欠款买房协议书范本

欠款买房协议书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方名下房产，因乙方资金不足，需向甲方欠款支付购房款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方欠款购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产位置：甲方所售房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]，房屋附属设施有[如停车位、储物间等详细情况]。3.产权情况：甲方保证对该房产拥有合法完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该房产的产权证书编号为[具体编号]，产权登记人为甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方采用欠款方式支付购房款，具体付款安排如下：首付款：乙方应于本协议签订之日向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。欠款金额：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方将向甲方出具欠款凭证，并承诺按照以下还款计划按时足额偿还欠款：还款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共[x]期。第一期还款：乙方应于[具体日期1]向甲方偿还欠款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此后每期还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款日期为每月[具体日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款及欠款利息（如有）。在乙方未按照协议约定按时足额偿还欠款时，有权要求乙方承担违约责任，并采取法律允许的措施维护自身权益。2.义务保证所售房产的合法性、真实性及完整性，向乙方提供与房产相关的真实有效的证件及资料，包括但不限于产权证书、房屋质量证明等。在收到乙方首付款后，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，确保过户手续顺利完成。过户所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在乙方按照协议约定按时足额偿还欠款期间，保证不对该房产进行任何可能影响乙方权益的处分行为，如再次抵押、出售等。交房时应保证房屋及其附属设施设备完好无损，符合本协议约定的交付条件，并向乙方提供房屋钥匙及相关物品清单。（二）乙方权利与义务1.权利在支付首付款并按照协议约定按时足额偿还欠款后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续，取得该房产的所有权。在偿还欠款期间，有权对房产进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构或用途，影响房屋质量和安全。2.义务按照本协议约定按时足额向甲方支付首付款及偿还欠款，如有逾期还款情况，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供真实有效的身份证明及联系方式，如有变更应及时通知甲方。在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料，承担因办理过户手续产生的相关费用。在接收房屋后，按照国家法律法规及当地政策规定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费等。四、房屋交付1.交付时间：甲方应于乙方按照协议约定支付首付款且双方办理完房屋过户手续后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。室内设施设备能够正常使用，如门窗开闭灵活、水电畅通、厨卫设备完好等。房屋附属设施设备齐全且能正常使用，如停车位可正常出入、储物间完好无损等。提供房屋质量保证书及使用说明书。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行验收交接，乙方对房屋及附属设施设备等进行查验，如无异议，双方应签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付。五、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付首付款或偿还欠款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应在甲方解除协议后的[x]个工作日内腾空房屋，将房屋返还给甲方。若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量受损或存在安全隐患，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方在办理房屋过户手续过程中，因自身原因导致过户手续无法按时完成或无法完成过户，乙方应承担违约责任，向甲方支付房屋成交价格的[x%]作为违约金，并继续履行过户义务。若因乙方原因导致过户手续无法完成且甲方解除本协议的，乙方应按照上述逾期付款的违约责任承担赔偿责任。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在[x]个工作日内进行整改，直至达到交付标准。若因甲方原因导致房屋无法按时交付或交付后出现质量问题影响乙方正常使用，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失等。若甲方在乙方按照协议约定按时足额偿还欠款期间，擅自对该房产进行处分，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付的购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息之和，并负责恢复房产原状或赔偿乙方相应损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______