2025年度二季度农村房屋买卖无效情形救济协议模板

2025农村房屋买卖无效情形救济协议模板本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（卖方）：________________________，性别：____，民族：____，住址：________________________。乙方（买方）：________________________，性别：____，民族：____，住址：________________________。第二条房屋基本信息1.房屋坐落：____省____市____县____镇（乡）____村____组，宅基地使用权证号：____________，宗地面积：____平方米，建筑面积：____平方米。2.房屋四至范围：东至____，南至____，西至____，北至____。3.附属设施包括：________________________。第三条合同无效情形认定1.本合同因下列情形被有权机关确认无效的，适用本协议救济条款：（1）甲方非本集体经济组织成员且未取得合法宅基地使用权；（2）乙方不具备本集体经济组织成员资格；（3）未经本集体经济组织或乡（镇）人民政府批准；（4）违反法律、行政法规强制性规定。第四条无效情形确认程序1.任何一方应在收到行政机关、司法机关无效认定文书后____日内书面通知对方。2.双方应于通知送达后____日内共同确认无效事实及法律后果。第五条房屋及附属设施返还1.合同无效后，乙方应于____日内将房屋及附属设施返还甲方，返还状态应与其接收时一致。2.若房屋存在毁损或添附，按下列方式处理：（1）可拆除添附物由乙方自行拆除并恢复原状；（2）不可拆除添附物经评估后由甲方折价补偿，补偿金额为____元。第六条购房款返还1.甲方应于房屋返还完成之日起____日内退还乙方已支付的全部购房款，合计人民币____元（大写：____________）。2.逾期退还的，按每日____%的标准支付违约金。第七条损失赔偿1.因合同无效导致的直接损失（如评估费、鉴定费、诉讼费），由过错方承担；双方均有过错的，按责任比例分担。2.乙方实际使用房屋期间产生的增值收益，由甲方按____%比例向乙方补偿。第八条土地占用费1.合同无效后，乙方占用房屋期间按每年____元的标准向甲方支付土地占用费，计算期间自____年____月____日起至实际返还日止。第九条权利瑕疵担保1.甲方承诺对房屋享有完全处分权，若因第三人主张权利导致合同无效，甲方应赔偿乙方全部损失。第十条义务履行监督1.双方同意委托____（第三方机构）对房屋返还、款项支付等义务履行进行监督，费用由____方承担。第十一条争议解决1.因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向____人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力1.因不可抗力导致无法履行义务的，受影响方应于事件发生之日起____日内提供证明，义务履行期限相应顺延。第十三条协议变更1.本协议未尽事宜或需变更条款，须经双方书面同意并签署补充协议。第十四条生效条件1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十五条通知送达1.一方联系地址变更为________________________时，应于____日内书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十六条法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律，未尽事宜参照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》处理。第十七条条款独立性1.本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第十八条特别约定1.双方确认：本协议为房屋买卖合同无效后的独立救济协议，不因原合同无效而失效。第十九条附件效力1.下列附件为本协议组成部分：（1）宅基地使用权证复印件；（2）房屋平面图；（3）购房款支付凭证。第二十条文本效力1.本协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型1.本协议所称“第三方”指为履行合同义务、解决争议或实现合同目的而介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：具有合法资质的房屋交易中介服务提供方；（2）担保机构：为合同履行提供担保的法人或组织；（3）评估机构：具有资质的房地产价值或添附物评估机构；（4）调解机构：经双方认可的争议调解组织；（5）其他经双方书面同意的独立第三方。（1）具有与其提供服务相匹配的法定资质；（2）与甲方、乙方无直接利益冲突；（3）签署书面承诺书，承诺遵守本协议约定。第二十二条第三方介入情形1.第三方介入的触发条件包括：（1）房屋返还状态存在争议，需第三方评估；（2）购房款退还金额或期限无法达成一致；（3）损失赔偿比例或金额需专业机构核定；（4）争议调解需中立第三方主持；（5）其他双方书面约定的情形。2.第三方介入程序：（1）一方提出书面申请，列明介入事由及第三方类型；（2）另一方应于收到申请后____日内书面回复是否同意；（3）双方未达成一致的，由____人民法院指定第三方。第二十三条第三方权利与义务1.第三方权利：（1）要求甲、乙方提供与介入事项相关的全部资料；（2）按约定收取服务费用；（3）对争议事项提出独立意见或裁决建议；（4）拒绝任何一方的不当干预或利益输送。2.第三方义务：（1）在约定期限内完成委托事项并出具书面报告；（2）对知悉的甲、乙方商业秘密及个人信息保密；（3）以专业、公正立场履行职责，因故意或重大过失造成损失的，承担赔偿责任；（4）向双方披露其与任一方存在关联关系的情形。第二十四条第三方责任限制（1）因甲、乙方提供虚假资料导致的结论偏差；（2）不可抗力或超出其专业能力范围的风险；（3）法律、政策变动导致的后果。2.第三方赔偿上限为其收取服务费用的____倍。第二十五条第三方费用承担1.费用类型包括评估费、担保费、调解费等，按下列方式分担：（1）因单方过错引发的第三方介入，由过错方承担；（2）双方共同申请的，按____比例分担；（3）法院指定的，由败诉方承担。2.费用支付期限为第三方出具最终文件后____日内。第二十六条第三方介入的操作细则1.评估机构介入：（1）房屋添附物价值评估应参照____标准，评估报告有效期____日；（2）双方对评估结果有异议的，可共同委托复评，复评结果为终局结论。2.调解机构介入：（1）调解期限不超过____日，调解协议经双方签字后具有合同效力；（2）调解失败后，任何一方可立即启动诉讼程序。3.担保机构介入：（1）担保范围包括购房款返还、损失赔偿等，担保期限至义务履行完毕；（2）担保方有权要求被担保方提供反担保措施。第二十七条第三方与甲乙方的权责划分1.甲、乙方的配合义务：（1）按第三方要求提供房屋权属证明、支付凭证等原始文件；（2）为第三方现场勘查、调查提供必要便利；（3）不得以任何形式干扰第三方独立履职。2.第三方与甲、乙方的责任界限：（1）第三方未按约定履职导致的损失，由第三方在其责任限额内赔偿；（2）甲、乙方未履行配合义务导致的后果，自行承担责任。第二十八条第三方文件的效力1.下列文件经三方签字确认后，视为本协议组成部分：（1）评估报告；（2）调解协议书；（3）担保函；（4）其他书面结论性文件。2.第三方文件与本协议条款冲突的，以本协议约定为准。第二十九条第三方退出机制1.第三方可于下列情形退出介入程序：（1）完成委托事项并提交最终文件；（2）双方协商一致终止其委托；（3）丧失法定资质或出现重大失信行为。2.退出程序：（1）第三方应提前____日书面通知甲、乙方；第三十条第三方介入的争议解决1.甲、乙方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；2.协商不成的，向第三方所在地人民法院提起诉讼。第三十一条第三方信息备案1.双方应将介入第三方的名称、资质文件、联系方式等报____（备案机构）备案；2.备案信息变更的，应于变更后____日内书面通知其他方。第三十二条签署