房屋买卖解除合同

房屋买卖解除合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于买方与卖方于____年__月__日签订了编号为__________的《房屋买卖合同》，现因______原因，双方经协商一致，同意解除该合同。本合同旨在明确双方在解除《房屋买卖合同》过程中的权利义务，以及后续处理事宜。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷，并确保房屋买卖合同项下的房屋所有权能够依法过户至买方名下。

2.卖方应按照合同约定，在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.卖方应配合买方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的使用条件，包括但不限于房屋结构安全、配套设施齐全等。

5.卖方应按照合同约定，在房屋交付后，承担房屋的维修责任，保证房屋的正常使用。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定，在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金。

2.买方应按照合同约定，在房屋交付后，按时支付剩余的房屋总价款。

3.买方应按照合同约定，在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.买方应配合卖方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

5.买方在房屋交付后，如因自身原因导致合同解除，应按照合同约定承担相应的违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应遵守合同约定，履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方在合同履行过程中，应本着诚实信用原则，相互协作，共同维护合同的合法权益。

3.双方应在本合同履行过程中，妥善保管相关证据，以备日后可能发生的争议解决之用。

4.双方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应按照法律规定和合同约定处理。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本合同项下房屋买卖总价款为人民币____元整（大写：____元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）买方应在合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金，即人民币____元整。

（2）定金支付后，如买方单方面解除合同，定金不予退还；如卖方单方面解除合同，应双倍返还买方已支付的定金。

2.房屋总价款支付：

（1）房屋总价款的支付分为以下几期：

a.房屋交付前，买方应支付房屋总价款的_____%，即人民币____元整；

b.房屋交付后，买方应支付房屋总价款的_____%，即人民币____元整；

c.房屋过户后，买方应支付房屋总价款的_____%，即人民币____元整；

d.房屋交付并过户完毕后，买方应支付房屋总价款的_____%，即人民币____元整。

（2）上述各期款项的支付时间如下：

a.房屋交付前款项的支付时间为房屋交付前____个工作日；

b.房屋交付后款项的支付时间为房屋交付后____个工作日；

c.房屋过户后款项的支付时间为房屋过户手续办理完毕后____个工作日；

d.房屋交付并过户完毕后款项的支付时间为房屋交付并过户完毕后____个工作日。

3.额外费用：

（1）在合同履行过程中，如因政策调整、税费变化等原因导致产生额外费用，双方应按实际发生费用另行协商解决。

（2）额外费用的支付，买方应按照双方协商一致的方式和期限支付。

4.付款方式：

（1）买方应通过银行转账的方式向卖方支付款项，具体账户信息详见附件。

（2）买方应在支付款项时注明款项用途，以便卖方核对。

5.付款凭证：

（1）买方应在支付款项后，及时向卖方提供银行付款凭证或转账记录，作为付款的证明。

（2）卖方应在收到买方提供的付款凭证后，及时出具收款确认书。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

（1）若买方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付逾期款项的_____%作为违约金。

（2）若买方单方面解除合同，除无权要求返还已支付的定金外，还应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约赔偿。

2.卖方违约：

（1）若卖方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。

（2）若卖方单方面解除合同，应双倍返还买方已支付的定金，并支付房屋总价款的_____%作为违约赔偿。

（3）若卖方交付的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的使用条件，卖方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照以下方式解决争议：

2.争议解决方式：

（1）仲裁：双方可约定将争议提交至我国有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

（2）诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼应遵循我国法律的规定。

3.争议解决适用的法律和管辖法院：

（1）本合同及其履行适用中华人民共和国法律。

（2）因本合同产生的争议，若双方协商不成，任何一方均可向卖方住所地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期限：

（1）双方应在本合同签订之日起____个工作日内，解决因履行本合同产生的所有争议。

（2）若双方在上述期限内未能解决争议，可依法向有管辖权的人民法院或仲裁委员会提起诉讼或仲裁。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由拒绝履行合同约定的义务。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付并过户完毕之日止。如因不可抗力或其他特殊原因导致合同无法按期履行，双方应协商确定延期履行的时间，并相应调整合同条款。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何条款，经双方协商一致，可以书面形式进行变更。

（2）任何变更后的条款，自变更协议签订之日起生效。

2.终止：

（1）本合同因以下原因终止：

a.合同约定的房屋交付并过户完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

（2）合同终止后，双方应按照本合同约定或法律规定，妥善处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算、税费承担等。

四、通知与送达

1.通知：双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

a.邮寄：通过挂号邮寄至对方指定的地址；

b.传真：通过传真发送至对方指定的传真号码；

c.电子邮件：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.送达：送达通知自送达之日起生效，但以对方实际收到通知为准。

五、合同解除

1.合同解除的条件：

a.双方协商一致解除合同；

b.一方违约，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同解除的程序：

（1）提出解除合同的一方应提前____个工作日以书面形式通知对方；

（2）对方收到解除通知后，应在____个工作日内给予书面回复；

（3）如对方同意解除合同，双方应签订书面解除协议。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

七、争议解决

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

一、房屋买卖合同附件

1.房屋产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同登记备案证明复印件

4.房屋测绘报告复印件

5.房屋现状描述及照片

6.房屋附属设施清单及使用说明

7.房屋维修基金缴纳证明复印件

8.房屋税费缴纳证明复印件

二、付款凭证附件

1.定金支付凭证复印件

2.各期款项支付凭证复印件

三、其他相关附件

1.双方身份证复印件

2.双方签订的《房屋买卖合同》正本

3.