业主商铺租赁协议书

业主商铺租赁协议书出租方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称"乙方"）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每年递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺并结清相关费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为导致该商铺毁损、灭失或被征收、征用的，甲方有权解除本协议，且不承担任何赔偿责任。2.义务甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备正常的供水、供电、供气、通讯等条件。甲方应在租赁期限开始前将该商铺交付乙方使用。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，甲方应负责该商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或不可抗力导致的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺。在租赁期间，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给他人。乙方应合理使用该商铺及其附属设施，如因乙方使用不当导致该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得在该商铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该商铺及其附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响该商铺的主体结构安全。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺的装修改造部分无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修改造投入进行补偿，但乙方拆除的部分不得损坏该商铺的原有结构。六、物业管理1.乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。2.物业管理公司负责该商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等工作。乙方应积极配合物业管理公司的工作，遵守物业管理规定。3.在租赁期间，如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失的，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决赔偿事宜。七、违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照本协议租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变该商铺用途或转租给他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照本协议租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照本协议约定合理使用该商铺及其附属设施，导致该商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。4.如甲方未按照本协议约定将该商铺交付乙方使用或未履行维修义务，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法使用该商铺超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本协议租金总额的[x]%向乙方支付违约金。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日