结婚房子分配协议书

结婚房子分配协议书甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在婚姻关系存续期间及相关情况下对房产的权益分配，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系[购买时间或取得方式，如甲方于[购买时间]购买，购买价格为[x]元]，目前该房产处于[抵押、贷款等具体状态，如已办理银行贷款，贷款金额为[x]元，贷款期限为[x]年]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在婚姻关系存续期间，有权按照本协议约定使用、占有该房产。对房产的装修、改造等事宜，在不影响房产整体结构及乙方权益的前提下，有权自主决定，但应提前告知乙方。2.义务按照本协议约定按时偿还房屋贷款（如有），确保房产不出现因贷款逾期导致的风险。负责房产的日常维护、保养，保证房产处于正常使用状态，如出现质量问题应及时维修。不得擅自将房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利在婚姻关系存续期间，有权按照本协议约定使用、占有该房产。对房产的使用情况有权进行监督，如发现甲方存在损害房产或违反本协议约定使用房产的行为，有权要求甲方改正。2.义务协助甲方共同承担与房产相关的费用，如物业费、水电费等，按照双方协商确定的比例分担。尊重甲方对房产的合理使用及管理权利，不得无故干涉甲方正常使用房产。三、房产分配约定（一）婚姻关系存续期间1.双方共同确认，该房产为双方婚后共同居住使用的住所，双方享有平等的居住权。2.在婚姻关系存续期间，如因家庭生活需要对房产进行重大修缮、改造或装修等，需经双方协商一致后方可进行，相关费用由双方共同承担（具体承担比例根据实际情况协商确定）。（二）婚姻关系终止时1.离婚情形若因双方感情破裂导致离婚，且房产为双方婚后共同财产，房产的分配方式如下：双方协商一致决定房产归甲方所有的，甲方应按照房产市场评估价值（评估费用由提出评估方承担）给予乙方相应补偿，补偿金额为评估价值的[x]%。甲方应在离婚手续办理完毕后的[x]个工作日内，将补偿款支付至乙方指定的银行账户。双方协商一致决定房产归乙方所有的，乙方应按照房产市场评估价值给予甲方相应补偿，补偿金额为评估价值的[x]%。乙方应在离婚手续办理完毕后的[x]个工作日内，将补偿款支付至甲方指定的银行账户。若双方无法就房产分配协商一致，由人民法院根据房产的购买情况、双方贡献大小、婚姻关系存续时间等因素，依法进行判决。但无论法院判决结果如何，双方均应尊重法院判决，并配合办理相关房产变更登记手续。在房产分配确定后，取得房产的一方应负责偿还剩余房屋贷款（如有），并承担因房产过户等产生的相关税费。另一方应在房产分配确定后的[x]个工作日内，配合办理房产过户等相关手续，不得以任何理由拒绝或拖延。2.一方死亡情形若甲方死亡，在甲方未留有遗嘱的情况下，该房产中属于甲方的份额由乙方及甲方的法定继承人按照法定继承程序继承。乙方享有房产的优先居住权，直至乙方再婚或主动放弃居住权。若乙方死亡，在乙方未留有遗嘱的情况下，该房产中属于乙方的份额由甲方及乙方的法定继承人按照法定继承程序继承。甲方享有房产的优先居住权，直至甲方再婚或主动放弃居住权。四、违约条款（一）甲方违约1.若甲方未按照本协议约定按时偿还房屋贷款，导致房产出现逾期还款记录或其他风险，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因房产问题产生的经济损失、信用损失等。同时，甲方应按照逾期金额的每日[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方擅自将房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担给第三方，导致乙方权益受损，甲方应立即停止违约行为，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值损失、维权费用等。甲方应在乙方要求的合理期限内恢复房产原状或采取其他补救措施，确保乙方权益不受侵害。如甲方未能在规定期限内履行上述义务，乙方有权要求甲方按照房产市场评估价值的[x]%向乙方支付违约金，并有权解除本协议，要求甲方配合办理房产过户等相关手续，将房产过户至乙方名下。（二）乙方违约1.若乙方未按照本协议约定协助甲方承担与房产相关的费用，经甲方书面催告后仍未履行的，乙方应按照未承担费用金额的每日[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方无故干涉甲方正常使用房产，影响甲方居住权益，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并按照每月[x]元的标准向甲方支付违约金。如乙方经甲方多次要求仍不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产市场评估价值的[x]%向甲方支付违约金，乙方应配合办理房产相关手续，将其在房产中的权益份额按照甲方要求进行处置。五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议的履行过程中，如遇法律法规或政策调整等不可抗力因素导致本协议部分或全部条款无法履行的，双方应协商解决，可根据实际情况对本协议进行修改或补充。甲方（签字/盖章）：______________________日期：_