农民新村过户协议书VIP

农民新村过户协议书甲方（出让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农民新村具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲乙双方经友好协商，就该房屋的过户事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.该房屋位于[农民新村具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如太阳能热水器、抽油烟机、空调、固定装修等]。3.该房屋占用范围内的土地使用权性质为[集体土地或国有土地等具体性质]，土地使用面积为______平方米。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款。有权在乙方未按照约定履行义务时，根据法律规定和本协议约定解除协议。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。具体包括但不限于：签署房屋买卖合同、提供身份证明、房屋产权证书等文件，协助乙方到房屋所在地的不动产登记部门办理产权转移登记手续等。在办理过户手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房屋的使用现状、质量状况以及其他与房屋相关的重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋过户前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。未经乙方书面同意，不得对房屋进行任何形式的改建、扩建或装修。按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，同时向乙方移交房屋的相关钥匙、产权证书等资料。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋过户手续。有权在甲方未按照约定履行义务时，根据法律规定和本协议约定追究甲方的违约责任。在房屋过户手续办理完毕后，依法享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。具体支付方式和时间为：[详细约定支付方式，如一次性支付或分期支付，分期支付的需明确每期支付金额和时间节点]。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的自身相关文件和资料，并按照不动产登记部门的要求履行各项义务。在办理房屋过户手续过程中，承担因办理过户手续产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。法律、法规另有规定的除外。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保装修或改造行为符合相关法律法规和小区管理规定。三、房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第二期：在办理房屋过户手续递件当日，乙方支付房屋价款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）。第三期：在房屋过户手续办理完毕，甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后的______日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币______元整（大写：______元整）。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的第二期房款后的______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，该房屋应保持原有装修及附属设施完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补偿。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时沟通并采取措施解决。2.在办理过户手续过程中，如遇不动产登记部门等相关部门要求提供补充材料或进行调查核实等情况，双方应积极配合，各自承担因配合办理手续而产生的费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部房屋价款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋价款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______日期：______年______月______日以上是一份农民新村过户协议书的范例，您可根据实际情况进行修改和完善。在实际签订协议时，建议双方仔细审查条款，如有必要，可咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性，保护双方的合法权益。需要强调的是，农民新村房屋的过户可能涉及到集体土地相关规定等特殊情况，在实际操作中务必确保交易符合法律法规要求，避免潜在风险。例如，集体土地上房屋过户给本集体组织成员以外的人可能存在诸多限制和特殊程序，需严格按照相关法律和政策执行。以下继续为您完善一些内容，供您参考：九、关于房屋产权证书及相关文件1.甲方应确保在签订本协议时，已持有该房屋的合法产权证书或其他能够证明其对房屋享有合法权益的有效文件，并在协议签订后______日内将上述文件原件交付给乙方。2.若因房屋产权证书或相关文件存在问题导致无法办理过户手续，甲方应承担全部责任，并按照本协议关于违约责任的约定进行赔偿。3.在办理房屋过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供与房屋产权相关的其他必要文件和资料，如房屋测绘报告、购房发票、完税证明等，确保过户手续顺利进行。十、房屋现状的确认1.甲乙双方确认，在签订本协议之前，双方已对该房屋的现状进行了实地查看和充分了解，包括但不限于房屋的结构、装修、设施设备、使用状况等。2.乙方对房屋现状表示认可，并自愿按照现状购买该房屋。甲方保证向乙方所描述的房屋状况真实准确，不存在任何隐瞒或欺诈行为。3.如乙方在接收房屋后发现房屋实际状况与甲方描述不符，且该不符情况影响房屋正常使用或价值的，乙方有权要求甲方按照本协议约定承担违约责任，并采取相应的补救措施或给予经济补偿。十一、物业管理及相关费用1.自房屋交付之日起，该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等相关费用由乙方承担。2.在房屋交付前，该房屋所产生的上述费用由甲方负责结清。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方应按照小区物业管理规定及时缴纳各项费用，如因乙方逾期缴纳费用产生的滞纳金或其他责任，由乙方自行承担。十二、房屋的维修及保养1.在房屋交付后，乙方应负责对房屋进行合理的维修及保养，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。2.对于房屋主体结构出现的质量问题，在房屋质量保修期限内，甲方应按照相关法律法规和房屋买卖合同的约定承担维修责任；如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应负责修复或承担相应费用。3.对于房屋附属设施设备的维修及保养，双方可根据实际情况协商确定责任承担方式。如属于正常损耗需要更换或维修的，费用由乙方承担；如因甲方交付时设施设备存在质量问题导致的维修，费用由甲方承担。十三、协议的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。变更或解除协议的，双方应按照变更或解除后的约定履行各自义务。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致房屋过户手续无法办理或需要变更过户条件的，双方应根据实际情况调整协议内容或解除协议，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。3.在本协议履行过程中，如一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定承担违约责任。十四、保密条款1.双方应对在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起______年。十五、通知与送达1.双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方如地址发生变更，应及时书面通知对方。2.本协议履行过程中的所有通知、文件等均应以