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文档简介
有偿用地服务协议书甲方(用地服务提供方):姓名/名称:_______________________法定代表人:_____________________地址:_________________________联系电话:_____________________乙方(用地需求方):姓名/名称:_______________________法定代表人:_____________________地址:_________________________联系电话:_____________________鉴于乙方有使用特定土地的需求,甲方具备提供相关用地服务的能力和资质,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方有偿使用甲方提供的用地服务事宜,达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.用地位置:位于[具体地址],土地面积为[x]平方米,其四至范围为东至[具体方位及相邻标识],南至[具体方位及相邻标识],西至[具体方位及相邻标识],北至[具体方位及相邻标识]。2.用地用途:乙方使用该土地的用途为[明确用途,如工业生产、商业经营、居住等]。3.用地期限:自本协议生效之日起[x]年。用地期满后,乙方如需继续使用,应在期满前[x]个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,重新签订协议。4.服务内容:甲方负责协助乙方办理与该土地使用相关的各项审批手续,包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等,确保乙方合法使用土地进行项目建设。甲方提供土地平整服务,将土地整理至符合乙方项目建设要求的状态,达到场地平整、通水、通电、通路等条件。在用地期限内,甲方负责协调周边关系,保障乙方正常使用土地,处理可能出现的与周边居民、单位的纠纷等问题。甲方协助乙方办理土地产权登记手续,确保乙方对该土地享有合法的权益。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利:按照本协议约定收取用地服务费用。对乙方使用土地的情况进行监督,如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用土地,有权要求乙方纠正,并采取相应措施。在法律法规允许的范围内,根据实际情况对提供的用地服务内容进行调整,但应提前通知乙方。2.义务:确保所提供的土地及相关服务符合法律法规规定,不存在权利瑕疵或纠纷。按照本协议约定的时间和标准履行各项服务义务,积极协助乙方办理相关审批手续和土地产权登记手续,因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的,应承担相应责任。负责维护土地周边的公共设施和环境,保障乙方正常使用土地。在用地期限内,如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致乙方无法继续使用土地,应协助乙方与相关部门协商解决补偿事宜,并按照公平合理的原则分担相应损失。(二)乙方权利义务1.权利:按照本协议约定使用土地,并享受甲方提供的各项用地服务。在用地期限内,对土地享有合法的占有、使用和收益权,但不得擅自改变土地用途或转让、转租土地。有权要求甲方按照本协议约定履行服务义务,如甲方未履行或未适当履行,乙方有权要求甲方采取补救措施或承担违约责任。2.义务:按照本协议约定的用途使用土地,不得擅自改变土地用途,如需改变,应提前取得甲方书面同意,并按照规定办理相关手续。按时足额向甲方支付用地服务费用。自行承担在土地上进行项目建设和经营活动所需的一切费用,包括但不限于建设费用、运营费用、税费等,并遵守相关法律法规规定。在用地期限届满或本协议提前解除后,按照甲方要求及时清理土地上的建筑物、附着物等,恢复土地原状。配合甲方办理与土地使用相关的各项手续,提供必要的资料和信息,因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的,应承担相应责任。三、费用及支付方式(一)用地服务费用1.乙方应向甲方支付的用地服务费用为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.上述费用包含甲方为乙方提供的土地平整、审批手续办理、周边关系协调、产权登记协助等各项服务的费用,但不包括土地出让金、契税等应由乙方承担的税费。(二)支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内,乙方向甲方支付用地服务费用的[x]%作为定金,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.在甲方协助乙方取得土地规划许可后[x]个工作日内,乙方向甲方支付用地服务费用的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。3.在甲方协助乙方取得建设工程规划许可后[x]个工作日内,乙方向甲方支付用地服务费用的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。4.在土地交付乙方使用后[x]个工作日内,乙方向甲方支付剩余的用地服务费用,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准履行服务义务,导致乙方无法按时使用土地或项目建设延误的,每逾期一日,甲方应按照用地服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的其他费用,同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的土地存在权利瑕疵或纠纷,导致乙方无法正常使用土地的,甲方应及时解决问题,确保乙方正常使用土地;若因甲方原因导致乙方无法继续使用土地超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的其他费用,同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自调整用地服务内容或提高用地服务费用,未经乙方书面同意的,乙方有权拒绝支付增加的费用,并要求甲方按照本协议约定履行义务;若甲方拒不改正的,乙方有权解除本协议,甲方应双倍返还乙方已支付的定金,并退还乙方已支付的其他费用,同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付用地服务费用,每逾期一日,乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,没收乙方已支付的定金,并要求乙方支付已使用服务对应的费用及违约金,同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变土地用途,甲方有权责令乙方限期改正;若乙方逾期未改正的,甲方有权解除本协议,收回土地使用权,乙方已支付的费用不予退还,同时乙方应按照用地服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自转让、转租土地,甲方有权解除本协议,收回土地使用权,乙方已支付的费用不予退还,同时乙方应按照用地服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在用地期限届满或本协议提前解除后,未按照甲方要求及时清理土地上的建筑物、附着物等,恢复土地原状的,甲方有权自行清理,所产生的费用由乙方承担,同时乙方应按照用地服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方
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