老旧小区项目协议书

老旧小区项目协议书甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟对老旧小区进行[具体改造项目，如房屋修缮、基础设施更新、环境整治等]项目，乙方具备实施该项目的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方实施老旧小区项目事宜达成如下协议：一、项目内容及要求（一）标的物具体描述1.小区范围：本项目涉及的老旧小区位于[小区详细地址]，占地面积为[x]平方米，共有[x]栋居民楼，总户数为[x]户。2.改造内容房屋修缮对小区内居民楼的外立面进行翻新，包括铲除原有破旧墙皮，重新粉刷墙面，颜色为[指定颜色]，并对楼体损坏的部分进行修补和加固。更换居民楼的楼道门窗，采用[材质及规格，如断桥铝材质，规格为[具体尺寸]]，确保门窗的密封性、安全性和美观性。修缮楼顶防水，清理楼顶杂物和积水，重新铺设防水层，厚度不低于[x]毫米，使用[防水卷材品牌及型号]，质保期为[x]年。基础设施更新改造小区内的给排水系统，更换老化的水管和排水管道，确保管径不小于[x]毫米，采用[管材材质及品牌，如PPR管，品牌为[具体品牌]]，并对排水管道进行疏通和清淤处理。升级供电线路，更换老化的电线和电表，安装智能电表，确保供电安全和计量准确，电线采用[电线规格及品牌，如BV450/750V3×6mm²，品牌为[具体品牌]]。完善小区道路，对破损的路面进行修复和重新铺设，采用[路面材质及规格，如沥青混凝土路面，厚度为[x]厘米]，并合理规划停车位，确保小区内车辆停放有序。优化小区绿化，拆除原有老化的绿化设施，重新规划绿化布局，种植适宜本地生长的花草树木，如[列举部分植物品种]，绿化率不低于[x]%。环境整治拆除小区内的违章建筑，清理楼道杂物和小区内的卫生死角，保持小区环境整洁。安装小区门禁系统，采用[门禁系统品牌及型号]，配备人脸识别功能，确保小区安全。建设小区文化宣传栏，位于小区入口处和各楼栋单元门口，材质为[宣传栏材质，如不锈钢材质]，尺寸为[长×宽，如2m×1.5m]，用于宣传小区文化、政策法规等信息。（二）服务要求1.乙方应按照国家相关标准、行业规范以及本协议约定的要求进行项目实施，确保改造后的老旧小区符合居住安全、舒适、美观等要求。2.在项目实施过程中，乙方应采取有效的防尘、降噪、安全防护等措施，减少对小区居民正常生活的影响。如因乙方施工造成居民投诉或相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并负责妥善解决。3.乙方应定期向甲方汇报项目进展情况，每周提交书面报告，内容包括本周工作内容、下周工作计划、遇到的问题及解决方案等。在项目关键节点，如基础工程完工、主体工程完工、竣工验收等，乙方应提前[x]天通知甲方，并提交详细的进度报告。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目实施过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定和相关标准规范进行施工。有权对项目的质量、进度、安全等方面进行验收，如发现问题，有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。有权知晓项目资金的使用情况，对不合理的费用支出提出异议。2.义务向乙方提供与项目相关的基础资料，包括小区现状图纸、居民信息等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目实施过程中所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等，提供必要的协助和支持。按照协议约定及时支付项目款项，确保项目资金的及时到位，不因资金问题影响项目进度。协调小区居民与乙方之间的关系，配合乙方做好施工过程中的沟通解释工作，为乙方施工创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照协议约定获取项目款项，用于支付项目实施过程中的各项费用。在项目实施过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致项目变更或延误，有权要求甲方承担相应责任，并给予合理的补偿。有权根据项目实际情况，在确保符合协议要求和相关标准规范的前提下，对施工方案进行合理调整，但应提前[x]天书面通知甲方。2.义务按照本协议约定的项目内容及要求，组织专业的施工队伍进行施工，确保项目质量达到优良标准。严格遵守国家相关法律法规和行业规范，文明施工，安全生产，杜绝发生重大安全事故。负责项目实施过程中的材料采购、设备租赁等工作，所采购的材料和租赁的设备应符合国家质量标准和协议要求，并提供相应的质量证明文件。建立健全项目管理制度，加强对施工过程的质量、进度、安全等方面的管理，确保项目顺利实施。对项目实施过程中出现的问题及时进行整改，承担因自身原因导致的项目延误、质量问题等责任。在项目竣工验收合格后，按照相关规定和协议约定提供项目竣工资料，包括施工图纸、工程变更记录、质量检验报告、设备清单等，资料应真实、完整、有效。三、项目款项及支付方式（一）项目总金额本项目的总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此金额为固定总价，包含完成本协议约定的全部项目内容所需的费用，除因甲方原因导致的项目变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.当项目进度达到[具体进度节点，如基础工程完工]时，甲方向乙方支付项目总金额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.当项目进度达到[具体进度节点，如主体工程完工]时，甲方向乙方支付项目总金额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.项目竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至项目总金额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.剩余项目总金额的[x]%作为质量保证金，在质保期届满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目工期（一）开工日期本项目的开工日期为[具体开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。（二）竣工日期本项目的竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照协议约定的工期要求组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（三）工期调整在项目实施过程中，如因不可抗力、设计变更、甲方提出的合理调整要求等原因需要调整工期的，乙方应在接到相关通知或情况发生后的[x]天内，向甲方提交工期调整申请报告，经甲方审核同意后，工期相应调整。五、质量标准及验收（一）质量标准本项目的质量标准应符合国家现行的相关工程质量验收规范和标准，以及本协议约定的各项要求。乙方应严格按照质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。（二）验收程序1.乙方在完成每一道工序后，应进行自检，自检合格后向甲方提交报验申请。甲方在接到报验申请后，应及时组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。2.项目竣工后，乙方应提前[x]天向甲方提交竣工验收申请报告，并提交完整的竣工资料。甲方在接到申请报告后，应在[x]天内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收内容包括项目的质量、进度、安全、资料等方面。3.如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收申请，甲方应再次组织验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定及时支付项目款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照协议约定提供相关资料或协助乙方办理手续，导致项目延误或无法正常实施的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的项目内容及要求进行施工，或施工质量不符合质量标准的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定的工期完成项目，每逾期一天，应按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在项目实施过程中违反国家法律法规或行业规范，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的款项，并按照项目总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应赔偿责任。（三）协议份数本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x