济南买房口头协议书

济南买房口头协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于济南市[具体地址]的房屋买卖事宜达成口头协议，为明确双方权利义务，保障交易的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，特订立本书面协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于济南市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修等情况详细描述]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买和使用的情况。如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量问题、周边环境等。保证在协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。在房屋交付前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保房屋交付时无户口遗留。按照协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。承担房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括交付房屋、协助办理过户手续等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方完成手续办理。在房屋交付时，按照协议约定的标准验收房屋，如有质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。承担房屋交付后的物业费、水电费、燃气费等所有费用。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。剩余款项：乙方应在房屋产权过户手续办理完成之日起[x]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如乙方选择银行贷款支付剩余款项，应积极配合银行办理贷款手续，因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金方式补足差额或全额支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后[x]日内交付房屋。2.交付标准房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气、暖气等设施应能正常使用。甲方应提供房屋的钥匙、房屋所有权证等相关资料。房屋交付前，甲方应清理房屋内的物品，腾空房屋。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[具体期限]内进行整改，整改合格后再行交付。整改期间不计入交付期限，但因整改导致交付延迟的，甲方应承担相应的违约责任。五、房屋产权过户1.过户时间甲乙双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。如因甲方原因导致过户费用增加或需要额外支付其他费用的，由甲方承担；如因乙方原因导致过户费用增加或需要额外支付其他费用的，由乙方承担。3.协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供对方所需的资料和文件，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。如一方因自身原因未能及时提供资料或配合办理手续，导致过户手续延迟的，应承担相应的违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。2.如甲方隐瞒房屋真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常购买和使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.如甲方未按照协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。2.如乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权另行处置该房屋。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋所有权证复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：___