《不动产买卖合同模板》

《不动产买卖合同模板》编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的不动产，该不动产产权清晰，无任何权属争议，现甲方同意将其出售给乙方，乙方愿意购买。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同旨在规范甲方将位于[房产具体地址]的不动产出售给乙方的行为，确保交易安全、公正、合法。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的不动产产权清晰，无任何权属争议，并负责提供该不动产的合法权属证明文件。

2.甲方应确保不动产不存在任何未了结的债权债务，以及任何可能影响交易的法律障碍。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付不动产，并确保不动产的物理状态符合合同约定的标准。

4.甲方应配合乙方进行必要的产权过户手续，并在乙方按照合同约定支付全部款项后，将不动产的产权证书及相关文件移交给乙方。

5.甲方应承担因履行本合同所产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式支付购房款，并按时足额支付。

2.乙方应在甲方交付不动产时，对不动产进行验收，并在验收合格后接收不动产。

3.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，不得进行任何违法交易活动。

4.乙方应在合同约定的期限内办理不动产过户手续，并承担因过户手续产生的所有费用。

5.乙方应按照合同约定使用不动产，不得擅自改变不动产的结构和使用性质。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方未按时支付时，要求乙方承担违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定条件的不动产，并在甲方未履行交付义务时，要求甲方承担违约责任。

3.双方均有权要求对方按照合同约定履行合同，并有权在对方违约时，要求对方承担相应的违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息，不得有欺诈行为。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，不得擅自泄露或转让。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同项下不动产的买卖价格为人民币[合同总金额]元整，该金额为不动产的完整售价，包括但不限于房屋本身及其附属设施。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付人民币[首付款金额]元作为首付款。首付款的支付方式为银行转账，转账时需注明“[项目名称]首付款”字样。

2.尾款支付：

a.乙方应在不动产过户手续办理完毕后[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币[尾款金额]元。

b.尾款支付条件为：甲方已按照合同约定交付不动产，且乙方已完成所有必要的过户手续，并取得不动产产权证书。

3.额外费用承担：

a.甲方应承担因不动产交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。

b.乙方应承担因过户手续产生的所有税费，包括但不限于个人所得税、土地增值税等。

4.支付方式变更：

如双方同意变更支付方式，应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

5.违约责任：

a.如乙方未按约定支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额的[违约金比例]%作为违约金。

b.如甲方未按约定交付不动产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额的[违约金比例]%作为违约金。

6.付款凭证：

双方应妥善保管所有付款凭证，包括但不限于银行转账记录、收据等，作为合同履行和日后可能发生的争议解决的重要依据。

本合同金额的支付应严格按照上述规定执行，任何未经双方书面同意的支付安排均视为无效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付不动产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于已付购房款[逾期付款违约金比例]%的违约金。

b.甲方未按合同约定提供合法权属证明文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，同时支付相当于已付购房款[违约金比例]%的违约金。

c.甲方未按合同约定承担相关税费的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款，同时支付相当于已付购房款[违约金比例]%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于已付购房款[逾期付款违约金比例]%的违约金。

b.乙方未按合同约定办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付购房款[违约金比例]%的违约金。

c.乙方擅自改变不动产结构或使用性质的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为[仲裁委员会名称]，仲裁地为[仲裁地点]。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至不动产过户手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致过户手续未能按期办理，双方应协商一致，延长合同有效期。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更，变更后的内容作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.本合同因一方违约而终止的，违约方应承担相应的违约责任。

b.本合同在履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除违约责任。

c.本合同履行完毕，双方的权利义务终止。

四、通知与送达

1.任何一方按照本合同规定发出的通知，应以书面形式进行，并按照本合同约定的地址进行送达。

2.如一方变更地址，应在变更后的[通知期限]内书面通知对方。

五、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

六、合同份数

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。

3.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准，并按法律法规予以解释和调整。

4.本合同自生效之日起至终止之日止，任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

八、合同附件

本合同的附件包括但不限于以下文件：

[列出附件清单，如：房产证复印件、交易税费缴纳凭证等]

九、合同解释

本合同如有歧义或解释不清之处，以双方协商一致的解释为准。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该不动产的房产证复印件，以证明甲方对该不动产的产权。

2.土地证复印件：甲方提供的该不动产的土地证复印件，以证明甲方对该不动产土地使用权的拥有。

3.权属证明文件：甲方提供的证明该不动产无任何权属争议的相关文件，包括但不限于产权转移登记证明、继承证明等。

4.不动产测绘报告：由具有相应资质的测绘机构出具的不动产测绘报告，以明确不动产的面积、界限等。

5.房屋质量验收报告：由具有相应资质的房屋质量检测机构出具的房屋质量验收报告，以证明房屋符合合同约定的质量标准。

6.交易税费缴纳凭证：甲方提供的交易过程中已缴纳的税费凭证，包括但不限于契税、印花税等。

7.设计方案：如合同涉及房屋装修、改造等，乙方提供的详细设计方案。

8.技术规格：如合同涉及设备、材料等，乙方提供的相关技术规格说明书。

9.合同双方签字盖章页：甲乙双方签字或盖章的合同副本。