特色小镇框架协议书VIP

特色小镇框架协议书甲方（以下简称"甲方"）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（以下简称"乙方"）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[土地地址]的土地资源及相关开发建设意向，乙方在特色小镇开发建设领域具备专业经验和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作开发特色小镇事宜达成如下框架协议：一、合作项目概述1.项目名称：[特色小镇具体名称]2.项目地点：[土地详细地址]3.项目规模：项目总占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，具体规划指标以政府相关部门最终批准为准。二、合作方式1.甲方以其拥有的土地使用权作为合作条件，乙方负责提供开发建设所需的全部资金、技术、管理及运营等资源。2.双方共同成立项目公司（以下简称"公司"），负责特色小镇项目的开发、建设、运营及管理。公司的股权结构、组织架构、决策机制等具体事宜另行协商确定，并在后续签订的公司章程及相关协议中明确。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发建设及运营收益。有权对乙方的开发建设及运营管理活动进行监督，提出合理意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权参与公司的重大决策。2.义务确保其对合作土地拥有合法、完整的土地使用权，不存在任何权属纠纷或权利限制，并向乙方提供土地相关的权属证明文件、规划条件等资料。协助乙方办理项目开发建设所需的各项行政审批手续，包括但不限于土地出让手续、规划许可证、施工许可证等，负责协调与当地政府及相关部门的关系，确保项目顺利推进。办理行政审批手续所需的费用按照法律法规及政策规定各自承担。在项目开发建设过程中，配合乙方做好场地平整、通水通电通路等前期准备工作，保障施工现场具备施工条件。按照本协议约定及项目公司的要求，及时提供与项目相关的其他支持与协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的土地进行特色小镇项目的开发建设及运营管理。有权按照其在公司中的股权比例或双方另行约定的方式参与公司的利润分配及重大决策。在项目开发建设及运营过程中，根据实际情况提出合理的规划调整、建设方案优化等建议，经甲方及相关部门批准后实施。2.义务按照本协议约定及项目公司的章程规定，及时足额投入项目开发建设所需的资金，确保项目建设进度和质量。资金投入计划及使用安排应提前告知甲方，并接受甲方的监督。负责特色小镇项目的整体规划设计、工程建设、市场营销、运营管理等工作，按照国家相关标准和规范以及当地政府的要求，高质量完成项目建设任务，并确保项目达到预期的运营目标。遵守国家法律法规及本协议约定，合法合规开展项目开发建设及运营活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。在项目运营过程中，建立健全各项管理制度，加强安全管理、环境保护等工作，积极履行社会责任。定期向甲方汇报项目开发建设及运营情况，及时沟通解决项目实施过程中出现的问题。四、项目开发建设1.规划设计乙方应根据项目地块的特点、市场需求及相关政策要求，编制特色小镇项目的总体规划设计方案（以下简称"设计方案"）。设计方案应包括但不限于项目功能分区、建筑风格、景观设计、配套设施等内容，并提交甲方及相关部门审核。经甲方及相关部门审核通过后的设计方案，作为项目开发建设的依据。如因项目开发建设需要对设计方案进行调整，乙方应提前通知甲方，并按照规定程序重新报批。2.建设施工乙方应按照国家相关法律法规及建设工程质量管理条例等规定，通过公开招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设施工。在项目建设施工过程中，乙方应严格按照设计方案和施工规范组织施工，确保工程质量和施工安全。甲方有权对工程质量、施工进度等进行监督检查，乙方应积极配合。项目建设所需的建筑材料、设备等物资采购，由乙方负责组织实施。乙方应确保采购的物资符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。3.建设进度乙方应制定详细的项目建设进度计划，并提交甲方备案。项目建设进度计划应明确各阶段的工作任务、时间节点及责任人等内容。乙方应按照建设进度计划组织施工，确保项目按时竣工交付使用。如因乙方原因导致项目建设进度延误，乙方应承担相应的违约责任，并采取有效措施加快进度，减少对项目整体推进的影响。如因不可抗力或政府政策调整等非乙方原因导致项目建设进度延误，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、项目运营管理1.运营模式特色小镇项目运营应采用多元化的运营模式，结合当地产业基础和市场需求，打造集文化旅游、特色产业、生态居住等功能于一体的综合性特色小镇。乙方应负责制定项目运营方案，明确运营目标、运营策略、盈利模式等内容，并提交甲方审核。运营方案应注重项目的可持续发展，提高项目的经济效益、社会效益和环境效益。2.产业导入乙方应积极开展特色小镇项目的产业导入工作，吸引相关企业入驻，培育和发展特色产业集群。在产业导入过程中，应注重产业的关联性、互补性和创新性，提高产业的竞争力和附加值。甲方应协助乙方做好产业导入的相关工作，提供必要的政策支持和信息服务。双方应共同努力，营造良好的产业发展环境，促进特色小镇项目的产业升级和经济发展。3.运营管理服务乙方应负责特色小镇项目的日常运营管理服务，包括但不限于物业管理、环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护等工作。运营管理服务应达到国家相关标准和行业规范要求，为入驻企业和居民提供优质、高效、便捷的服务。在项目运营过程中，乙方应注重品牌建设和市场营销，提升特色小镇的知名度和美誉度。通过举办各类文化活动、旅游节庆等方式，吸引更多的游客和消费者，增加项目的客流量和收入。六、收益分配与资金使用1.收益分配原则双方按照"风险共担、利益共享"的原则，根据各自在项目中的投入、贡献及股权比例等因素，协商确定项目开发建设及运营收益的分配方式。在确保项目开发建设资金需求和运营正常开展的前提下，优先保障甲方的土地收益及合理回报，同时兼顾乙方的投资回报和项目发展需要。2.收益分配方式项目开发建设及运营收益主要来源于项目销售收入、租金收入、产业经营收入等。收益分配具体方式如下：在项目销售收入方面，按照双方约定的比例进行分配。其中，甲方获得[x]%，乙方获得[x]%。销售收入的确认以符合会计准则及相关法律法规规定为准。在租金收入方面，扣除项目运营管理成本及相关税费后，剩余部分按照双方股权比例进行分配。在产业经营收入方面，根据产业项目的实际盈利情况，由双方另行协商确定分配比例。项目公司应按照国家法律法规及财务制度的要求，建立健全财务管理制度，定期进行财务审计和核算，确保收益分配的公平、公正、透明。3.资金使用管理项目开发建设及运营所需资金由乙方负责筹集和投入。乙方应制定资金使用计划，明确资金用途、金额、时间节点等内容，并提交甲方备案。项目公司应设立独立的资金账户，对项目资金进行专户管理。资金使用应严格按照本协议约定及资金使用计划执行，确保资金用于项目开发建设及运营的合理支出。甲方有权对项目资金的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在资金挪用、浪费等违规行为，甲方有权要求乙方限期整改，并采取相应的措施保障项目资金的安全。七、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。协议期满或提前终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有商业价值或不再属于保密范畴。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行其义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致项目开发建设无法顺利进行或延误的，甲方应按照项目开发建设成本的一定比例向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他直接损失。2.若乙方未按照本协议约定履行其义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因乙方原因导致项目建设质量不符合要求、项目运营管理不善、资金投入不足等问题，乙方应按照项目总投资的一定比例向甲方支付违约金，并采取措施及时整改，消除影响。如乙方未能在规定期限内完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的严重程度，分别承担相应的责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至特色小镇项目开发建设及运营结束。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人