物业并购协议书范文

物业并购协议书范文甲方（转让方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受让方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方有意转让其持有的[物业项目名称]物业管理权及相关资产权益（以下简称"标的物"），乙方有意受让该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）物业项目基本情况1.地理位置：[物业详细地址]，该物业占地面积为[x]平方米，总建筑面积为[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米，其他配套设施面积为[x]平方米。2.物业类型：包括但不限于高层住宅、多层住宅、商业写字楼、商业综合体、配套停车场等。3.建筑结构：[详细描述建筑结构，如框架结构、剪力墙结构等]（二）物业管理服务现状1.服务内容：涵盖物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安保卫管理；车辆停放管理；消防管理以及其他相关物业服务事项。2.服务人员配置：目前配备有物业管理人员[x]名，包括项目经理[x]名，客服人员[x]名，工程维修人员[x]名，秩序维护人员[x]名，保洁人员[x]名，绿化养护人员[x]名等。3.服务质量标准：参照[具体服务质量标准文件名称或标准编号]执行，在环境卫生方面，确保小区公共区域每日清扫[x]次，垃圾日产日清；在设施设备维护方面，保障各类设施设备完好率达到[x]%以上，定期进行巡检和维护保养等。（三）相关资产权益1.办公设备：拥有办公桌椅、电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备若干，具体清单见本协议附件一。2.维修工具及器材：配备各类维修工具及器材，如电工工具、水工工具、电梯维修工具等，详见附件二。3.库存物资：包括但不限于保洁用品、绿化养护用品、常用建材等库存物资，明细见附件三。4.客户资源：与该物业项目相关的业主及使用人信息，涵盖联系方式、缴费记录、服务需求等内容，形成了一定规模的客户资源数据库。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。有权对乙方在物业并购过程中的履行情况进行监督检查。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除协议等。2.义务向乙方如实披露标的物的真实情况，包括但不限于物业项目的现状、存在的问题、物业管理服务情况、相关资产权益等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理物业并购的相关手续，包括但不限于产权变更登记、交接手续等，提供必要的文件和资料。在协议签订后，负责继续维持标的物的正常运营和管理，直至按照协议约定完成交接工作，确保物业管理服务的连续性和稳定性，不得擅自降低服务标准或停止服务。负责清理与标的物相关的债权债务，保证乙方受让的标的物不存在任何法律纠纷或潜在的法律风险，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，配合乙方完成物业并购工作。有权在协议签订后，对标的物进行全面的调查、评估和了解，甲方应予以积极配合。在按照协议约定支付转让价款后，有权获得标的物的物业管理权及相关资产权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。遵守国家法律法规及相关物业管理规定，诚信经营，妥善管理和运营标的物，维护甲方及业主的合法权益。在物业并购过程中，尊重甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或擅自使用。在完成物业并购后，按照原有的物业管理服务标准和要求，继续为业主提供优质、高效的物业服务，不得擅自降低服务质量或中断服务。负责接收和妥善管理甲方移交的标的物及相关资产权益，对接收过程中发现的问题及时与甲方沟通解决。三、转让价款及支付方式（一）转让价款经双方协商一致，本次物业并购的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作转让价款的一部分；若乙方未按照协议约定履行义务，甲方有权没收定金。2.首付款：在甲方完成本协议约定的义务，且双方办理完物业项目相关资产权益的交接手续后，乙方应在[x]个工作日内，向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款：剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在物业并购完成后的[x]个月内，根据物业项目的实际运营情况，扣除因甲方原因导致的应由甲方承担的费用后，一次性支付给甲方。四、产权变更及交接（一）产权变更1.对于涉及产权变更登记的相关事项，如物业项目的土地使用权、房屋所有权等变更手续，甲方应负责在本协议签订后的[x]个工作日内，向相关部门提交申请材料，并积极配合乙方完成产权变更登记工作。所需费用按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。2.若因甲方原因导致产权变更登记未能在约定时间内完成，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）交接1.交接时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同确定具体的交接时间，并由甲方提前通知乙方。2.交接内容甲方应向乙方移交与标的物相关的所有文件、资料、资产等，包括但不限于物业项目的产权证书、土地使用证、物业管理服务合同、财务账目、客户档案、办公设备、维修工具及器材、库存物资等，交接清单由双方共同签字确认，作为本协议的附件。甲方应协助乙方办理物业管理服务的相关手续变更，包括但不限于物业服务企业资质备案、相关合同的主体变更等，并确保在交接后乙方能够顺利开展物业管理服务工作。3.交接程序双方应成立交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应制定详细的交接计划和流程，明确各方的职责和分工。在交接过程中，双方应对交接内容进行逐一核对、清点，确保交接物品的数量、质量、状态等符合协议约定。对于存在争议的事项，应记录在案，并协商解决。交接工作完成后，双方应签署交接确认书，确认交接工作的完成情况。交接确认书作为本协议的重要组成部分，具有同等法律效力。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实披露标的物的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.如甲方未按照协议约定协助乙方办理物业并购的相关手续，或在办理过程中故意拖延、设置障碍，致使乙方无法按时完成并购工作的，每逾期一日，甲方应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照协议约定继续维持标的物的正常运营和管理，擅自降低服务标准或停止服务，给业主造成损失或引发业主投诉等不良影响的，甲方应负责采取措施予以解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。4.如甲方违反本协议约定，擅自处置标的物的相关资产权益，或泄露乙方商业秘密的，甲方应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方在物业并购过程中违反国家法律法规及相关物业管理规定，或擅自改变标的物的用途、降低服务质量标准等，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未按照协议约定接收和管理甲方移交的标的物及相关资产权益，导致标的物出现损坏、丢失或其他问题的，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（三）通知与送达本协议履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本协议首部填写的地址为准，一方变更通知送达地址的，应提前[x]个工作日书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_____