精装房买卖补充协议

精装房买卖补充协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，该房产已按照精装修标准完成，现甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本补充协议。

本协议旨在补充《__________市房产买卖合同》的相关条款，对精装房买卖事宜进行具体约定，以确保交易顺利进行。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产产权清晰，无任何权属纠纷，并保证房产不存在任何抵押、查封等限制交易的情形。

2.甲方应按照本协议约定的时间、地点向乙方交付符合约定的房产。

3.甲方应保证所交付的房产质量符合国家及地方有关精装修标准，如有质量问题，甲方应承担修复或更换责任。

4.甲方应在合同约定的期限内办理房产过户手续，并将办理结果及时通知乙方。

5.甲方应配合乙方进行房屋验收，确保乙方在验收合格后才能取得房产。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并按照约定的时间和方式支付。

2.乙方在取得房产后，应妥善使用、维护和管理房产，确保房产不受损坏。

3.乙方应遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方在购买房产前，应对房产进行充分了解，包括但不限于房产质量、周边环境、配套设施等。

5.乙方应在甲方办理房产过户手续时，提供必要的文件和协助，确保过户顺利进行。

6.乙方在发现房产存在质量问题或权属纠纷时，应及时通知甲方，并由双方协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的房产。

4.乙方有权要求甲方在发现房产存在质量问题或权属纠纷时，及时进行解决。

5.乙方有权在合同约定的期限内，对房产进行验收。

6.乙方有权在合同约定的期限内，对房产进行合理使用、维护和管理。

双方义务：

1.甲方有义务保证所出售房产产权清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点向乙方交付符合约定的房产。

3.甲方有义务保证所交付的房产质量符合国家及地方有关精装修标准。

4.甲方有义务在合同约定的期限内办理房产过户手续。

5.甲方有义务配合乙方进行房屋验收。

6.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

7.乙方有义务遵守国家和地方有关房地产管理的法律法规。

8.乙方有义务在取得房产后，妥善使用、维护和管理房产。

9.乙方有义务在甲方办理房产过户手续时，提供必要的文件和协助。

10.乙方有义务在发现房产存在质量问题或权属纠纷时，及时通知甲方。

合同金额与支付方式：

本协议涉及的房产买卖总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），占合同金额的__________%。

2.尾款支付：

a.房产过户前：乙方应在取得房产证之日起__________个工作日内，向甲方支付剩余尾款人民币__________元整（￥__________），占合同金额的__________%。

b.房产交付前：乙方应在收到甲方交付的房产并验收合格后__________个工作日内，向甲方支付剩余尾款人民币__________元整（￥__________），占合同金额的__________%。

3.额外费用：

a.房产交易税费：乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

b.其他费用：因房屋交接、过户等过程中产生的其他费用，如律师费、评估费等，由双方根据实际情况协商分担。

支付条件：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证。

2.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后__________个工作日内确认收讫。

3.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付__________%的违约金。

为确保资金流转的顺畅，双方应严格按照本协议约定的支付方式进行款项的支付。如因特殊原因导致支付时间延迟，双方应提前__________个工作日书面通知对方，并协商确定新的支付时间。如一方未按约定支付款项，守约方有权采取法律手段追究违约方的责任。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：

i.甲方未能按本协议约定的时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同金额__________%的违约金。

ii.甲方提供的房产存在重大质量问题的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

b.乙方违约情形：

i.乙方未能按本协议约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

ii.乙方擅自改变房屋结构或未妥善使用、维护和管理房产的，应承担相应的修复或赔偿责任。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决争议，协商不成的，可采取以下方式解决：

i.诉讼解决：任何一方均有权将争议提交至合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

b.争议解决过程中，除非仲裁庭或法院另有裁定，否则双方应继续履行本协议约定的权利和义务。

3.适用法律与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至合同签订地或房产所在地的有管辖权的人民法院或__________仲裁委员会，法院或仲裁委员会的裁决为最终裁决。

4.违约赔偿：

a.若一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

b.违约方应自收到守约方索赔通知之日起__________个工作日内支付相应的违约赔偿。

5.违约通知：

a.任何一方违约时，守约方应及时以书面形式通知违约方，并保留相应的证据。

b.除非违约方在接到违约通知之日起__________个工作日内履行合同义务或达成赔偿协议，否则守约方有权采取法律行动追究违约方的责任。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成以下条件为前提：

1.双方已签署本协议；

2.乙方已支付首付款；

3.甲方已向乙方提供房产交付的必要文件和资料。

第二条有效期

本协议自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

第三条变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议的条款。

第四条终止

1.本协议因以下原因终止：

a.双方按照本协议约定完成房产买卖交易；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.一方违约，另一方根据本协议的约定解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于房产交付、款项结算、违约责任等。

第五条通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式进行，并按照本协议约定的地址送达。

2.任何一方变更地址，应在变更之日起__________个工作日内书面通知对方。

第六条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

第七条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房产买卖合同附件一：房产基本情况表

-房产坐落地址

-房产面积

-房产用途

-房产产权证复印件

2.房产买卖合同附件二：精装修标准及材料清单

-精装修材料品牌、型号、规格

-精装修项目及施工标准

-精装修施工图纸

3.房产买卖合同附件三：房屋交接清单

-房屋设施清单

-房屋附属设施清单

-房屋质量验收报告

4.房产买卖合同附件四：房产交易税费清单

-契税计算依据及金额

-印花税计算依据及金额

-其他税费计算依据及金额

5.房产买卖合同附件五：房产过户相关资料

-房产过户申请书

-买卖双方身