租赁废弃工厂协议书

租赁废弃工厂协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处废弃工厂，乙方有意租赁该废弃工厂用于[具体用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物1.租赁工厂位置：甲方将位于[具体地址]的废弃工厂出租给乙方使用。该工厂占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，具体范围以双方现场确认的界址为准。2.工厂现状：该工厂目前处于废弃状态，建筑物存在部分损坏，水、电、气等基础设施已停用。乙方在租赁前已对工厂现状进行了充分了解，并愿意承担租赁后对工厂进行必要修缮和改造的责任。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁工厂。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照每年人民币[x]元的标准向甲方支付租金。租金价格不因市场变化、政策调整等因素而变动，但如遇不可抗力或政府征收等特殊情况，双方可协商调整租金。2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体日期]前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或协议终止后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁工厂后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用租赁工厂的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务保证对租赁工厂拥有合法的出租权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干扰或阻碍。协助乙方办理与租赁工厂相关的手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期限内，负责租赁工厂的主体结构安全，如因甲方原因导致租赁工厂主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。尊重乙方对租赁工厂的合理使用和自主经营权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁工厂，进行合法的生产经营活动。有权对租赁工厂进行必要的修缮和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。改造方案不得影响租赁工厂的主体结构安全，改造费用由乙方自行承担。租赁期满或协议终止后，乙方有权拆除其自行添加的设备及设施，但应恢复租赁工厂原状。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿，并有权要求甲方协助办理相关补偿事宜。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。合理使用租赁工厂，不得擅自改变租赁工厂的用途，不得从事违法违规活动。在租赁期间，乙方应承担租赁工厂的日常维修、保养费用，确保租赁工厂的正常使用。如因乙方使用不当导致租赁工厂损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家有关环境保护、安全生产等法律法规的规定，做好租赁工厂内的环境保护和安全生产工作。如因乙方原因造成环境污染或安全事故，乙方应承担全部法律责任。在租赁期满或协议终止后，按照本协议约定如期交还租赁工厂，并保证租赁工厂及其附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁工厂转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。五、关于修缮和改建1.修缮责任租赁期间，乙方应负责租赁工厂的日常修缮，确保租赁工厂处于安全、正常使用状态。如发现租赁工厂存在安全隐患或需要进行较大修缮的，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。因甲方原因导致租赁工厂需要修缮的，甲方应承担修缮费用；因乙方原因导致租赁工厂需要修缮的，乙方应承担修缮费用。乙方对租赁工厂进行修缮时，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方及第三方造成人身伤害或财产损失。如因乙方修缮行为导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.改建规定乙方因生产经营需要对租赁工厂进行改建的，应事先向甲方提交书面改建方案，并经甲方书面同意。改建方案应包括改建内容、范围、期限、安全保障措施等详细信息。乙方的改建行为应符合国家有关法律法规及相关行业标准的要求，不得破坏租赁工厂的主体结构和整体风貌。改建过程中产生的所有费用由乙方自行承担。改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如改建工程符合要求，甲方应予以认可；如不符合要求，乙方应负责整改直至达到验收标准。六、关于水、电、气及其他1.水、电、气供应甲方应协助乙方办理租赁工厂的水、电、气供应手续，但相关费用由乙方自行承担。乙方应按照国家规定的价格标准按时足额支付水、电、气费用，不得拖欠。在租赁期间，如因乙方原因导致水、电、气供应中断或出现其他问题，乙方应及时采取措施解决，并承担由此造成的一切损失。2.其他设施设备租赁工厂内现有的其他设施设备（如消防设施、电梯等）由乙方负责检查、维护和管理，确保其正常运行。如因乙方使用不当或管理不善导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或更换。乙方如需在租赁工厂内新增或拆除设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。新增或拆除设施设备的费用由乙方自行承担。租赁期满或协议终止后，乙方应将新增设施设备拆除，并恢复租赁工厂原状。七、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付租金、押金或其他费用的，按照本协议约定支付违约金。擅自改变租赁工厂用途、转租、损坏租赁工厂及其附属设施设备等违约行为，除按照本协议约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致本协议提前解除或终止的，乙方应按照当年租金标准的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式追究违约方的违约责任。违约方应承担对方因主张权利而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议