成都前期物业服务合同

成都前期物业服务合同合同编号：__________甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，电子邮箱：[建设单位联系邮箱]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，电子邮箱：[物业服务企业联系邮箱]。《成都前期物业服务合同》一、合同双方1.甲方（建设单位）为该物业的建设单位，依法享有对物业的所有权和相关权益。负责按照规定选聘物业服务企业，并与乙方签订本合同。应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工验收资料等，以便乙方开展物业服务工作。按照约定支付物业服务费用，并监督乙方的服务质量。2.乙方（物业服务企业）具有相应的物业服务资质，依法从事物业服务活动。按照本合同约定提供物业服务，包括但不限于物业服务内容与质量中规定的各项服务。应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责，为业主提供优质的物业服务。二、物业服务内容与质量1.物业服务范围包括物业共用部位的维修、养护和管理，如房屋本体、公共走廊、楼梯间、电梯等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如供水、供电、供气、消防、监控等系统。环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾收集与清运等。公共秩序维护，如门岗值班、巡逻、车辆管理等。绿化养护，对小区内的绿化进行浇水、施肥、修剪等养护工作。其他约定的物业服务内容，如社区文化活动组织等。2.物业服务标准房屋本体及公共部位的维修养护标准：定期对房屋进行检查，及时发觉和修复损坏部位，保证房屋结构安全和使用功能正常。公共部位的墙面、地面、天花板等保持整洁、无破损、无污渍。共用设施设备的运行维护标准：设施设备运行正常，定期进行保养和维修，保证其功能良好。供水、供电、供气等系统保证稳定供应，消防设施设备随时处于可用状态。环境卫生清洁标准：公共区域每天定时清扫，垃圾日产日清，保持环境整洁无异味。公共区域的垃圾桶、果皮箱等保持清洁，定期消毒。公共秩序维护标准：门岗值班人员严格执行出入登记制度，对可疑人员和车辆进行盘查。巡逻人员定期巡逻，及时发觉和处理安全隐患，维护小区内的秩序。车辆管理规范，车辆停放有序，道路畅通。绿化养护标准：根据植物的生长习性进行养护，保持绿化植物的茂盛和美观。定期浇水、施肥、修剪、防治病虫害，保证绿化成活率和景观效果。其他服务标准：按照约定的时间和质量要求组织社区文化活动，丰富业主的业余生活。三、物业服务费用1.收费标准物业服务费用按照建筑面积计算，每平方米[具体金额]元/月。车位服务费按照车位类型和面积计算，地上车位每月[具体金额]元/个，地下车位每月[具体金额]元/个。装修垃圾清运费按照建筑面积计算，每平方米[具体金额]元/次。2.收费方式物业服务费用按月收取，业主应在每月[具体日期]前缴纳当月的物业服务费用。车位服务费和装修垃圾清运费在相关服务发生时一次性收取。3.费用调整如物业服务成本发生重大变化，经双方协商一致，可以对物业服务费用进行调整。调整后的收费标准应在物业服务区域内公示不少于[具体天数]天。四、物业的使用与维护1.物业的使用规定业主应遵守国家法律法规和小区管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。禁止在物业共用部位从事影响他人正常生活的活动，如在公共走廊堆放杂物、在电梯内张贴广告等。业主进行室内装修时，应遵守装修管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用功能。2.物业的维护责任甲方负责物业共用部位和共用设施设备的保修责任，保修期届满后的维修养护由乙方负责。业主负责其专有部分的维修养护，不得妨碍其他业主的正常使用。因不可抗力等原因造成物业损坏的，双方应共同协商处理。3.维修资金的使用维修资金的筹集、管理和使用按照国家和地方有关规定执行。维修资金用于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。五、合同期限1.起始时间本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.终止条件合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，本合同终止。一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：对乙方的物业服务工作进行监督检查，有权要求乙方整改不符合约定的服务行为。对物业共用部位和共用设施设备的使用情况进行监督，保证其合理使用。义务：按照约定支付物业服务费用，不得拖欠或拒付。协助乙方做好物业服务工作，如提供必要的协助和配合等。2.乙方权利与义务权利：按照约定收取物业服务费用，对欠费业主有权采取催缴措施。对违反物业使用规定的行为进行制止和处理，维护小区的正常秩序。义务：按照本合同约定提供物业服务，不得擅自减少服务内容或降低服务标准。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。七、违约责任1.甲方违约责任未按照约定支付物业服务费用的，每逾期一日，按照欠费金额的[具体比例]支付违约金。擅自改变物业共用部位用途的，责令限期恢复原状，造成损失的，承担赔偿责任。2.乙方违约责任未按照约定提供物业服务的，业主有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，按照约定的服务费用标准的[具体比例]支付违约金。擅自提高物业服务收费标准的，业主有权要求退还多收的费用，并按照多收费用的[具体比例]支付违约金。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，可以变更合同。2.合同解除的条件一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正的，另一方有权解除合同。因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，合同自动解除。法律、法规规定的其他解除合同的情形。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为物业所在地的有管辖权的人民法院。十、其他事项1.合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同附件本合同的附件包括但不限于物业规约、服务内容与质量标准、收费标准等，与本合同具有同等法律效力。十一、附则1.合同的解释本合同的解释权归双方共同享有。如对本合同条款的理解发生争议，应按照合同目的和公平原则进行解释。2.合同的签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：