2025年份第一季度二手房买卖补充协议中的花园改建限制条款

2025年二手房买卖补充协议中的花园改建限制条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与范围1.1本协议所称“花园”指该房产附属的、位于___________的土地区域，四至范围为东至___________、南至___________、西至___________、北至___________，面积共计___________平方米（以产权证或测绘报告为准）。1.2“改建”包括但不限于新建、扩建、拆除、改变地表结构、增设永久性建筑物或构筑物、种植大型乔木、设置围栏或硬化地面等可能影响花园原有格局或周边环境的行为。第二条改建限制原则2.1乙方承诺，取得该房产所有权后，未经甲方书面同意及___________（相关行政主管部门）批准，不得对花园实施任何改建行为。2.2若乙方拟改建花园，须提前____日向甲方提交书面申请，内容包括改建方案、施工图纸、环境影响评估报告及第三方专业机构出具的结构安全证明。第三条甲方同意条件3.1甲方同意乙方改建花园的前提为：（1）改建行为不违反原合同约定的房产使用性质；（2）改建方案不得影响该房产所在小区的整体规划及相邻业主的合法权益；（3）乙方须提供___________（物业管理单位）及___________（业主委员会）的书面同意文件。第四条政府审批义务4.1乙方应自行承担办理改建所需的一切行政审批手续，包括但不限于规划许可、施工许可及环保审批，相关费用由乙方承担。4.2若因乙方未取得合法审批导致改建被责令恢复原状或处以罚款，乙方应独立承担全部责任及经济损失。第五条施工管理要求5.1施工期间，乙方须采取必要措施防止噪音、粉尘、污水等对周边环境造成污染，施工时间限定为每日____时至____时。5.2乙方须在施工现场设置安全围挡及警示标识，因施工导致的任何人身或财产损害，由乙方承担赔偿责任。第六条改建后维护责任6.1改建完成后，乙方须确保花园植被覆盖率不低于原状态的____%，且不得种植具有入侵性或危害性的植物品种。6.2乙方应每____年向甲方提交一次花园维护报告，包括植被养护记录、设施检修情况及环境检测结果。第七条限制转让条款7.1若乙方在花园改建完成前转让该房产，须确保受让方书面承诺继续履行本协议全部义务，否则甲方有权要求乙方恢复花园原状。第八条监督与检查8.1甲方有权在提前____日通知乙方后，委托专业机构对花园改建及维护情况进行检查，检查费用由甲方承担。8.2若检查发现乙方违反本协议约定，甲方可要求乙方在____日内整改；逾期未整改的，甲方有权代为恢复原状，费用由乙方承担。第九条保险义务9.1乙方须为花园改建工程购买足额建筑工程一切险及第三者责任险，保险期限覆盖施工期及竣工后____年。第十条违约责任10.1乙方违反本协议第二条至第九条任一条款，须向甲方支付违约金___________元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.2若乙方擅自改建导致该房产价值贬损，甲方有权要求乙方按贬损金额的____%支付惩罚性赔偿金。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致花园改建无法实施，双方可协商解除本条款或顺延履行期限。第十二条争议解决12.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。第十三条通知与送达13.1任何一方发送的通知应以书面形式通过专人递送或挂号信寄至对方住所地，送达日期以签收日或寄出后第____日为准。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十五条条款独立性15.1本协议任一条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十六条协议变更16.1本协议的修改或补充须以书面形式经双方签署后生效。第十七条附件效力17.1本协议附件包括：（1）花园现状平面图；（2）改建方案设计图；（3）第三方机构出具的环境评估报告。上述附件与本协议具有同等法律效力。第十八条生效条件18.1本协议自双方签字或盖章，且乙方向甲方支付履约保证金___________元后生效。第十九条合同份数19.1本协议一式____份，甲方持____份，乙方持____份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与分类（1）监理方：对花园改建工程的质量、进度及合规性进行监督的专业机构；（2）检测方：对改建工程涉及的结构安全、环境影响等进行检测评估的独立机构；（3）施工方：实际承担花园改建工程施工的单位；（4）其他介入方：因履行本协议需要而参与的专业顾问、评估机构或行政主管部门。20.2第三方须具备与所提供服务相匹配的法定资质，并向甲乙方提供营业执照、资质证书及专业人员资格证明。第二十一条第三方介入程序（1）第三方机构的基本信息及资质证明；（2）第三方服务合同草案，明确服务内容、期限及费用；（3）第三方责任承诺书，承诺对其服务成果的合法性及真实性负责。21.2甲方应在收到完整文件后____日内作出书面同意或提出异议，逾期未回复视为同意。第二十二条第三方责任范围22.1监理方责任：（1）监督施工方按批准方案施工，每周向甲乙方提交监理日志；（2）发现施工质量问题须立即责令停工，并在____小时内书面通知甲乙方；（3）对竣工验收文件签署监理意见，并承担因监理失职导致的连带责任。22.2检测方责任：（1）按国家规范出具检测报告，并对报告数据的真实性承担法律责任；（2）检测发现不符合安全标准时，须在____日内向甲乙方及行政主管部门报送风险提示。第二十三条第三方费用承担23.1监理费、检测费等第三方服务费用由乙方承担，支付方式为：___________。23.2因第三方过错导致工程返工或损失的，乙方有权从其应付款项中扣除相应金额，不足部分可向第三方追偿。第二十四条第三方独立性要求24.1第三方应独立履行职务，不得与乙方、施工方存在直接或间接利益关系。24.2若甲方发现第三方存在利益冲突，有权要求乙方在____日内更换第三方机构，相关费用由乙方承担。第二十五条第三方文件效力25.1第三方出具的检测报告、监理意见等文件，须加盖公章及执业人员签章方为有效。第二十六条第三方连带责任26.1若因第三方故意或重大过失导致花园改建违反法律法规或本协议约定，该第三方应与乙方承担连带赔偿责任。26.2第三方责任保险：第三方须为其服务购买职业责任保险，保额不低于___________元，保险凭证须提交甲乙方备案。第二十七条第三方介入下的合同变更27.1因第三方原因需变更改建方案时，乙方须重新取得甲方书面同意，并向___________（原审批部门）办理变更备案。27.2第三方中途退出服务的，乙方应在____日内更换同等资质机构，并向甲方提交新第三方资质文件。第二十八条第三方与施工方的责任划分28.1施工方造成的工程质量问题，由施工方承担直接责任，监理方未履行监督义务的承担____%的补充责任。28.2检测方未及时报告安全隐患导致损失的，承担损失金额的____%赔偿责任。第二十九条第三方信息保密义务29.1第三方在服务过程中获取的甲乙方商业秘密、产权信息等，未经权利人书面许可不得向任何方披露。29.2保密义务不因本协议终止而失效，持续期限为协议终止后____年。第三十条第三方争议处理30.1甲乙方与第三方之间的争议，优先按第三方服务合同约定解决；无约定的，适用本协议第十二条仲裁条款。30.2第三方不得以任何理由阻挠甲乙方依据本协议行使权利。第三十一条第三方介入的终止情形（1）第三方机构资质被吊销或主要人员涉嫌违法；（2）第三方连续____次未按期提交法定报告或检测数据造假；（3）第三方行为导致该房产被行政主管部门处罚。第三十二条第三方档案管理32.1乙方须保存第三方服务的完整档案，包括合同、检测原始数据、监理记录等，保存期限自工程竣工之日起不少于____年。32.2甲方有权随时调阅第三方档案，乙方应在接到通知后____日内提供副本。第三十三条附则修正33.1原协议第十七条附件增加：（4）第三方服务合同副本；（5）第三方资质证明文件；（6）职业责任保险单复印件。33.2本修正条款与原协议冲突的，以本部分条款为准。甲方（卖方）：___________签署人：___________职务：___________签署日期：____年____月____日签署地：___________乙方（买方）：________