DB23T 3928-2024住宅电梯使用管理指南VIP

23I II II请注意本文件的某些部分可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。龙江分公司、通力电梯有限公司哈尔滨分公司、哈尔滨众益物业管理服务有限公司。刘冬亮、姜广超、吕晟宏、王宇迪、张克彬、邢月明、1住宅电梯使用管理指南服务于建筑物内若干特定的楼层,其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°使用单位的，由电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定使用单位，或者由电梯所在地乡镇人民政府、2合安全状况等级，并结合使用管理和日常维护保养存在的安全隐患，提出降低风险措施的全过4使用管理原则4.1.1采购、使用取得相应资质的单位4.1.2办理电梯使用登记，取得使用登记证。4.1.3及时申报定期检验或检测，必要时委托评估机构开展电梯安全评估。4.1.5配备电梯安全总监和电梯安全员，需要时，依规设置安全管理机构。4.1.6对电梯相关人员进行安全教育和培训。4.1.7在电梯轿厢内显著位置张贴特种设备使用标志、安全注意事项和警示标志、应急救援电话号码4.1.9在相关单位对电梯进行安装、修理、改造、维护保养、检验、检测时，做好现场配合工作，协4.1.11定期对在用电梯进行巡查，排查和消除安全隐患，必要时做出停梯决定。4.1.13可通过加装视频监测装置和智能管理系统等技术手段提升安全管理水平。4.1.15接受特种设备安全监管理部门依法实施的监督检查。4.2.1设置影响电梯正常运行的技术障碍、或将不符合规定的零部件用于电梯维保是不允许的。4.2.2按照电梯安全技术规范、相关标准和维护保养说明书、维保合同等要求，明确维保标准和承诺4.2.3指派持证的维护保养人员，开展维护保养工作，做好维保记录，确保电梯安全性能，维保期间4.2.6发现电梯设备存在安全隐患，及时向电梯使用单位通报，并提出排除隐患的建议及措施，对于4.2.7电梯维保单位通过视频、图片或文字等方式，记录维护保养和故障处置情况。35.1.1电梯安装、改造、修理作业完成后，或使用单位、维保单位变更时，进行交接验收。5.1.2电梯交接内容包括电梯设备本体，电梯设备附件、电梯安全技术档案、专用钥匙及紧急救援工具(随装箱单数量移交，且不少于1套/梯)、备品备件等。5.2.1.1电梯轿厢内操作按钮及指示灯完好，楼层5.2.1.4电梯轿厢内紧急报警装置能有效应答；5.2.1.5电梯轿厢内配备的无障碍操纵设施(如盲文轿内按钮等)保持有效；5.2.1.7电梯轿厢超载保护装置保持有效，在轿厢超载时，能够防止电梯正常启动及再平层，轿厢内5.2.2.1有楼层信息及紧急疏散导向标识；5.2.2.2照度不低于50l5.2.2.3电梯层站的按钮及运行指示灯完好，层站楼层显示正确、清晰；5.2.3.2门朝外开启并设置门锁，从机房外用钥匙开门，在机房内不用钥匙就能开门，离开机房确保5.2.3.3在门、照明、主机承重梁、救援装置、平层标识、旋转部件(上下行)等部位设置相应标识；5.2.3.4在电梯机房显著位置需粘贴紧急救援装置操作说明，宜张贴电梯安全管理制度、维保人员作5.2.3.5电梯机房内的电气线路规范，且可靠接地；5.2.4其他5.2.4.1电梯机房、井道、底坑无渗水和漏水现象。5.2.4.2电梯若有专用工具，将专用工具及使用说明存放在电梯厂家规定或5.2.4.3电梯底坑爬梯、井道照明、安全门、机4a)安全管理机构(需要设置时)和相关人员岗位职责制度；c)使用登记和定期检验、检测管理制度；f)采购、安装、改造、修理、报废管理制度；h)事故报告和处理制度。i)电梯钥匙管理制度；j)装修期间电梯使用管理制度；a)特种设备使用登记证；c)电梯制造技术资料和文件，包括产品质量合格证明(含合格证及其数据表、质量证明书)、安d)电梯安装、改造和修理的方案、图样、零部件质量证明书和施工质量证明文件、安装改造修e)电梯定期自行检查记录(报告)和定期检验报告、检测报告；f)电梯日常使用状况记录；5i)电梯安全技术档案中特种设备使用登记证、特种设备使用登记表、电梯定期自行检查记录(报告)和定期检验报告、检测报告、电梯日常使用状况记录、维护保养记录、安全保护装置（校j)电梯安全技术档案保存期限不小于6年的资料包括：电梯定期自行检查记录(报告)和定期检验报告、检测报告、电梯日常使用状况记录、维护保养记录；其他安全技术档案保存期限不6.3.3电梯使用单位变更时，移交电梯安全技6.4.1电梯使用单位委托取得相应资质的电梯维保单位进行电梯维护6.5.1电梯使用单位核对维保单位资质证书、维保作业人员证书，并将复印件留6.5.2电梯使用单位的电梯安全管理员对维保计划、维保实施、故障检修情况予以确认，并在记录上做好交接工作，保存相关记录，确保电梯维保工作不6.6.1电梯使用单位制定电梯定期检验/检测计划检验/检测机构申请定期检验/检测。6.6.2电梯使用单位提供电梯定期检验/检测所需文件、满足电梯定期检验/检测工作条件和环境，配合检验/检测机构实施电梯定期检验/检测。66.8.1电梯达到设计年限或者次数，需要继续使用的，电梯使用单位可委托第三方机构开展电梯安全6.8.2有下列情形之一的，电梯使用单位经电梯产权所有人同意，可委托第三方机构开展电梯安全评6.8.3电梯使用单位将电梯安全评估结论张贴在电梯显著位置或者该楼栋出入口处的显著位置。6.8.4电梯使用单位根据电梯安全评估结论，制定修理、改造、更新方案，经业主大会或业主委员会b)水或其他液体意外侵入电梯机房、轿厢、井道或底坑影响使用的；e)特种设备安全监管部门、检验/检测机构、评估机构、电梯制造单位或电梯维保单位因发现事f)电梯供电系统停电，供电回路切换时；6.9.2电梯使用单位对于停止运行的电梯，及时通知维保单位对电梯进行全面检查，采取有效措施避a)断开电梯主电源开关；b)电梯使用单位设置警示标志和护栏等能够控制电梯操作的措施，并张贴告示告知乘客电梯已6.9.3电梯出现故障或发现安全隐患的，电梯使用单位及时通知维保单位对电梯进行全面检查。对检6.9.4电梯使用单位对维保单位为排除电梯故障、消除安全隐患而提出的合理要求及方案及时采取有6.9.5电梯在排除故障、消除事故隐患后6.9.6电梯涉及停电的，在电梯显著位置张贴停电以及恢复供电7场和相关证据的义务，并在事故或突发事件发生后及时向所在地的d)其他需要进行更新、改造、重大修理的情形。施工方案；更新、改造、重大修理的施工单位宜为电梯制造单位或依法取得相应资质的单位。理部门报告，协商对策，采取措施防止发生电梯5.4.1的规定内容，收集相关资料归档管理。a)电梯使用单位主要负责人对本单位特种设备使用安全工作全面负责，建立并落实特种设备使用安全主体责任的长效机制；主要负责人根据本单位使用的特种设备数量、用途、使用环境等情况配备合适的安全总监和足够数量的安全员，并逐台明确负责的b)电梯使用单位特种设备安全总监负责特种设备安全风险日管控、周排查、月调度管理制度的c)电梯使用单位特种设备安全员按照要求落实特种设备安全风险日管控相关工作，按照制度要8a)使用前的检查及准备工作；c)运行中可能出现的异常情况处理方法和预防措施；b)不允许超载运行，操作人员必须