小区物业解聘协议书

小区物业解聘协议书甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，乙方为为该小区提供物业服务的物业公司，现经双方友好协商，就解除乙方对[小区名称]的物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务具体描述乙方在为[小区名称]提供物业服务期间，负责以下各项服务内容：1.房屋及共用设施设备维护对小区内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、养护，确保其正常运行。包括但不限于建筑物的主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。制定并执行设施设备的维修、保养计划，定期进行检查、维护和更新，及时处理设施设备的故障和损坏，保障小区居民的正常生活和安全。2.环境卫生维护负责小区公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿化带、停车场、楼道、电梯轿厢等，确保公共区域干净整洁。定期进行垃圾清运，做到日产日清，保持小区环境的卫生和整洁。对小区内的垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行定期清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.绿化养护对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。根据季节和小区绿化规划，适时进行花卉种植和景观布置，提升小区的绿化品质。4.安全防范负责小区的安全保卫工作，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。定期进行巡逻，加强对小区公共区域、重点部位的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。协助公安机关做好小区的治安管理工作，配合处理各类治安案件和纠纷。5.车辆管理负责小区内车辆的停放管理，规划停车位，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通。对进入小区的车辆进行登记和收费管理，按照规定收取停车费用。负责对小区内的交通设施进行维护和管理，确保交通标志、标线清晰，交通秩序良好。6.其他服务协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。受理业主的投诉和建议，及时处理业主反映的问题，提供优质的物业服务。组织开展小区文化活动，增进业主之间的交流和互动，营造和谐的小区氛围。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况，要求乙方提供相关财务报表。有权根据本协议的约定，解除与乙方的物业服务合同。2.义务按照本协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区的物业服务规章制度，不得妨碍乙方的正常服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定，收取物业服务费用。有权要求甲方配合开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。在甲方未按照本协议约定支付物业服务费用时，有权要求甲方支付，并按照约定收取违约金。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。在本协议解除后，按照约定的时间和方式，完成物业服务交接工作。妥善保管甲方提供的相关资料和物品，在交接时如数归还甲方。三、物业服务费用及支付1.物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服务费用包含本协议约定的各项服务内容所需的费用，但不包括以下费用：小区内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。因甲方或第三方原因造成的物业服务费用增加的部分。法律法规规定由业主另行承担的费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方出具合法有效的发票。3.费用调整在物业服务期间，如因物价上涨、服务成本增加等原因需要调整物业服务费用标准，乙方应提前[具体期限]书面通知甲方，并说明调整的理由和幅度。甲方应在收到乙方通知后的[具体期限]内，就是否同意调整物业服务费用标准给予乙方书面答复。如甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的物业服务费用标准和支付方式；如甲方不同意调整，乙方应按照原物业服务费用标准继续提供服务。四、合同解除1.解除情形经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力致使本协议无法继续履行的，可以解除本协议。一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本协议。本小区业主大会通过决议，解聘乙方物业服务的，可以解除本协议。2.解除程序如因上述情形之一需要解除本协议，提出解除方应提前[具体期限]书面通知对方，并说明解除的理由。双方应在接到解除通知后的[具体期限]内，就解除本协议的相关事宜进行协商，达成一致意见后签订解除协议。乙方应在解除协议生效后的[具体期限]内，完成物业服务交接工作。五、物业服务交接1.交接内容乙方应向甲方移交以下资料和物品：小区物业服务档案，包括业主档案、房屋档案、设施设备档案、维修保养记录、安全巡查记录、环境卫生记录等。小区共用部位、共用设施设备的产权资料，如房屋产权证、土地使用证、规划许可证等。小区物业服务费用的收支账目及相关财务凭证。小区物业服务所需的办公用品、工具、设备等。其他与小区物业服务相关的资料和物品。2.交接程序双方应在本协议解除后的[具体期限]内，共同组建物业服务交接小组，负责办理交接工作。交接小组应按照本协议约定的交接内容，逐一进行核对和清点，确保资料和物品的完整和准确。交接工作完成后，双方应签订物业服务交接清单，由双方代表签字确认。乙方应在交接工作完成后的[具体期限]内，将交接清单中所列的资料和物品移交至甲方指定的地点。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方应按照当月物业服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日