上海买房免责协议书

上海买房免责协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下免责协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。房屋现状为[毛坯/装修/其他具体情况]，附带设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有完全合法的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况，产权证书编号为______。2.土地及相关权益该房屋所占用土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。房屋所在小区的配套设施包括但不限于[描述小区内的公共设施，如停车位、绿化、健身设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的相关税费及费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付前，处理好与该房屋有关的一切债权债务关系，保证乙方接收房屋后不会因甲方原因产生任何纠纷。协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因自身原因导致的手续办理延误或额外费用。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。承担房屋交付后因使用房屋所产生的相关费用，如物业费、水电费等。三、购房款项支付1.购房总价：乙方购买该房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币______元（大写______元整）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币______元（大写______元整）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续的相关准备工作。尾款：剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后______日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行通知的期限内以现金方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。甲方应保证房屋内的水、电、燃气、通讯等设施设备能够正常使用，并提供相关的开通证明或缴费记录。甲方应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状、附属设施设备等进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业维修基金缴纳凭证等。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本协议签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费及费用，按照国家法律法规及上海市相关规定执行。除本协议另有约定外，甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，或存在产权纠纷、权利受限等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、违约金、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。4.若甲方在房屋交付前未能处理好与该房屋有关的债权债务关系，导致乙方接收房屋后产生纠纷或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、因解决纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方不配合甲方办理房屋产权过户手续，或因乙方自身原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于甲方已支付的中介费、因延误过户产生的房屋空置损失、因无法过户导致的合同解除违约金等合理费用。3.若乙方在房屋交付时故意挑剔房屋质量问题或拒绝接收房屋，经甲方证明房屋质量符合本协议约定的，乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失，损失范围包括但不限于甲方为交付房屋所做的准备工作产生的费用、因乙方拒绝接收房屋导致的房屋空置损失等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋照片、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/