老宅合伙翻新协议书

老宅合伙翻新协议书甲方：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方有意对位于[老宅具体地址]的老宅进行翻新改造，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙翻新老宅协议书：一、标的物或服务具体描述1.老宅现状：本协议所涉及的老宅位于[老宅具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。老宅为[房屋结构，如砖混结构]，目前房屋存在[列举老宅存在的问题，如屋顶漏水、墙面剥落、部分结构损坏等]等问题，整体较为破旧，需要进行全面翻新改造。2.翻新内容建筑结构改造：对老宅的部分承重结构进行加固，确保房屋安全；根据双方规划，调整房屋内部布局，如拆除不必要的隔墙，增加或扩大部分房间面积等。外立面修缮：对老宅的外立面进行重新粉刷，更换损坏的门窗，修复屋顶瓦片，使其外观焕然一新，同时提升房屋的防水、防风性能。室内装修：包括地面铺设（如铺设瓷砖、木地板等）、墙面装饰（如贴壁纸、刷乳胶漆等）、天花板吊顶、水电线路改造、卫生间和厨房的整体装修（包括洁具安装、橱柜定制等），打造舒适、美观的居住环境。配套设施建设：在老宅周边或内部合适位置，建设必要的配套设施，如庭院绿化、停车位、储物间等，提升老宅的使用功能和居住品质。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利有权了解老宅翻新工程的进展情况，包括工程进度、质量、费用支出等，并提出合理的意见和建议。按照本协议约定，享有合伙翻新老宅所产生的收益分配权。2.义务负责提供老宅的相关产权证明文件或合法使用证明，确保翻新工程的合法性。协助乙方办理老宅翻新所需的相关审批手续，如向当地规划部门、建设部门等申请许可，并提供必要的协助和支持。按照本协议约定的出资比例和时间，及时足额投入翻新资金。参与老宅翻新工程的监督管理，对工程质量、进度、安全等方面进行监督，发现问题及时与乙方沟通并协商解决。遵守国家法律法规和本协议约定，不得从事任何损害合伙利益或妨碍工程顺利进行的行为。乙方权利义务1.权利有权根据自身专业知识和经验，负责老宅翻新工程的具体设计、施工组织和管理工作，但应确保工程符合本协议约定和相关法律法规要求。按照本协议约定，享有合伙翻新老宅所产生的收益分配权。在工程建设过程中，有权根据实际情况对工程方案进行合理调整，但应及时通知甲方并取得甲方同意。2.义务负责制定老宅翻新工程的详细设计方案和施工计划，并提交给甲方审核确认。组织具备相应资质的施工队伍进行施工，确保工程质量达到国家相关标准和本协议约定的要求。严格按照工程预算控制成本，合理安排资金使用，确保翻新工程在预算范围内顺利完成。定期向甲方汇报工程进展情况，包括工程进度、质量、费用支出等，接受甲方的监督检查。负责处理施工过程中与周边邻居、相关部门等的协调沟通工作，确保施工顺利进行，不发生纠纷。工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并将验收结果及时告知甲方。如工程存在质量问题，应负责免费整改直至合格。三、出资方式与比例1.双方同意，本次老宅翻新工程预计总投资为人民币[x]元。2.甲方出资人民币[x]元，占总投资的[x]%；乙方出资人民币[x]元，占总投资的[x]%。3.出资时间双方应在本协议签订之日起[x]日内，各自将首期出资款支付至双方共同指定的银行账户。首期出资款为各自总出资额的[x]%，即甲方支付人民币[x]元，乙方支付人民币[x]元。后续出资款根据工程进度和实际需要，由双方协商确定支付时间和金额，但每次出资间隔不得超过[x]日。四、收益分配与亏损承担1.收益分配老宅翻新完成后，双方按照出资比例分配合伙经营所得的收益。具体分配方式为：甲方按照其出资比例[x]%获得收益，乙方按照其出资比例[x]%获得收益。收益分配时间为每年的[具体日期]，双方应在该日期前对当年的收益进行核算，并按照本协议约定进行分配。2.亏损承担如在老宅翻新过程中出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。即甲方承担亏损的[x]%，乙方承担亏损的[x]%。任何一方不得以亏损为由拒绝承担应分担的份额，如一方未能按时足额承担亏损份额，另一方有权先行垫付，并在后续的收益分配中扣除相应款项。五、工程管理与监督1.工程管理乙方负责老宅翻新工程的全面管理工作，包括但不限于施工队伍的组织、施工进度的安排、工程质量的控制、安全管理等。乙方应建立健全工程管理制度，确保工程管理的规范化、科学化，提高工程管理水平和效率。2.工程监督甲方有权对老宅翻新工程进行监督检查，包括工程质量、进度、安全、费用支出等方面。甲方可定期或不定期到施工现场进行检查，乙方应积极配合，并提供必要的资料和信息。如甲方发现工程存在质量问题、安全隐患或其他不符合本协议约定的情况，有权要求乙方立即整改。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内制定整改方案，并在[x]日内完成整改工作。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。如因一方出资违约导致工程进度延误或无法正常进行，违约方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.工程质量违约若乙方施工的工程质量不符合国家相关标准或本协议约定的要求，乙方应负责免费整改直至合格。如因工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除乙方应得的收益作为整改费用，如扣除后仍不足以弥补损失的，乙方应继续赔偿甲方的损失。3.擅自变更工程方案违约未经甲方书面同意，乙方擅自变更老宅翻新工程方案的，甲方有权要求乙方恢复原状或按照甲方认可的方案进行整改。如因变更方案给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.其他违约任何一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方的超额损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议后方可生效。在履行本协议过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况变更或解除本协议，双方互不承担违约责任。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知地址和联系方式。任何一方如变更通知地址或联系方式，应在变更后的[x]日内书面通知对方。一方按照本协议约定向另一方发出的通知，自送达对方指定的通知地址之日起生效。如通过邮寄方式送达的，以邮件签收单为准；如通过传真方式送达的，以传真发送成功的记录为准；如通过专人送达的，以对方签收确认的回执为准。甲方（签字或盖章）：_