凶宅情形。1.3本合同适用于因凶宅属性导致的买受方心理补偿金计算及支付义务。第二条信息披露义务2.1甲方应在签订本合同前，以书面形式向乙方如实披露该房屋是否属于凶宅，并提供相关证明文件（包括但不限于公安机关记录、媒体报道、社区证明等）。2.2若甲方未履行披露义务，乙方有权主张解除合同并要求甲方承担全部损失。第三条心理补偿金计算标准（1）事件发生时间与交易时间间隔：间隔1年以内：基数上浮___________%；间隔13年：基数维持不变；（2）事件社会影响程度：影响限于社区范围：基数维持不变。（3）买受方心理评估结果（由双方认可的第三方机构出具）：评估显示严重心理不适：基数上浮___________%；评估显示一般心理影响：基数维持不变。3.2最终补偿金总额=房屋交易总价×（基数±调整比例），最高不超过房屋总价的___________%。第四条补偿金支付方式4.1甲方应在房屋过户登记完成后___________日内，以___________（现金/银行转账）方式向乙方支付全部心理补偿金。4.2若分期支付，甲方需按___________%的年利率支付延期利息，分期期限不得超过___________个月。第五条补偿金调整机制5.1若交易完成后___________年内，该房屋再次发生非正常死亡事件，乙方可要求重新核定补偿金，甲方应配合协商或接受第三方评估。5.2因政策调整导致补偿标准变化的，双方应签订补充协议予以明确。第六条房屋权属保证6.1甲方承诺对该房屋拥有完全处分权，无抵押、查封、租赁等权利负担。6.2因权属瑕疵导致交易失败的，甲方应双倍返还乙方已支付定金。第七条违约责任7.1甲方隐瞒凶宅信息的，除支付全额补偿金外，另按房屋总价的___________%支付违约金。7.2乙方未按约定支付房款的，每逾期一日按未付金额的___________%支付滞纳金。第八条争议解决8.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）管辖。8.2诉讼或仲裁期间，除争议条款外，其余条款继续履行。第九条合同生效与终止9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户及补偿金支付完毕终止。9.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十条不可抗力10.1因地震、战争、政策变动等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.2受影响方应在不可抗力发生之日起___________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十一条通知与送达11.1任何一方变更联系地址的，应提前___________日书面通知对方。11.2文件送达以签收日期或邮寄发出后___________日视为送达。第十二条法律适用12.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同份数13.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，剩余份数交房产登记机构备案。第十四条特别约定14.1双方同意，补偿金金额不受房屋市场价格波动影响。14.2乙方接受补偿金后，不得以凶宅为由再次主张权利。第十五条附件效力15.1下列附件为本合同组成部分：（1）房屋产权证明复印件；（2）凶宅事件证明文件；（3）心理评估报告。第十六条合同解释权16.1本合同条款存在歧义的，以有利于守约方的解释为准。第十七条税费承担17.1因凶宅补偿金产生的税费，由___________方承担。第十八条合同修订18.1本合同的修订需双方书面同意，并签字盖章后生效。第十九条放弃权利19.1任一方未行使本合同项下权利的，不视为对该权利的永久放弃。第二十条条款独立性20.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本合同所述“第三方”指在履行本合同过程中，经甲乙双方共同或单方委托介入交易的非合同直接相对方，包括但不限于：（1）房地产中介机构：___________（名称），注册地址：___________，业务资质编号：___________；（2）心理评估机构：___________（名称），资质等级：___________，评估范围：___________；（3）公证机构：___________（名称），管辖机关：___________；（4）调解或仲裁机构：___________（名称），管辖范围：___________；（5）其他与交易相关的专业服务机构：___________（具体类型及名称）。21.2第三方介入需以书面形式确认，并附于本合同作为补充附件。第二十二条第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方提议引入第三方时，应向对方提交《第三方介入申请书》，明确第三方类型、服务内容、费用承担方式及预计时间，经双方签字同意后生效。22.2第三方选定标准：（1）中介机构须具备___________（地区）房地产经纪备案资质；（2）评估机构须具备___________（行业）主管部门颁发的执业许可；（3）其他第三方应提供合法营业执照及与委托事项相关的专业能力证明。22.3第三方应在介入后___________日内出具《服务承诺书》，明确工作范围、完成时限及责任限制条款。第二十三条第三方费用与支付23.1第三方服务费用的承担方式为：___________（甲方全额承担/乙方全额承担/甲乙按___________%比例分担）。23.2费用支付节点：（1）中介服务费：于房屋过户完成后___________日内支付；（2）评估费：报告出具前预付___________%，余额在补偿金确定后___________日结清；（3）其他第三方费用按___________（阶段性付款/一次性付清）执行。第二十四条第三方责任与权利24.1第三方责任范围：（1）中介方：如实提供房屋历史信息核查、交易流程指导及文件代办服务，因故意或重大过失导致信息遗漏的，按委托协议承担赔偿责任；（2）评估方：确保心理评估报告的科学性、客观性，报告存在明显错误的，应免费重新评估并赔偿由此导致的直接损失；（3）公证方：对合同签署、文件真实性进行法定形式审查，因程序违法导致公证无效的，依法承担行政责任。24.2第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲方或乙方提供履行委托所需的必要文件及信息；（3）在遭遇甲方或乙方恶意干扰工作时，有权单方终止服务并追偿已发本。第二十五条第三方与甲乙方的信息交互25.1第三方获取的房屋信息、交易数据及心理评估结论，仅限用于本合同约定事项，未经信息提供方书面同意不得向其他方披露。25.2甲乙双方应向第三方提供的信息包括：（1）甲方：房屋权属证明、凶宅事件原始记录、历史交易合同；（2）乙方：身份证明、心理评估申请材料、付款凭证。25.3第三方应在信息收集完成后___________日内向委托方出具《信息合规性确认书》。第二十六条第三方失误的责任划分（1）中介方责任：赔偿错误信息对应房屋总价的___________%；（2）评估方责任：赔偿补偿金计算差额的___________倍；（3）公证方责任：按《公证法》承担法定赔偿责任。26.2第三方责任与甲方或乙方责任竞合时，优先由过错方承担，第三方存在连带过错的，按责任比例分担。第二十七条第三方服务的终止与更换27.1发生下列情形时，甲乙双方可共同书面通知终止第三方服务：（1）第三方丧失执业资质或主要技术人员离职导致服务无法继续；（2）第三方延迟履行主要义务超过___________日且未补救；（3）第三方工作成果连续___________次被双方认定为不符合约定标准。27.2第三方更换程序：（1）提出终止方应在___________日内提交《第三方更换议定书》；（2）新第三方选定须符合第二十二条规定的资质标准；（3）原第三方应配合交接文件资料，否则按日收取___________元滞纳金。第二十八条第三方争议的独立解决28.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过___________（协商/行业调解/诉讼）解决。28.2第三方争议不影响本合同中甲乙双方权利义务的履行，相关损失可事后追偿。第二十九条第三方文件的效力认定29.1第三方出具的下列文件视为本合同的有效组成部分：（1）加盖公章的评估报告、公证文书；（2）经甲乙双方签字确认的中介服务记录；（3）其他双方书面认可的第三方成果文件。29.2文件异议处理：任一方对第三方文件有异议的，应在收到后___________日内提出书面复核申请，逾期视为认可。第三十条第三方保密义务30.1第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方个人信息、交易价格等商业秘密承担永久保密责任，泄密者按本合同总金额的___________%支付违约金。30.2保密义务不因本合同终止或第三方服务结束而解除。第三十一条第三方与保险机制31.1重大委托事项（如房屋价值评估、心理损害鉴定）的第三方应投保职业责任险，单次事故保额不低于___________元。31.2保险理赔金优先用于弥补甲乙双方损失，不足部分由第三方补足。第三十二条第三方知识产权归属32.1第三方在服务过程中产生的著作权、专利权等知识产权归属：___________（归属于第三方/归属于委托方）。32.2委托方使用第三方成果时，不得擅自修改、转售或许可他人使用。甲方（出售方）：姓名/名称：___________证件类型：___________证件号码：___________住所地：___________签署日期：___________年___________月___________日乙方（买受方）：姓名/名称：___________证件类型：___________证件号码：___________住所地：___________签署日期：___________年___________月___________日第三方确认栏（可多项添加）：第三方1（类型：___________