二五年二季度共有住房优先购买权在二手房交易中的实现

二零二五年共有住房优先购买权在二手房交易中的实现本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_____________，住所：_____________，身份证号码：_____________乙方（购买方）：_____________，住所：_____________，身份证号码：_____________丙方（共有权人）：_____________，住所：_____________，身份证号码：_____________丁方（居间服务方）：_____________，住所：_____________，统一社会信用代码：_____________鉴于：1.甲方为位于_____________（房产地址）的共有住房合法所有权人之一，该房产不动产权证号：_____________，建筑面积：_____________平方米，共有权人包括丙方；2.乙方拟通过二手房交易购买该共有住房的全部产权；3.根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，共有权人丙方在同等条件下享有优先购买权；4.丁方作为依法设立的房地产经纪机构，为本次交易提供居间服务。第一条合同标的1.1甲方同意向乙方出售的共有住房位于_____________，不动产权证号：_____________，登记建筑面积_____________平方米，房屋结构：_____________，土地使用权类型：_____________，使用期限至_____________。1.2该房产共有情况为：甲方持有_____________%产权份额，丙方持有_____________%产权份额。第二条交易价格及支付方式2.1本次交易总价款为人民币_____________元（大写：_____________），单价为每平方米人民币_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起_____________日内，向甲方支付首期款人民币_____________元；剩余款项应于_____________（具体时间或条件）前支付至双方约定的共管账户。第三条共有权人优先购买权的通知3.1甲方应自收到乙方购买意向之日起_____________日内，以书面形式向丙方发出《优先购买权行使通知书》，通知内容包括交易价格、付款方式、交易期限等全部条款。3.2丙方应自收到通知之日起_____________日内书面回复是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃。第四条优先购买权的行使条件4.1丙方行使优先购买权时，须承诺在_____________日内与甲方签订内容完全相同的买卖合同，并按本合同第二条约定支付全部价款。4.2若丙方未按前款约定履行，视为自动放弃优先购买权，甲方有权继续与乙方进行交易。第五条产权转移登记5.1丙方放弃优先购买权或未按期行使的，甲方与乙方应于_____________日内共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记。5.2因政策或登记机构原因导致迟延的，各方应协商顺延期限，但最长不超过_____________日。第六条税费承担6.1本次交易涉及的增值税、个人所得税、契税、登记费等税费，由_____________承担。6.2居间服务费人民币_____________元由_____________承担，支付时间为_____________。第七条房屋交付7.1甲方应于产权转移登记完成后_____________日内，将房屋交付乙方，并结清物业费、水电费等欠款。7.2房屋交付时现状为：_____________（注明装修、附属设施等具体情况）。第八条违约责任8.1甲方未按第三条约定通知丙方的，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款_____________%的违约金。8.2乙方未按期支付价款的，每逾期一日按未付金额的_____________%向甲方支付违约金；逾期超过_____________日的，甲方有权解除合同。第九条权利瑕疵担保9.1甲方保证该房产不存在抵押、查封、租赁或其他权利负担，否则应向乙方赔偿全部损失。第十条共有权人声明10.1丙方确认已知悉本次交易全部条款，并承诺不向甲方或乙方主张任何未披露的权利。第十一条不可抗力11.1因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，各方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中发生争议的，各方应协商解决；协商不成的，提交_____________（仲裁委员会或法院）处理。第十三条合同生效13.1本合同自各方签字或盖章之日起生效，一式_____________份，具有同等法律效力。第十四条特别约定14.1若交易过程中房产被征收，已收取的价款应优先返还乙方，补偿权益分配另行协商。第十五条通知与送达15.1各方确认本合同载明的住所为有效送达地址，书面通知可通过邮寄、电子邮件等方式送达。第十六条合同变更16.1本合同任何条款的修改须经各方协商一致并以书面形式确认。第十七条附件效力17.1下列附件为本合同组成部分：（1）不动产权证书复印件；（2）共有权人身份证明文件；（3）优先购买权行使通知书样本。第十八条法律适用18.1本合同适用中华人民共和国法律。第十九条其他条款19.1未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方定义及类型（1）担保方：为交易履行提供信用担保的法人或自然人；（2）评估机构：对房产价值、权属状况出具专业评估报告的机构；（3）金融机构：为乙方提供购房贷款服务的银行或其他金融机构；（4）法律服务机构：提供合同审查、争议调解等法律服务的机构；（5）其他经各方书面确认的第三方主体。第四条第三方介入的程序要求4.1任何第三方介入本合同交易，均须经甲、乙、丙三方共同书面同意，并由丁方备案登记。4.2第三方介入时应向各方提交下列文件：（1）营业执照或身份证明文件；（2）与介入事项相关的资质证明；（3）书面承诺书，明确其权利义务及责任范围。第五条第三方权利义务的特别约定5.1担保方的责任：（1）对乙方支付购房款的履约能力提供连带责任保证，担保范围包括主债权及利息、违约金等；（2）在乙方违约时，须在收到甲方书面通知后_____________日内代偿欠款。5.2评估机构的义务：（1）按《房地产估价规范》出具评估报告，并对报告真实性承担法律责任；（2）评估结果显著偏离市场价的，须重新评估并承担因此增加的交易成本。5.3金融机构的责任：（1）在贷款审批通过后_____________日内将贷款划转至共管账户；（2）因贷款政策变动导致乙方无法履约的，应提前_____________日书面通知各方。第六条第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用由_____________方承担，具体金额如下：（1）评估费：人民币_____________元；（2）担保费：人民币_____________元；（3）法律服务费：人民币_____________元。6.2费用支付时间为第三方出具合格服务成果后_____________日内。第七条第三方与丁方的权责划分7.1丁方仅负责居间协调，不承担第三方行为的连带责任；7.2第三方因故意或重大过失导致交易损失的，由该第三方独立承担赔偿责任。第八条第三方介入后的合同变更8.1涉及第三方权利义务的条款修改，须经甲、乙、丙及该第三方共同签署补充协议；8.2补充协议未约定事项，仍以本合同原条款为准。第九条第三方的信息披露义务9.1第三方须在介入前向各方披露下列信息：（1）与交易相关的利益冲突情况；（2）近三年内因同类服务产生的诉讼或仲裁记录；（3）可能影响交易完成的重大风险事项。第十条第三方退出机制10.1第三方需提前退出交易的，应提前_____________日书面通知各方，并完成下列事项：（1）结清已产生的服务费用；（2）移交全部工作资料；（3）签署退出确认书。10.2第三方退出导致交易成本增加的，由_____________方承担差额部分。第十一条连带责任条款（1）因评估报告错误导致的损失，由评估机构与丁方按_____________%比例连带赔偿；（2）担保方与金融机构恶意串通的，双方承担双倍赔偿责任。第十二条第三方文件的效力12.1下列文件为本合同不可分割的组成部分：（1）评估报告（编号：_____________）；（2）担保函（编号：_____________）；（3）贷款承诺书（编号：_____________）。第十三条争议解决中的第三方参与13.1因第三方行为引发的争议，该第三方应作为独立主体参与仲裁或诉讼；13.2争议解决期间，第三方不得单方终止服务义务。第十四条第三方保密义务14.1第三方须对交易过程中知悉的各方隐私、商业秘密等信息保密，保密期限自合同终止后_____________年。第十五条第三方侵权责任15.1第三方在提供服务过程中造成他人人身或财产损害的，由该第三方独立承担赔偿责任；15.2甲方或乙方先行赔付的，有权向责任第三方追偿。第十六条政府机构的介入处理16.1因房产交易监管需要，住建部门、税务机构等政府第三方介入的，各方应配合提供所需材料；16.2政府第三方作出的行政决定，自动成为本合同履行依据。第十七条第三方服务成果的验收标准17.1评估报告：须符合《房地产估价规范》GB/T502912015；第十八条第三方介入的终止情形18.1出现下列情形时，各方有权共同书面终止第三方介入：（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方服务机构被吊销营业执照；（3）连续_____________次未按约定期限交付服务成果。甲方（出售方）：_________________________签署人：_____________日期：_____________乙方（购买方）：_________________________签署人：_____________日期：_