吸血商铺返租协议书

吸血商铺返租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以现场实际交付为准。2.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺为现状交付，包括但不限于已完成基本的装修、水电设施齐全且能正常使用等。商铺内现有的装修、设备等（如有）一并交付给乙方使用，乙方应妥善保管和合理使用，不得擅自破坏或拆除。3.返租方式：乙方同意在承租该商铺后，将商铺返租给甲方，由甲方统一经营管理。返租期限为自本协议生效之日起[x]年。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应在期满后[x]日内将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准在返租期限内，甲方按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付租金，月租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及周边类似商铺租金水平等因素协商确定。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后[x]日内向甲方提供合法有效的发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用乙方返租的商铺进行统一经营管理。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用商铺，有权要求乙方改正。根据市场经营需要，有权对商铺的经营业态、布局等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付租金。负责商铺的整体经营管理，承担经营管理过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、推广费等。在租赁期限内，保证商铺的正常使用功能，对商铺进行必要的维护、保养和修缮，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致商铺出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应及时采取措施解决，并承担相应的赔偿责任。在租赁期满或本协议提前解除后，按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还乙方，并结清相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金。在租赁期限内，有权对商铺的使用情况进行监督，如发现甲方违反本协议约定使用商铺，有权要求甲方改正。在租赁期满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照本协议约定交还商铺及附属设施设备。2.义务保证对商铺拥有合法的出租权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干扰或主张权利。协助甲方办理商铺返租经营过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。按照本协议约定使用商铺，不得擅自改变商铺的用途、结构或进行其他有损商铺安全和正常使用的行为。在租赁期限内，按时缴纳因使用商铺而产生的各项税费。五、商铺的交付与返还1.交付甲方应在本协议签订后[x]日内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。商铺交付时应具备本协议约定的交付条件，包括但不限于水、电、气等设施设备正常运行，装修符合要求等。2.返还租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方。交还时，双方应共同对商铺及附属设施设备的状况进行检查验收，并签署《商铺返还确认书》。如乙方未按照本协议约定交还商铺及附属设施设备，或商铺及附属设施设备存在损坏、缺失等情况，乙方应负责修复或赔偿，直至达到本协议约定的交还标准。甲方有权从乙方交付的押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行补足。六、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金的用途：用于担保乙方在租赁期限内按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于按时缴纳租金、水电费、物业费等各项费用，以及保证商铺及附属设施设备的完好无损。3.押金的退还：租赁期满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定履行完毕各项义务后，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付拖欠的租金、违约金以及赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方违反本协议约定对商铺进行经营管理，导致乙方的合法权益受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定对商铺进行维护、保养和修缮，影响乙方正常使用的，甲方应及时采取措施解决，并按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿。若甲方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除后将商铺及附属设施设备完好无损地交还乙方，应按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并负责修复或赔偿直至达到交还标准。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付因使用商铺而产生的各项税费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的税费、违约金以及赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定擅自改变商铺的用途、结构或进行其他有损商铺安全和正常使用的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给商铺及附属设施设备造成损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按照本协议约定在租赁期满或提前解除后将商铺及附属设施设备完好无损地交还甲方，应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并负责修复或赔偿直至达到交还标准。甲方有权从乙方交付的押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行补足。若乙方违反本协议约定，提前解除本协议，应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本