雅致时尚+文化艺术社区景观设计方案

深圳华润坪山万樾府项目大货区景观方案100%设计成果汇报LANDSCAPE

DEEPENING

PLAN纬图景观

WISTO

2020.05CONTENTS

目录••项目背景

PROJECTBACKGROUND场地解读

SITE

INTERPRETATION•••总体设计

OVERALL

DESIGN分区设计

ZONING

DESIGN专项设计

SPECIALDESIGN项目背景PROJECT

BACKGROUND项目背景PROJECT

BACKGROUND——项目区位规划、交通路网、周边配套资源SITE1、区位规划：项目位于坪山商务中心区，地处马峦街道坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，用地性质为二类居住用地；2、交通路网：用地东侧和北侧均为城市主干道，西侧为规划路（未建）；3、周边资源：周围学校资源丰富、景观资源丰富、医院及商业配套完善。八仙岭燕子岭公园深圳宝坪医院深圳市坪山区人民医院坪山社区健康服务中心深圳华南妇科医院益田假日世界坪山中心小学深圳市坪山区人民医院坪山中学潮商广场坪山高级中学坪山中心幼儿园安乐居炳坑水库天虹商场大万世家中山小学用地`学校河流景观区域大山陂水库医院深圳宝坪医院大型商业潮商广场及和中天美景大厦坪山大道北侧为商业办公群场地解读SITE

INTERPRETATION——场地现状分析潮商广场及和中天美景大厦牛头角花田公园基地北侧现为公园绿地，长宽分别约为250M与80M。暂时是居住小区的良好景观，未来为商业用地。深业东城上邸乐安居比亚迪停车场规划为R2用地,目前用作停车场。比亚迪停车场(R2)`消防塔`消防站大万文化广场坪山河基地南侧为坪山河，整体大约有6-7M高差，未来通过整治，可以成为居住的优质景观。法院金地朗悦小区、泰富华·悦都会小区基地侧为居住小区。坪山河金地朗悦泰富华·悦都会通往比亚迪停车场出入口现有一条已建成的道路可通往比亚迪停车场，可考虑此道路作为施工路线进入基地。项目背景PROJECT

BACKGROUND——交通可达性分析?潮商广场及和中天美景大厦坪山大道沙湖站地铁施工路口场地西侧为规划路，与坪山大道交汇口处现正地铁施工，并且设置隔离带，无法通车。深业东城上邸乐安居比亚迪路与规划路交界处两块基地中间有一条规划路，可直达基地内部，可考虑销售路线。比亚迪停车场(R2)`消防塔`消防站坪山河人行休闲路南侧沿坪山河现状路为人行休闲道路，与比亚迪路存在2-3M的高差。大万文化广场法院?坪山河人行休闲路南侧桥较窄,可能无法承受大荷载车辆。坪山河金地朗悦泰富华·悦都会项目背景PROJECT

BACKGROUND——客群分析主力客群：

刚需人群和投资人群建筑户型：80——125㎡

高层客户诉求：

周围配套实施齐全，有教育配套，便捷的生活配套，游乐配套。周围有丰富的自然环境资源，关注亲水活动、生态圈的综合功能资源。舒适的小区绿化，丰富的景观体验感，健康的生活交互方式，形成独特的圈层生活。场地解读SITE

INTERPRETATION场地解读SITE

INTERPRETATION——场地规划分析2栋H=99.8m1栋H=99.8m3栋一单元H=85.75m住宅、商业配比表3#二单元H=99.75m套数占比面积占比7栋H=99.8m产品业态套数面积106415081%11%8%9944011080800084%9%住宅人才房可售底商总计1067%1320

100%118520100%商业H=10.8m6栋H=99.5m4栋幼儿园H=12.75m住宅楼

（33F/34F）99440㎡人才楼

（4-28F）11080㎡5栋H=99.5m幼儿园

（1-3F）3200㎡商业裙房

（1-2F）8000㎡公交首末站（1F）3000㎡配套用房

（1-3F）4750㎡场地解读SITE

INTERPRETATION——建筑分析鸟瞰效果图住区效果图入户大堂效果图售楼部效果图沿街商业效果图41.750M41.700M场地解读SITE

INTERPRETATION——竖向分析41.90041.28043.35041.800场地相对平整场地及周边最大高差≤530mm43.35043.35041.80042.10041.80041.80042.10041.90039.97041.81043.70041.81041.90043.90043.70043.00041.80042.40041.80041.720M41.450M小区车行出入口结合小区外部道路的特点，分别设置在小区的地块中间规划路及临坪山河方向，归家动线便利，同时服务半径也均衡；场地解读SITE

INTERPRETATION——流线分析人行出入口：共三个，分别位于01地块南侧和02地块的北侧及南侧；设置了独立的地面商业停车位，方便商业经营；人才房流线社康、养老流线大堂入户商业地面停车和地下停车两部分；流线清晰，互不干扰；地面停车车位共50个。住宅人行流线幼儿园人行流线公交首末站位置地面停车位(50辆)地下车库幼儿园车行流线车行流线小区地面车行流线场地解读SITE

INTERPRETATION——日照分析本规划日照满足住宅冬至日不低于1小时，幼儿园冬至日不低于3小时规划要求。日照计算依据：计算工具：天正日照软件地理位置：东经：113°41′

北纬：22°40′有效时间：冬至日北京时间8：00至16：00日照分析时间间隔不应大于5分钟。零小时一小时二小时三小时四小时五小时六小时七小时八小时场地解读SITE

INTERPRETATION——场地优劣势分析居住价值分析一级：南侧坪山河景观环境和视野最好，为一级居住价值二级：用地北侧公园未来为商业用地，项目西侧位于场地内侧，无明显弊端且景观条件一般，为二级居住价值三级：因消防演练噪音及考虑规避住宅对消防站宿舍和法院的采光遮挡，不利于居住条件，为三级居住价值牛头角花田公园坪山河场地解读SITE

INTERPRETATION——对标案例1.方直谷仓府•地块优势：该项目位于中央居住区临界范围，三面公园环绕，景观资源优势较优，临近地铁16号线东纵站，项目紧邻坪山高新园及技术大学，周边商业、人文、景观质素较优。•地块劣势：与本案相比，项目周边旧改项目较多，居住地处坪山东部边缘，相比具有一定劣势。方直谷仓府住宅产品定位及产品配置调研形态面积段81㎡该面积下主力房型规划套数比三房两厅一卫12%12%56%13%6%83-85㎡90-96㎡96㎡三房两厅两卫三房两厅两卫四房两厅两卫四房两厅两卫各住宅形态面积段配比高层128㎡高层合计待定100%交付标准得房率待定梯户比高层2梯5户、2梯6户高层档次对标我司C

档档次对标建筑立面材质：全面砖打造的简约外立面园林景观：自由观景连廊大堂：双首层大唐=堂，整体外挂白麻荔枝面石材，搭配银灰色金属质感雨棚电气：人体感应灯、玄关一键式总开关面板，UV杀菌器插座厨卫：厨房凉霸、智能马桶、浴霸等产品配置亮点举例（红线内）智能：三位一体智能门锁、防雾功能报警、可视化设施场地解读SITE

INTERPRETATION——对标案例2.中海万锦熙岸•地块优势：与本案相比，该项目规模、交通、配套无明显优势；位于坪山东部区域，临近地铁14号线，项目紧邻坪山高新园及技术大学，相比本案略有优势；户型设计赠送较高，相比本案有优势，品牌物业亦具有较好知名度；•地块劣势：与本案相比，该项目地处坪山东部边缘，偏远程度具有一定劣势；户型高赠送设计越过政府红线，有较大不确定；容积率较高，4.5，规划包含一栋超高层住宅；园区较小，自身园林和配套弱；。中海万锦熙岸住宅产品定位及产品配置调研形态高层面积段该面积下主力房型规划套数比各住宅形态面积段配比76-80㎡84-89㎡105㎡3房2厅1卫3房2厅2卫4房2厅2卫33%47%20%高层合计100%交付标准得房率高层精装，套内标准3000元/㎡高层套内95-96%梯户比高层2梯6户、3梯6户档次对标高层档次对标我司B档建筑立面材质：真石漆；园林景观：现代风格；大堂电梯：上海三菱；入户门锁：第吉尔密码锁产品配置亮点举例（红线内）场地解读SITE

INTERPRETATION——对标案例3.兆邦基碧湖春天•地块优势：与本案相比，该项目地段、交通、配套、教育高度处于坪山碧岭片区，临近地铁14号线及坪山大道，紧邻华谊兄弟影视城，但自身配套相比本案具有优势，自身带有2万㎡集中商业，自带12班幼儿园和30班小学；•地块劣势：与本案相比，该项目劣势主要为品牌物业相对一般，不具有知名度，以及密度较高，社区舒适度相比本案较差。兆邦基碧湖春天住宅产品定位及产品配置调研形态高层面积段该面积下主力房型规划套数比70㎡86㎡2房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫18%33%37%8%各住宅形态面积段配比95㎡108㎡128㎡4%高层合计100%交付标准得房率待定高层75-80%高层3梯4-6户梯户比档次对标高层档次对标我司C档建筑立面材质：铝板幕墙、仿真石漆；园林景观：现代简约风格；大堂电梯：日立；产品配置亮点举例（红线内）入户门锁：待定源流与迁徙——客从何来？客家人的远行是带着文化的远行，是漂泊过程的思源情节，客家文化强化了中华文化的四个特点：天下意识、亲情意识、文教意识、忧患意识。”客家区域教育文化根植中原文化，不但传承了中华儒家

传统文化的精华，更将中华优秀传统文化在其民系的生存与发展的苦难历程中演绎得如此的辉煌和波澜

壮阔。客家人文千年族群北往南迁依山傍水特色建筑聚群而居历史悠久迁徙之族山水田园围屋聚落会馆文化解读大万世居大万世居，深圳十大客家古村落(古民居)之一。坐落在深圳市坪山区大万路33号坪环社区西南的客家村，为古堡式客家围屋建筑。建于清朝乾隆年间(1736-1795年)，规模宏大，占地1.5万平方米，是全国最大的方形客家围之一。1最大的方形客家围屋，最具客家文化精粹2最具历史艺术价值，民俗建筑艺术的活化石大万世居是曾姓家族居住、生活和工作的地方，保留了客家人的许多珍贵的历史民俗遗物和文化精粹。大万世居平面呈方形，四角建有炮楼，正面有大六楼，均为高高的围墙相连，围墙上有走马廊相通。围龙屋大门向南，门楼上塑有“大万世居”4个大字。大门前为禾坪，再前是月形池塘，禾坪侧仍保留有旗杆石。大万世居是曾姓家族居住、生活和工作的地方，保留了客家人的历史民俗遗物和文化精粹。反映了各个时期的社会文化特点和客家人的流连变迁，极具历史艺术价值，也是研究和体验深圳客家源流、民俗、建筑艺术和水利工程的活化石，对了解汉族客家民系及其源流和迁徙史有重大价值大万世居师承宋代：“前、中、后三座落，左右两附厝"的建筑风格，又称"三堂二横"，是典型的客家建筑风格。建筑风格体现了中原传统的封建礼制和汉晋庄园式坞堡的基本格式，反映了其历史渊源。因此在客家人之建筑中深深包含了儒家文化特有的家族制度和等级观念，如祖堂在上，主次分明，以祖堂为中轴线贯穿整体，左右对称的布局。整座建筑物后墙筑成半圆弧形，与前面半月形的风水池遥相呼应，是典形的阴阳平衡、天圆地方、

天人合一的儒家思想理念。3最具儒家思想理念

天人合一

客家文化载体解读大万世居坪山大万世居

是凝结在客家人内心的存在感、归属感和绵延至今的客家精神的场所迁徙，融合，世家，聚落营造属于我们的“大万世居”融合

世家迁徒新生设计思考从古镇到社区，顺应时代变迁的未来居所从聚落到城市，承接人文民俗的归心之地坪山大万世居

是凝结在家人内心的存在感、归属感和绵延至今的客家精神的居所家“心”奢侈匠人匠心如何运用“心奢华”的态度蒙太奇的手法打造深圳坪山自己的风格理想住宅对家人的一种犒赏理想住宅设计你的幸福Design

Your

Happiness景观定位阐释都市时尚繁华的都市中灯火辉煌，车水马龙，空气弥漫着时尚的“新”气息，景观定位阐释雅致谧静精致细节代表着一种生活态度生活体验传递一种新的生活方式景观定位阐释花漫生活浸泡在花园里的大宅，内向围合型空间。感受大公园的幸福时光，享受阳光草坪

与家人共享景观定位阐释人性关怀关注人与人之间的关系

生活哲学

全能生活住宅“新”体验大万世居，海伴石涌寻找都市中的世家格调，创造公园里的筑梦世居家一轴＋一带＋一环＋多功能=重参与的世居家、理想社区四方曲水街商业街碧水石庭休闲活动区、全龄泳池区幼儿园康养健身、老年活动区石泉之庭景观廊架，水景主入口主入口次入口大万乐园亲子乐园、儿童活动区海石之园邻里交往、休闲活动景观廊架、镜面水景、大万乐园亲子乐园、儿童活动区休闲健身活动、邻里交往四方曲水街商业街总体设计OVERALL

DESIGN红线面积：22994㎡建筑面积：8025

㎡幼儿园面积:3600

㎡（幼儿园建筑：1306

㎡

）景观面积：14969

㎡绿化面积：3175

㎡硬质面积：11018

㎡（消防扑救面：3045

㎡

）水景面积：776

㎡总体设计OVERALL

DESIGN休闲康养健身环：320m——总平面图绿化率：13.8%软硬比：2.6：7.49幼儿园9图例71

主入口2

次入口101013

大万乐园（亲子乐园）184254

景观树池5

海石之园（景观廊架）366

邻里会客厅7

碧水石庭9（泳池、休闲活动区）8

石泉之庭（景观廊架）9

消防常闭门10

四方曲水街（商业街）总体设计OVERALL

DESIGN——总平面图（消防）总体设计OVERALL

DESIGN——总平面图（地库线/建筑红线/建筑退让线）总体设计OVERALL

DESIGN休闲康养健身环：320m健身跑道：150m

/

健康步道：170m——“润享家”功能模块布局分龄泳池休闲活动区康养健身区邻里交流区蓝花楹大道休闲康养健身环社区会客厅亲子活动区蓝花楹大道康养健身区分龄泳池亲子活动区邻里交

社区流区

会客厅亲子活动区休闲活动区邻里交流区总体设计OVERALL

DESIGN休闲康养健身环：320m健身跑道：150m

/

健康步道：170m——“润享家”功能模块布局

(室外园区＋架空层)分龄泳池健休闲活动区康养健身区儿童乐园(架空层)社区健身区(架空层)老年活动站(架空层)休闲聚会(架空层)休闲康养健身环社区会客厅邻里交流区亲子活动区邻里交

社区流区

会客厅亲子活动区健老休亲子活动区童童蓝花楹大道康养健身区分龄泳池休闲活动区邻里交流区总体设计OVERALL

DESIGN——空间尺寸分析58m140m44.5m22m34m22m26m26m24m121m14m19m54m35m34m60m65m175m总体设计OVERALL

DESIGN——竖向分析41.80041.95041.80043.35043.20043.85044.05043.50049.90041.80043.90041.80043.350

42.10043.90043.70042.10043.700园区内高差0.2m43.350泳池区距地面高差6m43.85044.05043.85043.500市政标高建筑标高设计标高总体设计OVERALL

DESIGN——消防分析规划道路园区消防车道消防登高面总体设计OVERALL

DESIGN——交通流线分析幼儿园后勤口消防常闭门消防常闭门泳池门禁幼儿园次入口次入口主入口

主入口规划道路车行流线幸福归家轴园区人行流线消防常闭门总体设计OVERALL

DESIGN——物业管理分析幼儿园后勤口泳池门禁幼儿园次入口主入口电梯小区围墙主入口次入口人行刷卡门禁（3个）电梯（1个）住宅主入口（2个）住宅次入口（1个）消防出入口（3个）消防常闭门（3个）地库出入口幼儿园出入口总体设计OVERALL

DESIGN——停车位分析机动车停车位50个非机动车停车位450个分区设计ZONING

DESIGN分区设计ZONING

DESIGN——主入口大万宝宝（景观雕塑）主入口门头四方曲水（商业街水景）景观坐凳主入口43.21043.40043.4003m1.8m人行闸机储物柜等候区42.800岗亭8㎡9m8%8%42.2001.5m1.5m42.2005m21.5m42.200主入口视线分析图例人视线墙体玻璃分区设计ZONING

DESIGN——次入口次入口门头景观坐凳商业街外摆分区设计ZONING

DESIGN——海石园碧水亭（景观廊架、泳池区管理用房）碧水石庭（休闲活动区、全龄泳池）康养健身、老年活动区蓝花楹大道（林荫归家路）大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）海石之园（景观廊架、镜面水景、休闲健身场地、邻里交往）分区设计ZONING

DESIGN——蓝花楹大道（林荫回家路）景墙健康跑道景观水景蓝花楹大道

老人活动区景观水景分区设计ZONING

DESIGN——海石之园（主入口核心区）休闲外摆镜面水景休闲木平台休闲健身景观廊架开启一段在大万乐园的奇妙旅程……大万乐园—探寻未知的奇妙奇幻

奥妙

追逐

探索

冒险分区设计ZONING

DESIGN——大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）亲子乐园面积：500㎡儿童推车停放点洗手池冒险屋滑梯休息座椅趣味景墙分区设计ZONING

DESIGN——大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）亲子乐园面积：500㎡怪物学院来到怪物学院，和小怪物们一起跑跑跳跳、摇摇摆摆，也一起学习关于星空的知识星云漫步宇宙深处有一个住满小怪物的星球，探寻浩瀚星海中，找到这个神秘的怪物星球，漫步在怪物星球上，开启一段奇妙之旅……怪物冒险屋走过“沙海”、爬过“高山”，不怕劳苦，找到怪物星球的秘密基地，在这里，还有更多的惊喜等着我们去发现……分区设计ZONING

DESIGN——大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）儿童推车停放点亲子乐园面积：500㎡直饮水位置洗手池点位0-3岁玩耍区4-6岁玩耍区160㎡180㎡家长看护7-12岁玩耍区0-3岁（小龄儿童区）：塑胶地垫、秋千、看护区；4-6岁（中龄儿童区）：塑胶地垫、滑梯、攀爬梯160㎡7-12岁（大龄儿童区）：秋千、趣味景墙、冒险区域。600㎡的极致屋顶泳池会所室外极致泳池，在这里可以沐浴阳光，可以与邻里分享闲谈，享受户外生活新体验…分区设计ZONING

DESIGN——碧水石庭（全龄泳池、休闲活动区）消毒池景观廊架景观水景成人区（1.5m）儿童区（0.6m）休闲活动区休闲坐凳景观跌水分区设计ZONING

DESIGN——碧水石庭（全龄泳池、老人活动区）泳池面积：280㎡成人区水深：1.5m儿童区水深：0.6m碧水亭消毒池82㎡（管理用房、休息区、存储物件）成人池面积占泳池85%、儿童池面积占泳池15%水景围界（绿篱/水景/景墙）门禁人行流线碧水亭管理体系26m儿童区35㎡成人区200㎡吧台，管理处淋浴、更衣间浅水区30㎡消毒池门禁管理休息区16m叠级水景电梯方式一：分区设计ZONING

DESIGN——健康跑道休闲康养健身环总长：320M起跑热身区健康跑道（150M）休闲步道(170M)超越区热身区休息区夜视导航分区设计ZONING

DESIGN——石泉庭石泉之庭（景观廊架、跌级水景）主入口蓝花楹树阵水景大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）分区设计ZONING

DESIGN——主入口泳池四方曲水（商业街水景）水景主入口门头无障碍坡道分区设计ZONING

DESIGN——石泉之庭（景观廊架、跌级水景）蓝花楹树阵水景跌级水景景观廊架石景分区设计ZONING

DESIGN——大万乐园（亲子乐园、儿童活动区）滑滑梯婴儿车停放点滑滑梯景观坐凳洗手池趣味互动墙分区设计ZONING

DESIGN——单元入户入户大堂休息区快递柜信报箱景墙景墙金属logo主题化架空层休闲空间室内外无缝衔接的多重体验公共室内空间向户外绿化的延展，儿童屋室、成长舞台、青年聚会、运动健身、聚会茶室、老人活动…STREAMLINE

ANALYSIS架空层分析社区健身馆休闲聚会老年活动站儿童乐园非机动车车位STREAMLINE

ANALYSIS架空层分析

·空间意向【社区健身馆】STREAMLINE

ANALYSIS架空层分析

·空间意向【儿童乐园】STREAMLINE

ANALYSIS架空层分析

·空间意向【休闲聚会】STREAMLINE

ANALYSIS架空层分析

·空间意向【老年活动站】幼儿园设计K

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N开放的空间＋返璞归真的自由=学园即是乐园幼儿园设计

KINDERGARTEN

DESIGN——幼儿园平面商业街设计C

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N打造

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互动

参与性

为一体的体验式商业街商业街设计

COMMERCIAL

STREET

DESIGN——商业街平面324516图例1

四方曲水2

机动车停车位3

非机动车停车位4

商业外摆5

林下小广场6

主题雕塑商业街设计

COMMERCIAL

STREET

DESIGN——面积尺寸分析58m20m17m8m水景面积60㎡147m水景面积20㎡27m20m旱喷面积20m106m水景面积20㎡40㎡旱喷面积水景面积20㎡40㎡65m11m水景面积：200㎡12m11m8m65m175m专项设计SPECIAL

DESIGN专项设计SPECIAL

DESIGN——铺装意向商业街铺装木平台园区道路铺装水景池底泳池马赛克彩色地垫专项设计SPECIAL

DESIGN——水景意向专项设计SPECIAL

DESIGN——雕塑小品、构筑物意向雕塑小品构筑物专项设计SPECIAL

DESIGN——树池、座凳、景墙意向树池坐凳景墙专项设计SPECIAL

DESIGN——室外家具意向（标准化）外摆阳伞家具布点垃圾桶专项设计SPECIAL

DESIGN——灯光意向（标准化）水边侧光灯高杆灯庭院灯草坪灯埋地灯水边侧光灯地埋灯高杆灯庭院灯草坪灯专项设计SPECIAL

DESIGN——标识意向（标准化）导向标识入户标识社区标识专项设计SPECIAL

DESIGN——围墙意向（标准化）专项设计SPECIAL

DESIGN——消防登高面专题商业街亲子活动区1宅间会客厅亲子活动区2商业街亲子活动区2消防扑救面的景观处理方式：--

与儿童场地相结合，增加景观体验；--

结合家具外摆和移动树池，设置宅间会客厅区域消防登高面亲子活动区1宅间会客厅植物设计P

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N专项设计SPECIAL

DESIGN——植物设计主题现代舒适简洁专项设计SPECIAL

DESIGN——植物设计主题植物设计原则1

植物配置形式结合小区建筑与景观风格，体现自然宜居的风情风貌。2

强调开合有致的空间感受、大尺度与精致化的空间对比3

层次丰富，季相变化分明的植物景观4