律师房屋拆迁协议书

律师房屋拆迁协议书甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，拟对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况乙方被拆迁房屋位于[房屋具体地址]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室、庭院等]。（二）拆迁范围及要求甲方拆迁范围涵盖乙方上述房屋及附属设施所在区域，具体范围以政府相关部门批准的拆迁红线图为准。甲方应按照国家及地方相关法律法规、政策规定的程序和标准进行拆迁工作，确保拆迁过程合法、合规、安全、有序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾空房屋，交付拆迁。对乙方提供的房屋相关资料进行审核，如发现虚假或不实信息，有权要求乙方更正或承担相应法律责任。2.义务按照本协议约定的补偿标准和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁前，向乙方提供拆迁许可证、拆迁公告等相关文件，并告知乙方拆迁的相关事宜和程序。负责组织实施拆迁工作，确保拆迁过程安全，避免对乙方及周边环境造成不必要的损害。协助乙方办理因拆迁需要的相关手续，如房屋产权注销登记等。（二）乙方权利义务1.权利有权获得本协议约定的拆迁补偿款及相关费用。对甲方的拆迁工作进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。在规定时间内，对拆迁补偿方案、评估结果等提出异议，并要求甲方进行解释或调整。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、租赁合同、装修情况说明等。在本协议约定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属设施完整交付给甲方。腾空房屋时，应保持房屋结构及设施完好，不得故意损坏或拆除。积极配合甲方的拆迁工作，包括但不限于协助评估机构进行房屋评估、提供必要的证明材料等。按照国家及地方相关法律法规的规定，依法纳税，承担因房屋拆迁产生的相关税费。三、拆迁补偿及支付方式（一）拆迁补偿方式经双方协商一致，本次拆迁采用[货币补偿/产权调换]的方式。1.货币补偿甲方应向乙方支付的货币补偿款包括以下各项：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，房屋评估价值为人民币[x]元。附属设施补偿：附属设施评估价值为人民币[x]元（具体明细见附件《附属设施评估清单》）。装修装饰补偿：装修装饰评估价值为人民币[x]元（具体明细见附件《装修装饰评估清单》）。搬迁补助费：按照乙方房屋建筑面积每平方米[x]元计算，共计人民币[x]元。临时安置补助费：乙方自行解决周转用房的，临时安置补助费按照每月每平方米[x]元计算，自乙方腾空房屋交付甲方之日起至甲方交付安置房屋之日止，预计发放[x]个月，共计人民币[x]元；若甲方提供周转用房，则乙方不再享受临时安置补助费。停产停业损失补偿费（适用于商业、工业用房）：根据乙方前三年平均净利润及停产停业期限等因素计算，共计人民币[x]元（具体计算方式及明细见附件《停产停业损失补偿计算清单》）。其他补偿：如搬迁奖励费等，共计人民币[x]元（如有）。以上各项补偿款总计人民币[x]元。2.产权调换甲方以位于[安置房屋具体地址]的[x]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。安置房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业/工业等]。安置房屋的价格按照以下方式确定：安置房屋市场评估价为每平方米[x]元，总价为人民币[x]元。乙方应向甲方支付的差价为人民币[x]元（若安置房屋价值高于乙方被拆迁房屋价值补偿款总和，则乙方需支付差价；反之，甲方应向乙方支付差价）。产权调换房屋的楼层、朝向等具体位置由甲方根据安置房源实际情况确定，并提前告知乙方。（二）支付方式1.货币补偿支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元；在乙方腾空房屋并经甲方验收合格之日起[x]个工作日内，支付剩余拆迁补偿款。2.产权调换支付方式甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元；在安置房屋竣工验收合格并具备交付条件之日起[x]个工作日内，双方办理安置房屋交接手续，乙方结清差价后，甲方交付安置房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具合法有效的收款凭证。四、拆迁期限及搬迁时间（一）拆迁期限本次拆迁期限自[拆迁开始日期]起至[拆迁结束日期]止。甲方应在拆迁期限内完成拆迁工作，如因特殊原因需要延长拆迁期限的，应提前[x]日通知乙方，并取得乙方书面同意。（二）搬迁时间乙方应在本协议签订之日起[x]日内开始腾空房屋，并在[搬迁截止日期]前将房屋及附属设施完整交付给甲方。如乙方未能在规定时间内完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的违约金及全部拆迁补偿款。2.若甲方未按照本协议约定的拆迁范围、程序或标准进行拆迁工作，导致乙方合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理因拆迁需要的相关手续，致使乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的房屋相关资料虚假或不实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在腾空房屋过程中故意损坏房屋结构及设施，或拆除附属设施等，乙方应负责修复或照价赔偿。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议，但应提前[x]日书面通知对方。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）附件效力本协议附件包括《附属设施评估清单》《装修装饰评估清单》《停产停业损失补偿计算清单》等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________签订日