农村自建转让协议书

农村自建转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在[农村具体地点]拥有一处自建房屋，现甲方有意将该自建房屋转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就农村自建房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[农村具体地点]，四至为东至[相邻土地或房屋所有者姓名及边界描述]，南至[相邻土地或房屋所有者姓名及边界描述]，西至[相邻土地或房屋所有者姓名及边界描述]，北至[相邻土地或房屋所有者姓名及边界描述]。2.房屋结构及面积：该自建房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。其中，一层面积为[x]平方米，主要包括[房间用途及数量，如客厅、卧室、厨房、卫生间等具体数量]；二层面积为[x]平方米，包括[房间用途及数量]；其他楼层（如有）面积及用途以此类推。3.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、围墙、大门、水电气设施、化粪池、水井、储物间等]。其中，前院面积为[x]平方米，后院面积为[x]平方米；围墙高度为[x]米，长度为[x]米；大门为[材质及样式描述]；水电气设施均已接通且正常使用，供电容量为[x]千瓦，供水方式为[自来水或井水等具体方式]，排水系统为[排水方式描述]；化粪池容量为[x]立方米，水井深度为[x]米；储物间面积为[x]平方米，位于[具体位置]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得房屋转让款。对转让房屋及附属设施享有合法权益，保证转让房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方提供与转让房屋相关的一切资料，包括但不限于房屋建设审批文件、土地使用证明等，确保乙方能够顺利办理相关手续。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，因办理产权变更登记手续所需缴纳的税费等相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权变更登记过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。保证转让房屋及附属设施在交付乙方时处于正常使用状态，不存在质量问题或安全隐患。在房屋交付前，甲方应负责处理好与房屋相关的一切债务纠纷，确保乙方接收房屋后不会因甲方的原因产生任何纠纷。在本协议签订后，不得再就该转让房屋与任何第三方签订转让协议或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付转让房屋及附属设施。在办理房屋产权变更登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的转让房屋及附属设施，并按照房屋现状使用。在使用过程中，应遵守法律法规及当地农村建房相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。在办理房屋产权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定承担自己应缴纳的税费等相关费用。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款：双方经协商一致，确定该农村自建房屋的转让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在甲方将房屋及附属设施交付给乙方，并协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后，乙方应在[x]日内向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕且房屋交付满[x]个月后无任何质量问题及纠纷的情况下，一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将转让房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电气卡（证）、房屋建设审批文件、土地使用证明等相关资料。五、产权变更登记1.甲乙双方应在本协议签订后[x]日内，共同向当地农村房屋产权管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。因农村房屋产权变更登记手续可能存在一定特殊性，双方应积极配合相关部门的要求，提供真实、有效的资料。2.在办理产权变更登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理手续，双方应协商解决方案。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证转让房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。4.若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构和用途，导致房屋出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部修复责任及由此给甲方造成的损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋转让款的[x%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________