2025年福建省商品房买卖合同示范文本

2025年福建省商品房买卖合同示范文本合同编号:签订日期:签订地点:买受人:姓名:证件XX:联系XX:地址:出卖人:名称:法定代表人:联系XX:地址:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，买受人和出卖人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房买卖事项达成如下协议:第一条商品房基本情况1.1项目名称:1.2项目地址:1.3该项目已取得以下证件:（1）国有土地使用证编号:（2）建设用地规划许可证编号:（3）建设工程规划许可证编号:（4）建筑工程施工许可证编号:1.4买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】，商品房用途为【住宅】【商业】【办公】【其他】。1.5商品房坐落位置:层数，用途，户型，面积。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元整（￥）。2.2该商品房的总价款中包含以下费用:（1）【土地出让金】【土地转让金】元；（2）【契税】元；（3）【维修基金】元；（4）其他费用:元。2.3买受人应支付的房款总额为人民币元整（￥）。第三条面积确认及差异处理3.1该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为平方米。3.2交付时，商品房的实际面积与合同约定面积的差异按照以下方式处理:（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定单价据实结算；（2）面积误差比绝对值超过3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。第四条付款方式及期限4.1买受人按下列第种方式付款:（1）一次性付款:买受人应当于年月日前一次性支付全部房款人民币元整（￥）。（2）分期付款:第一期:人民币元，于年月日前支付；第二期:人民币元，于年月日前支付；第三期:人民币元，于年月日前支付。（3）按揭贷款:买受人应当于年月日前支付首期款人民币元整（￥），剩余房款人民币元整（￥）通过银行按揭支付。第五条交付条件与期限5.1出卖人应当在年月日前交付该商品房。5.2商品房交付时应当符合以下条件:（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房已取得商品房预售许可证；（4）其他条件:。第六条交接手续6.1商品房交付时，出卖人应当向买受人提供以下文件:（1）《商品房买卖合同》；（2）《住宅质量保证书》；（3）《住宅使用说明书》；（4）其他文件:。6.2买受人应当在接到交付通知之日起日内办理交接手续。买受人无正当理由未按期办理交接手续的，视为商品房已交付。第七条规划变更的约定7.1出卖人应当在商品房规划变更确定之日起日内书面通知买受人。7.2买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。买受人未作书面答复的，视为接受变更。第八条设计变更的约定8.1出卖人应当在商品房设计变更确定之日起日内书面通知买受人。8.2买受人有权在通知到达之日起日内作出是否退房的书面答复。买受人未作书面答复的，视为接受变更。第九条违约责任9.1买受人逾期付款的违约责任:（1）买受人如未按本合同约定的时间付款，按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。（2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照合同总价款的%向出卖人支付违约金。9.2出卖人逾期交付的违约责任:（1）出卖人如未按本合同约定的时间交付商品房，按日向买受人支付已付房价款万分之的违约金。（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知到达之日起30日内退还已付房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。第十一条商业广告等宣传资料的效力11.1出卖人发布的商品房广告和宣传资料，符合要约条件的，视为要约，出卖人应当履行相关义务。第十二条补充协议12.1本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1本合同一式份，双方各执份。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3