兄弟建房土地协议书

兄弟建房土地协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，现就双方共同建房及土地使用事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.土地情况双方共同拥有位于[土地详细地址]的一块土地，面积为[x]平方米（土地四至范围：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]）。该土地性质为[土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。2.建房规划双方计划在上述土地上共同建造一栋[房屋层数]层的住宅，建筑面积约为[x]平方米。房屋设计方案为[简要描述房屋的户型、布局等设计要点]，具体以双方最终确定并经相关部门审批通过的设计图纸为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设的规划、设计、施工等环节的讨论和决策。在建房过程中，有权对工程质量、进度等进行监督。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的权益。2.义务负责按照本协议及双方共同确定的建房规划，筹集并按时足额提供其应承担的建房资金。建房资金预算总计[x]元，甲方预计承担[x]元，具体金额根据实际建房成本及双方协商进行调整。甲方应在以下时间节点支付建房资金：[详细列出各个付款时间节点及金额]。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，提供必要的证明文件和资料，并积极配合相关部门的现场勘查、检查等工作。与乙方共同协商确定建房所需的建筑材料、施工队伍等，确保材料质量合格、施工队伍具备相应资质和经验。在房屋建设过程中，配合乙方做好施工现场的安全管理工作，遵守施工现场的各项规章制度，不得擅自进入危险区域，避免发生安全事故。（二）乙方权利义务1.权利有权参与房屋建设的规划、设计、施工等环节的讨论和决策。在建房过程中，有权对工程质量、进度等进行监督。按照本协议约定，享有房屋建成后相应的权益。2.义务负责房屋建设的整体组织和协调工作，包括但不限于与施工队伍签订施工合同、监督施工进度和质量、管理施工现场等。根据双方确定的建房规划和设计图纸，确保房屋建设符合相关建筑规范和安全标准，保证工程质量。在施工过程中，如发现施工队伍存在违规操作或工程质量问题，应及时要求整改，整改仍不符合要求的，有权更换施工队伍。定期向甲方通报建房工程进展情况，包括工程进度、资金使用情况、遇到的问题及解决方案等，确保甲方对建房情况有充分了解。负责办理建房过程中涉及的与政府部门、邻里等相关的协调沟通工作，处理可能出现的纠纷和问题，维护建房施工的正常秩序。三、建房资金管理1.双方共同设立建房资金专用账户，开户银行为[银行名称]，账号为[具体账号]。建房资金应专款专用，所有建房费用均通过该账户进行支付。2.乙方负责管理建房资金专用账户，建立详细的资金收支账目，并定期向甲方提供资金使用情况报告。报告内容应包括收入明细、支出明细、余额等信息，确保账目清晰、透明。3.对于每一笔建房资金的支出，需经甲乙双方共同签字确认后方可支付。如遇紧急情况需要先行支付的，事后应及时向对方说明情况并补办签字手续。四、房屋产权分配1.房屋建成后，双方按照各自出资比例享有房屋产权。甲方出资占比为[x]%，乙方出资占比为[x]%。双方对房屋的产权份额以房屋建筑面积为依据进行计算。2.房屋产权登记时，应按照双方约定的产权份额进行登记。房屋产权证书由双方共同持有，如需使用产权证书办理相关事宜，应经双方协商一致并共同办理。3.双方同意，房屋建成后，各自享有其产权份额对应的房屋使用权益，包括但不限于自住、出租、转让等权利。在行使房屋使用权益时，不得损害对方利益及房屋的整体价值。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房资金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停建房工程，并要求甲方承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于停工损失、工期延误导致的额外费用等。如甲方在乙方通知后的合理期限内仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照已完成工程的实际价值支付相应款项，同时甲方应按照建房资金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行建房相关义务，如未保证工程质量、未按时完成施工进度、未妥善管理建房资金等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应负责采取措施弥补损失，如整改工程质量问题、加快施工进度等。如乙方在甲方通知后的合理期限内仍未解决问题，甲方有权扣除乙方应得的建房资金份额作为赔偿，并要求乙方按照建房资金总额的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，擅自处分房屋或其产权份额的，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房屋价值的[x%]向对方支付违约金。4.如因一方原因导致建房工程无法顺利进行或房屋无法建成，给双方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并负责妥善处理善后事宜，包括但不限于退还已收取的建房资金、拆除已建部分恢复土地原状等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方共同确定的建房规划图纸、建房资金