土地楼房对半协议书

土地楼房对半协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方共同拥有一块土地及地上楼房（以下简称"标的物"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就该标的物的权益分配事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。土地现状为[空地/已建有建筑物等详细现状]。2.楼房地上楼房为[楼房层数]层，建筑面积共计[x]平方米。楼房结构为[砖混/框架等具体结构]。楼房目前的使用状况为[自住/出租/闲置等具体情况]，内部装修情况为[简单装修/精装修等详细描述]。二、双方权利与义务1.甲方权利义务权利享有标的物一半的土地权益及地上楼房一半的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权按照本协议约定的方式使用、处分自己份额内的标的物权益。义务按照本协议约定，与乙方共同承担标的物的相关税费、维护费用等合理支出。不得擅自改变标的物的现状及用途，如需改变，应提前与乙方协商并取得一致意见。协助乙方办理与标的物权益相关的各类手续，提供必要的证明文件和资料。2.乙方权利义务权利享有标的物一半的土地权益及地上楼房一半的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权按照本协议约定的方式使用、处分自己份额内的标的物权益。义务按照本协议约定，与甲方共同承担标的物的相关税费、维护费用等合理支出。不得擅自改变标的物的现状及用途，如需改变，应提前与甲方协商并取得一致意见。负责自己份额内标的物的日常维护、保养工作，确保标的物的正常使用和安全。三、权益分配方式1.土地权益双方各享有该土地[x]平方米面积的权益，以土地使用证上的地界划分或双方共同认可的其他方式确定各自的份额范围。2.楼房权益楼房的建筑面积按照双方各占一半的原则进行分配，即双方各自享有[x/2]平方米的楼房所有权。楼房的楼层分配方式为[具体楼层分配方式，例如：甲方享有第[x]层至第[x]层，乙方享有第[x+1]层至第[x+x]层等]。3.附属设施权益楼房附属的车库、储物间、花园等附属设施，双方按照各自楼房份额比例享有相应的权益。四、使用与管理1.双方应共同合理使用标的物，如需对标的物进行整体出租、出售或其他重大处分行为，应经双方协商一致，并按照协商结果进行操作。2.在共同使用标的物过程中，涉及到的物业管理、修缮维护等事项，双方应共同协商确定解决方案，并各自承担相应份额的费用。3.任何一方不得擅自将自己份额内的标的物权益单独转让给第三方，如需转让，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。五、费用分担1.税费双方按照各自在标的物中所占的权益份额，承担相应的土地使用税、房产税、契税等各类税费。2.维护费用标的物的日常维护保养费用，如水电费、物业费、房屋修缮费等，双方按照各自在标的物中所占的权益份额分担。若因一方过错导致标的物需要进行较大规模的修缮或改造，由过错方承担全部费用；若无法确定过错方，则双方按照各自权益份额比例分担费用。3.其他费用对于因标的物产生的其他合理费用，双方亦按照各自权益份额比例分担。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自改变标的物现状、用途或单独处分自己份额内的标的物权益，应向另一方支付违约金[x]元，并应立即恢复标的物原状或采取其他补救措施，如造成另一方损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若一方未按照本协议约定按时足额支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向另一方支付违约金；逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及承担已产生的全部费用，同时违约方应按照标的物总价值的[x%]向另一方支付赔偿金。3.若一方在本协议履行过程中存在其他违约行为，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地使用证、房产证、楼房平面图等相关资料。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期