土地房屋协议书范本

土地房屋协议书范本甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[土地房屋详细地址]的土地及房屋（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]，土地用途为[居住/商业/工业等具体用途]。土地四至为：东至[具体相邻地块描述]，南至[具体相邻地块描述]，西至[具体相邻地块描述]，北至[具体相邻地块描述]。该土地已取得[土地使用证号]土地使用证，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.房屋房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[砖混/框架等具体结构]，层数为[x]层。房屋用途为[与土地用途对应，如居住用房等]，房屋现状为[已装修/毛坯等具体状态]。该房屋已取得[房屋所有权证号]房屋所有权证。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地房屋转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。向乙方如实告知标的物的真实状况，包括但不限于土地房屋的历史沿革、现状、是否存在抵押、查封等权利瑕疵。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理土地房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在办理产权过户手续期间，不得擅自将标的物再次转让、抵押或设置其他权利负担。按照本协议约定的时间和条件，将标的物交付给乙方。交付时应确保标的物的附属设施、设备等完好无损，并向乙方提供相关的权属证明文件及资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于交付标的物、协助办理产权过户手续等。有权在取得标的物产权后，按照相关法律法规及政策规定对标的物进行使用、处分等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地房屋转让价款。配合甲方办理土地房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收标的物后，应按照标的物的现状及本协议约定的用途合理使用，不得擅自改变标的物的结构、用途等。承担标的物交付后的相关税费及管理费用，包括但不限于物业费、水电费等。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定本次土地房屋转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。在办理土地房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在甲方将标的物实际交付给乙方且乙方确认无任何问题后的[x]日内支付完毕。四、标的物交付1.甲方应在收到乙方支付的定金及办理产权过户手续所需的全部资料后[x]日内，将标的物交付给乙方。交付地点为[具体交付地点]。2.交付时，双方应共同对标的物进行验收，确认标的物的现状及附属设施、设备等是否完好无损。如发现问题，甲方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。3.甲方应向乙方提供标的物的相关权属证明文件及资料，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、购房合同、发票等，并协助乙方办理交接手续。五、产权过户手续1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向相关房地产管理部门申请办理土地房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。2.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户税费增加或减少，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如遇房地产管理部门要求提供额外的资料或文件，双方应相互配合及时提供。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付标的物、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方原因导致办理土地房屋产权过户手续延误或无法办理，违约方应承担对方因此支付的全部费用及遭受的全部损失，并按照转让价款的[x]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地使用证、房屋所有权证、标的物现状照片、双方身份证明文件等。甲方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：______年____月____日以上土地房屋协议书范本仅供参考，在实际签订协议时，建议双方根据具体情况进行详细协商，并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性、有效性和可操作性，维护双方的合法权益。同时，应注意确保协议中的条款符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的具体规定，避免出现法律风险。例如，在涉及土地性质及用途变更