住宅共同建设协议书

住宅共同建设协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同建设住宅，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，就住宅共同建设事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建设地点本住宅建设地点位于[具体地址]，该地块的土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[x]平方米。2.建设内容双方共同建设一栋[x]层的住宅，总建筑面积预计为[x]平方米。住宅的设计方案应符合国家及当地的建筑规范和安全标准，包括但不限于建筑结构、抗震设防、消防安全等要求。具体建设内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程、消防工程等。住宅应具备合理的功能分区，包括客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等基本生活空间，并根据双方需求进行合理布局。3.建设标准建筑材料应符合国家相关质量标准，选用质量可靠、环保节能的材料。其中，水泥应选用[品牌及标号]，钢材应选用[品牌及规格]，门窗应选用[品牌及材质]等。施工工艺应符合现行建筑施工规范要求。基础工程应采用[具体基础形式，如钢筋混凝土筏板基础等]，确保基础的稳定性；主体结构工程应保证混凝土浇筑密实、钢筋绑扎牢固，严格按照设计图纸施工；内外装修工程应注重美观与质量，墙面应平整光滑，地面应无空鼓开裂等。住宅应具备良好的采光和通风条件。窗户面积应满足国家相关规范要求，朝向应合理，以保证室内充足的自然采光和良好的通风效果。水电安装工程应严格按照设计图纸和相关规范进行施工，确保水电线路安全、畅通。电线应选用[品牌及规格]，水管应选用[品牌及材质]，配电箱、水表、电表等设备应符合国家标准。消防工程应满足国家消防安全要求，配备必要的消防设施，如消火栓、灭火器、火灾自动报警系统等，并确保其正常运行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与住宅建设过程中的重大决策，包括设计方案的确定、施工单位的选择、主要建筑材料的选定等。有权对住宅建设工程的质量、进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，享有住宅建成后相应的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付共同建设住宅所需的款项。协助乙方办理住宅建设过程中所需的各项手续，如土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。配合乙方做好施工现场的协调工作，确保施工顺利进行。协调周边邻里关系，避免因施工引发纠纷。遵守国家及当地有关住宅建设的法律法规和政策规定，不得从事任何违法违规行为影响住宅建设。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取甲方支付的共同建设款项，用于住宅建设相关支出。有权自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位、监理单位等，负责住宅建设工程的设计、施工、监理等工作，但应确保所选单位具备良好的信誉和专业能力，并符合国家及当地相关规定。在确保工程质量和进度的前提下，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务负责编制住宅建设工程的设计方案、施工图纸、工程预算等文件，并提交甲方审核确认。设计方案应充分考虑甲方需求，满足国家及当地规范要求，确保住宅的安全性、实用性和美观性。组织实施住宅建设工程，严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，对每道工序进行严格检验，确保工程质量符合要求。制定工程进度计划，并严格按照计划组织施工，确保住宅建设工程按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，应及时通知甲方并采取有效措施争取尽快恢复施工进度。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全防范措施，确保施工过程中不发生安全事故。对施工人员进行安全教育培训，为施工人员配备必要的安全防护用品。负责协调施工过程中与设计单位、施工单位、监理单位等各方的关系，及时解决施工中出现的问题。定期向甲方汇报工程进展情况，提交工程进度报告和质量检验报告等文件。工程竣工后，负责组织相关部门进行竣工验收，并办理竣工验收备案手续。确保住宅建设工程符合国家及当地规定的交付使用条件。三、建设款项支付1.双方共同建设住宅所需的总费用预计为人民币[x]元。该费用包括但不限于土地费用、建筑工程费用、设计费用、监理费用、税费等一切与住宅建设相关的支出。2.甲方应按照以下方式和时间向乙方支付建设款项：在本协议签订之日起[x]日内，向乙方支付总费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。在住宅基础工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元。在住宅主体结构工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元。在住宅内外装修工程完成并经甲方验收合格后[x]日内，向乙方支付总费用的[x]%，即人民币[x]元。在住宅建设工程全部竣工并办理竣工验收备案手续后[x]日内，甲方向乙方支付剩余款项，即人民币[x]元。3.乙方应在每次收到甲方支付的款项后[x]日内向甲方出具合法有效的收款凭证。四、工程质量及验收1.工程质量乙方应严格按照国家及当地有关建筑工程质量的法律法规、规范标准以及本协议约定的建设标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改，直至符合要求。2.验收程序各分项工程完成后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。住宅建设工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到报告后[x]日内组织设计单位、施工单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。竣工验收应按照国家及当地有关规定和标准进行，包括工程质量、工程资料、设备运行等方面的检查。如验收合格，各方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至通过验收。住宅建设工程经竣工验收合格并办理竣工验收备案手续后，方可交付使用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建设款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或造成乙方其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常施工或拒绝配合办理相关手续，导致工程无法顺利进行或延误的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的建设标准、工程质量要求或施工进度计划进行施工，乙方应负责无偿整改，直至达到要求。如因乙方原因导致工程质量不合格或延误交付使用，每逾期一日，乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、租金损失等。若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中发生安全事故或其他违法行为，导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，与甲方无关。如因乙方原因给甲方造成不良影响或导致甲方承担其他法律责任的，乙方应负责消除影响，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，