物业食堂租赁协议书

物业食堂租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其物业食堂租赁给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁物业食堂的位置甲方将位于[物业食堂具体地址]的食堂租赁给乙方使用，该食堂建筑面积为[x]平方米，包含餐厅、厨房、储物间等相关配套区域。2.食堂设施设备甲方应确保交付的食堂具备以下设施设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、冷冻柜、洗碗机、消毒柜、桌椅、餐具、厨具等，具体设施设备清单详见本协议附件一。上述设施设备应保证正常运行且符合食品安全及卫生标准。3.服务内容乙方负责食堂的日常经营管理，为甲方物业内的员工提供餐饮服务，包括早、中、晚三餐的供应。乙方应根据甲方员工的口味和营养需求，制定合理的菜单，并定期更新。菜单应包含多种菜品选择，满足不同员工的饮食习惯和口味偏好。乙方应确保食堂的食品卫生安全，严格遵守国家相关食品安全法律法规，从正规渠道采购食材，对食材进行严格的检验检疫，确保食材新鲜、无污染。在食品加工过程中，应遵循卫生操作规范，保证食品的加工、储存、运输等环节符合卫生标准。乙方应提供优质的就餐环境，保持食堂内整洁卫生，定期对食堂进行清洁消毒，包括餐厅桌椅、地面、厨房设备等，确保食堂环境干净、舒适、无异味。二、租赁期限1.本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：________________元整）。租金标准每[x]年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付方式租金按月支付，乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：________________元整）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的食堂经营活动进行监督检查，提出意见和建议，确保乙方的经营活动符合法律法规及本协议约定。在租赁期间，如因甲方原因需要提前收回租赁食堂，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。2.义务保证租赁食堂的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责协调处理与食堂周边其他单位或个人的关系，为乙方的经营活动提供必要的协助。按照本协议约定向乙方提供相关设施设备，并承担设施设备的维修、保养责任，但因乙方使用不当造成的损坏除外。为乙方提供必要的水、电、燃气等供应接口，并承担相应的费用，但乙方使用过程中产生的水、电、燃气费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的租赁期限内，按照本协议约定的用途使用租赁食堂。有权根据自身经营需要，对食堂的内部布局进行合理调整，但不得破坏食堂的主体结构及甲方提供的设施设备。在租赁期间，如因乙方原因需要提前解除本协议，应提前[x]个月书面通知甲方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。严格遵守国家相关法律法规及食品安全、卫生等标准，合法经营食堂，确保食品安全和卫生。因乙方经营管理不善导致的食品安全事故或其他法律责任，由乙方自行承担。负责食堂的日常经营管理，包括食材采购、食品加工、人员管理等，确保食堂正常运营，为甲方员工提供优质的餐饮服务。定期对食堂设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。如发现设施设备损坏，应及时通知甲方并进行维修，如因乙方未及时通知或未及时维修导致的损失扩大，由乙方承担相应责任。负责食堂的环境卫生管理，定期进行清洁消毒，保持食堂内整洁卫生。按照环保要求处理食堂产生的垃圾，不得随意排放污水、油烟等污染物。遵守甲方物业的相关管理制度，不得在食堂内从事违法违规活动，不得影响甲方物业内其他单位或个人的正常工作和生活秩序。如需对食堂进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后方可进行，装修或改造费用由乙方自行承担。装修或改造应符合相关法律法规及安全标准，不得损害甲方利益。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将食堂恢复原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。五、食品安全责任1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保食品安全。2.乙方应从正规渠道采购食材，并索取供应商的资质证明、产品检验检疫报告等相关资料，建立食材采购台账，记录食材的采购日期、品种、数量、供应商等信息。3.乙方应按照食品安全操作规范进行食品加工，做到生熟分开、荤素分开，食品加工过程应符合卫生要求。4.乙方应定期对食堂员工进行食品安全培训，提高员工的食品安全意识和操作技能。5.如因乙方原因导致食品安全事故，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于赔偿甲方员工的损失、接受相关部门的处罚等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁食堂或相关设施设备，或未履行其他应尽义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未按照本协议约定的用途使用租赁食堂，或未经甲方书面同意擅自改变食堂结构、用途或进行转租、转借等行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方限期恢复原状，支付违约金人民币[x]元（大写：________________元整）。如乙方逾期未恢复或恢复不符合要求，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定履行食品安全责任，导致食品安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日附件一：食堂设施设备清单1.炉灶：品牌[x]，型号[x]，数量[x]台2.蒸箱：品牌[x]，型号[x]，数量[x]台3.烤箱：品牌[x]，型号[x]，数量[x]台4.冷藏柜：品牌[x]，型号[x]，数量[x]台5.冷冻柜：品牌[x]，型号[x]，数量[x]台