特殊情况购房合同

特殊情况购房合同编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（买方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下共识：

一、合同目的：甲方同意将位于[具体地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、合同背景：由于[简要说明特殊情况]，甲方与乙方经协商决定签订本合同，以明确双方的权利和义务。

三、合同标的：甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的房产出售给乙方，该房产的详细信息如下：[房产详细信息]。

四、合同金额：本合同成交价格为人民币[合同金额]元。

五、付款方式：[详细说明付款方式及时间节点]。

六、合同履行：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并按照本合同约定履行。

七、违约责任：[详细说明违约责任及处理方式]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷，并保证该房产可以依法办理过户手续。

2.甲方应如实向乙方提供房产的相关资料，包括房产证、土地证、权属证明等，并保证所提供资料的真实性、有效性。

3.甲方应配合乙方进行房产的查验，并在乙方提出合理要求时，提供必要的协助。

4.甲方应按照合同约定的时间、方式将房产过户至乙方名下。

5.甲方应承担因房屋质量导致的维修责任，并在乙方入住前确保房屋处于良好状态。

6.甲方应遵守合同约定，不得单方面变更合同内容，否则应承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方应在签订合同后，按照约定的时间进行房屋查验，并确认房屋符合合同约定。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得进行任何违法活动。

4.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并提供必要的协助。

5.乙方应遵守合同约定，不得单方面变更合同内容，否则应承担相应的违约责任。

6.乙方应按照合同约定，在使用过程中对房屋进行合理维护，确保房屋质量。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方遵守合同约定。

2.乙方有权要求甲方提供房产的真实、完整信息，并有权要求甲方配合办理过户手续。

3.双方均有权要求对方遵守合同约定，不得单方面违约。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的责任和义务，确保合同的有效执行。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒或歪曲事实，不得欺诈对方。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，维护双方的合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同项下房产的成交总价为人民币[合同金额]元，大写：[大写金额]。

一、支付比例：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，占合同总金额的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.乙方应在完成房屋过户手续并取得房产证后的[尾款支付期限]内，向甲方支付剩余尾款人民币[尾款金额]元，占合同总金额的[尾款比例]%。

b.如因政策调整、市场波动等原因导致房屋交易税费增加，超出原合同约定的部分由双方另行协商解决，但增加的税费不计入尾款支付范围。

二、支付方式：

1.首付款支付：乙方可通过银行转账、现金等方式支付首付款至甲方指定的账户。

2.尾款支付：乙方应在办理房屋过户手续并取得房产证后，通过银行转账方式支付尾款至甲方指定的账户。

三、支付条件：

1.甲方应在收到首付款后，向乙方提供相应的收据或银行进账单作为支付凭证。

2.甲方应在办理完房屋过户手续并取得房产证后，向乙方提供房屋产权转移证明。

3.乙方在支付尾款前，应确保已取得房屋产权转移证明，并确认房屋符合合同约定。

四、逾期支付：

1.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付[逾期支付违约金比例]%的违约金。

2.如甲方未按约定时间提供房屋产权转移证明，每逾期一日，应向乙方支付[逾期违约金比例]%的违约金。

五、额外费用：

1.除合同约定的金额外，双方应承担各自因房产交易产生的税费、手续费等额外费用。

2.如因政策调整或市场变化导致税费发生变化，双方应按照最新政策承担相应费用。

六、资金监管：

1.双方同意，在支付购房款过程中，可以按照当地法律法规的要求，选择资金监管方式进行资金安全监管。

2.如选择资金监管，具体监管方式及流程由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日应付款项0.5%的违约金，累计违约金总额不超过合同总金额的5%。

2.如乙方未按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期未付款项0.5%的违约金，累计违约金总额不超过合同总金额的5%。

3.如因甲方原因导致房产不符合合同约定或存在权利瑕疵，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。

4.如因乙方原因导致房屋在过户前或过户后发生损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。

二、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得擅自中止或终止合同的履行。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同争议的解决，由合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提，除非法律法规有特殊规定。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至[合同履行完毕或终止日期]止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，口头变更无效。

2.本合同的任何变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得损害第三方的合法权益。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.双方履行完毕合同约定的所有义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.因一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款要求解除合同。

2.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋过户、款项结算等。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，通过约定的通讯方式送达。

2.通知自送达对方之日起视为送达。

六、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方可以暂停履行合同义务；不可抗力事件终止后，双方应尽快恢复履行合同。

七、争议处理

本合同的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的约定执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.房屋所有权人身份证明

4.房屋交易税费缴纳证明

5.房屋租赁合同（如有）

二、房屋状况说明

1.房屋结构、面积、楼层、朝向等基本情况

2.房屋装修状况、设施设备清单

3.房屋附属设施及公共区域使用情况

三、合同签订双方的身份证明

1.甲方身份证明（如身份证、营业执照等）

2.乙方身份证明（如身份证、护照等）

四、房屋交易税费计算说明

1.房屋交易税费计算方法

2.各税费项目及金额

五、房屋过户相关文件

1.房屋过户申请书

2.房屋过户所需其他文件清单

六、房屋查验报告

1.房屋查验时间、地点

2.房屋查验人员及见证人

3.房屋查验结果及存在问题

七、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件

2.双方认为需要作为合同附件的其他说明

签字、盖章及日期：

甲方（卖方）