20253月份按揭房屋应急救援通道使用权

2025年按揭房屋应急救援通道使用权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方为按揭房屋所有权人，乙方为具备应急救援资质的专业机构，为保障公共安全及应急事件处置效率，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国突发事件应对法》等相关法律法规，就按揭房屋特定区域设立应急救援通道使用权事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1按揭房屋：指位于_____________（省/市）_____________（区/县）_____________（街道/镇）_____________（门牌号）的房产，不动产权证号：_____________，建筑面积_____________平方米。1.2应急救援通道：指为应对火灾、地震、公共卫生事件等紧急情况，于按揭房屋_____________（具体位置，如外墙、地下室、屋顶等）设立的专用通行路径及配套设施，范围包括：_____________（描述通道四至界限及技术参数）。第二条使用权授予2.1甲方同意自_____________（起始日期）至_____________（终止日期）期间，将应急救援通道使用权无偿授予乙方，用于_____________（列明具体用途，如救援设备安置、人员通行、紧急疏散等）。2.2乙方有权在紧急状态下无需事先通知甲方，直接启用该通道，但非紧急情况下使用需提前_____________日书面告知甲方。第三条权利与义务3.1甲方义务：（1）确保通道区域无任何妨碍救援的障碍物，包括但不限于私人物品、装修结构等；（2）配合乙方进行通道日常检查及演练，每年不少于_____________次；（3）因房屋装修、改造可能影响通道功能的，需提前_____________日书面通知乙方。3.2乙方义务：（1）使用通道时尽量减少对甲方正常居住的影响；（2）每次使用后_____________小时内恢复通道原状；（3）每季度向甲方提交通道维护报告。第四条使用范围限制4.1乙方不得将通道用于非应急救援用途，包括但不限于商业宣传、物资储存等。4.2乙方工作人员进入通道需佩戴统一标识_____________（描述标识样式），并携带经乙方盖章的准入证明。第五条设施维护5.1通道基础设施（如消防栓、应急照明等）维护由_____________方负责，费用承担方式为：_____________。5.2因乙方使用导致的设施损坏，修复费用由乙方承担；因甲方原因导致的损坏，由甲方承担。第六条保险责任6.1乙方应为使用通道可能产生的第三方责任投保_____________（险种），保额不低于_____________元。6.2甲方应为房屋本体投保财产保险，并将乙方列为附加被保险人。第七条费用与支付7.1本合同项下使用权无偿授予，但乙方需承担_____________（列明具体费用项目，如设备安装费、日常检测费等）。7.2费用支付方式为：_____________（如银行转账、支票等），支付时间为每年_____________月_____________日前。第八条违约责任8.1甲方擅自封闭或占用通道的，每日按_____________元向乙方支付违约金。8.2乙方超范围使用通道的，每次赔偿甲方_____________元，并承担由此产生的全部法律责任。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致通道无法使用的，受影响方可免除相应责任，但需在事件发生后_____________日内书面通知对方。9.2不可抗力持续超过_____________日的，任何一方有权终止合同。第十条合同变更10.1任何条款修改需经双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力，冲突条款以签订时间在后者为准。第十一条合同解除11.1发生下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）对方严重违约且在收到书面通知后_____________日内未纠正；（2）按揭房屋被司法拍卖或产权转移且未取得乙方同意。第十二条通知与送达12.1本合同项下通知应以书面形式发送至：甲方地址：_____________乙方地址：_____________12.2通过EMS、挂号信或电子邮件发送的，发出后第_____________日视为送达。第十三条争议解决13.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会名称）仲裁。13.2仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十四条保密条款14.1双方应对履行合同过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密，保密期限为合同终止后_____________年。14.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容。第十五条知识产权15.1乙方在通道使用过程中产生的技术方案、设计图纸等知识产权归_____________方所有。15.2甲方不得将上述知识产权用于非本合同约定用途。第十六条权利保留16.1任何一方未行使或延迟行使本合同项下权利，不构成对该权利的放弃。16.2本合同某条款被认定为无效的，不影响其他条款效力。第十七条合同转让17.1乙方可将本合同权利义务整体转让给具备同等资质的第三方，但需提前_____________日书面通知甲方。17.2甲方转让按揭房屋所有权的，需确保受让人继续履行本合同。第十八条附则18.1本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。18.2本合同正本一式_____________份，双方各执_____________份，具有同等效力。第十九条特别约定19.1乙方可在通道_____________（位置）设置明显警示标识，内容需经甲方书面确认。19.2甲方同意乙方在紧急情况下破拆_____________（具体部位）进行救援，但事后需按原标准修复。第二十条合同生效20.1本合同自双方签字盖章且甲方抵押权人_____________（名称）出具同意函之日起生效。20.2本合同生效后取代双方此前所有口头或书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1第三方：指根据本合同履行需要或法律规定介入的独立主体，包括但不限于：（1）抵押权人：_____________（名称），系甲方按揭贷款的金融机构；（2）评估机构：具备_____________（资质名称）的独立第三方，负责对通道安全性、使用影响等进行评估；（3）监管机构：_____________（政府部门名称），负责监督本合同履行及争议协调；（4）其他服务提供方：如保险公司、设备供应商等。（1）与甲、乙方签订书面补充协议或获得双方书面认可；（2）其行为不得损害甲方房屋所有权或乙方救援权能。第二十二条第三方权利义务22.1抵押权人特别条款：（1）甲方转让房屋产权或变更抵押状态时，需提前_____________日通知乙方及抵押权人；（2）抵押权人有权要求乙方提供通道使用记录及维护报告副本。22.2评估机构权利义务：（1）应于接受委托后_____________日内出具评估报告，报告需加盖公章并附资质证明；（2）评估结论作为通道改造、费用分摊的依据，对甲、乙方具有约束力。22.3监管机构介入情形：（1）甲、乙方就通道使用发生争议且协商未果时，可申请_____________（监管机构名称）介入调解；（2）监管机构作出的行政指令，双方应在_____________日内执行。第二十三条第三方责任划分（1）评估机构出具虚假报告的，赔偿金额以评估费用的_____________倍为限；（2）设备供应商提供的设施存在质量缺陷的，应无偿更换并赔偿直接经济损失；（3）保险公司未按约定理赔的，除支付保险金外，每日按保费的_____________%支付违约金。23.2甲、乙方向第三方追偿时，应提供_____________（证据类型清单），第三方应在收到通知后_____________日内书面答复。第二十四条第三方协议衔接24.1甲、乙方与第三方签订的补充协议应包含：（1）第三方服务范围及验收标准；（2）费用支付方式及争议解决机制；（3）与本合同冲突时的优先适用条款。24.2补充协议需由甲、乙方及第三方共同签章，并于签订后_____________日内向其他相关方备案。第二十五条第三方信息保密25.1第三方在履行合同过程中获取的甲方房产信息、乙方救援数据等，保密期限为合同终止后_____________年。25.2第三方员工违反保密义务的，由第三方承担连带赔偿责任，每例违约金不低于_____________元。第二十六条第三方费用承担26.1评估费、检测费等第三方服务费用，由_____________方承担，支付时间为_____________（具体期限）。（1）为乙方救援必需产生的费用，由乙方承担_____________%；（2）为保障甲方权益产生的费用，由甲方承担_____________%。第二十七条第三方替代履行27.1乙方经甲方书面同意，可将部分通道维护工作委托给具备_____________（资质等级）的第三方实施。27.2第三方替代履行期间，乙方仍对履行结果向甲方承担全部责任。第二十八条第三方终止条款28.1发生下列情形时，甲、乙方有权要求更换第三方：（2）第三方连续_____________次未通过履约考核。28.2更换第三方产生的费用，由过错方承担；无过错方的，由提出更换方先行垫付后按实际责任分摊。第二十九条第三方争议解决29.1甲、乙方与第三方的争议，优先适用各方签订的补充协议约定。29.2无特别约定的，提交_____________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁地为_____________（城市名称）。第三十条第三方通知义务30.1第三方发生下列重大事项时，应在_____________日内书面通报甲、乙方：（1）股权结构变更超过_____________%；（2）主要管理人员变更；（3）被列入经营异常名录或受到重大行政处罚。第三十一条第三方档案管理31.1甲、乙方应分别建立第三方介入档案，包括：（1）资质证明文件；（2）履约评价记录；（3）资金往来凭证。31.2档案保存期限不得少于合同终止后_____________年。第三十二条第三方保险要求32.1第三方应投保职业责任险，单次事故保额不低于_____________元。32.2保险凭证需在合作开始前提交甲、乙方查验，未足额投保的不得开展服务。第三十三条第三方知识产权33.1第三方在服务过程中形成的技术成果归属：（1）利用甲、乙方提供的数据或资源完成的，知识产权归_____________方所有；（2）独立研发形成的，第三方可保留所有权但需授予甲、乙方无偿使用权。第三十四条第三方履约担保（1）银行保函，担保期限至服务验收合格后_____________日；（2）保证金，金额为合同总额的_____________%。第三十五条第三方不可抗力35.1第三方因不可抗力无法履约的，应及时提供_____________（证明文件类型），并制定替代方案报甲、乙方批准。35.2因第三方迟延通知导致的损失扩大部分，由其自行承担。第三十六条第三方条款效力36.1本部分条款与第一部分冲突的，以本部分约定为准。36.2本部分未约定事项，参照第一部分相应条款