购房 定金协议 合同范本

购房定金协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于20XX年，总部位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理公司，成立于20XX年，总部位于XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方作为房地产开发公司，拥有某项目的购房权，现拟将该项目部分房源出售给乙方。乙方作为物业管理公司，有意购买甲方房源，用于员工宿舍。双方经友好协商，就购房事宜达成一致，特订立本定金协议，作为双方合作的背景和前提条件。

本合同范本旨在明确甲乙双方在购房过程中的权利与义务，规定价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。双方应严格遵守本合同约定，共同履行合同义务，确保交易的顺利进行。

在本合同签订后，乙方应向甲方支付定金人民币XX万元，作为购买房源的诚意金。定金支付后，乙方享有优先购买权，甲方不得将房源出售给第三方。双方进一步协商确定购房价格、付款方式、交付时间等具体事项。

本合同签订后，甲乙双方应积极履行合同义务。甲方应确保房源的权属清晰，不得出现产权纠纷；乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房源交付手续。

如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。如甲方未能按照约定时间交付房源，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。

本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。

如合同履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：____________

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____________

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在购房过程中的权利与义务，具体涉及以下内容：

1.甲方应确保房源的权属清晰，不得出现产权纠纷；

2.乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房源交付手续；

3.双方应共同遵守合同约定，确保交易的顺利进行。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“甲方”；

2.乙方：指XXX物业管理公司，以下简称“乙方”；

3.购房款项：指乙方按照约定向甲方支付的购房款项，包括定金、首付款、贷款金额等；

4.房源：指甲方拥有的某项目中的房屋，用于出售给乙方；

5.定金：指乙方向甲方支付的购房诚意金，金额为人民币XX万元；

6.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的违约赔偿金，金额为购房款项的10%。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应保证房源的权属清晰，无任何产权纠纷；

2.甲方应按照约定时间交付房源，并确保房源的质量和使用功能；

3.甲方应提供相关购房资料，协助乙方办理购房手续；

4.甲方应履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照约定时间支付购房款项，如定金、首付款、贷款金额等；

2.乙方应配合甲方完成房源交付手续，包括办理相关手续、支付相关费用等；

3.乙方应合理使用房源，并按照约定时间支付物业费、水电费等；

4.乙方应履行合同约定的其他义务。

本合同双方应严格按照约定履行各自的义务，确保交易的顺利进行。如一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

房源的购买价格为本合同签订时的市场价格，具体金额为人民币XX万元。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款项：

1.本合同签订后3日内，乙方支付定金人民币XX万元；

2.定金支付完成后，甲方保留房源，乙方享有优先购买权；

3.本合同签订后30日内，乙方支付首付款人民币XX万元；

4.首付款支付完成后，双方协商办理贷款手续；

5.贷款金额及支付时间双方协商确定。

乙方未按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为1年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约。

关键时间节点如下：

1.本合同签订后3日内，乙方支付定金；

2.本合同签订后30日内，乙方支付首付款；

3.双方协商办理贷款手续；

4.甲方按照约定时间交付房源；

5.乙方按照约定时间支付购房款项。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.如甲方未能按照约定时间交付房源，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%；

2.如甲方未能保证房源的权属清晰，导致产权纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用，并向乙方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%；

3.如甲方未履行合同约定的其他义务，甲方应承担相应的违约责任。

二、乙方违约责任

1.如乙方未能按照约定时间支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款项的10%；

2.如乙方未配合甲方完成房源交付手续，导致交易无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任；

3.如乙方未履行合同约定的其他义务，乙方应承担相应的违约责任。

本合同双方应严格按照约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或者造成损失。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、动乱、罢工等；

3.国家法律法规变化，导致合同无法履行；

4.双方认可的其他不可抗力情况。

发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或者根据不可抗力情况部分或全部免除责任。

如果不可抗力事件导致合同无法履行，本合同立即终止，双方互不承担违约责任。如果不可抗力事件导致损失，双方应协商确定损失赔偿责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商无果，任何一方都可以选择以下争议解决方式：

1.调解，可以向双方认可的第三方机构申请调解；

2.仲裁，可以向双方认可的仲裁机构申请仲裁；

3.诉讼，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应遵守上述争议解决方式的决定，并且争议解决过程中双方的权利义务不受影响。任何一方在争议解决过程中提出的诉讼、仲裁或调解请求，均不得视为对本合同的终止或者解除。

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。除非双方另有约定，本合同的文本、通讯、通知等均采用书面形式，并以中文为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、通讯、要求等，均应以书面形式进行，并加盖公章或法定代表人签名。通知的有效期以送达对方之日起计算。

2.合同变更：本合同的变更、解除或者终止，必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。

3.合同的继承：本合同的有效期届满或者终止后，其权利义务继承给双方的合法继承人或者继受人。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

5.合同的完整性：本合同是双方关于购房事宜的完整协议，取代了之前所有的口头协议和书面协议。

6.法律适用与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。除非双方另有约定，本合同的文本、通讯、通知等均采用书面形式，并以中文为准。

第十条附则

本合同的附件为本合同