不动产拍卖合同

不动产拍卖合同编号：__________

本合同由以下双方签订：

甲方：_______（甲方名称）

地址：_______（甲方地址）

乙方：_______（乙方名称）

地址：_______（乙方地址）

鉴于甲方拥有一处位于_______的不动产（以下简称“标的物”），乙方有意竞拍该标的物，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的物的拍卖事宜，确保拍卖过程合法、公正、公开，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方本着公平、公正、诚实信用的原则，就标的物的拍卖事宜达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的物产权清晰、无任何权利瑕疵，并在拍卖前向乙方提供标的物的权属证明文件。

2.甲方应在拍卖前向乙方提供标的物的详细资料，包括但不限于土地面积、房屋结构、配套设施等。

3.甲方应确保拍卖过程合法、公正、公开，不得以任何形式干预或操纵拍卖结果。

4.甲方应按时履行合同约定的交付义务，包括但不限于交付标的物的所有权、使用权等。

5.甲方应承担因标的物权属瑕疵或拍卖过程不当而产生的法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照拍卖规则参与竞拍，不得采取任何不正当手段影响拍卖结果。

2.乙方在竞拍前应对标的物进行实地考察，了解标的物的实际情况，自行承担因竞拍而产生的风险。

3.乙方在竞拍成功后，应按照合同约定支付拍卖款，并按时办理标的物的过户手续。

4.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变标的物的用途或结构。

5.乙方在合同履行过程中，如发现标的物存在权属瑕疵或其他问题，应及时通知甲方，并采取必要的措施。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付拍卖款，并享有标的物的所有权。

2.乙方有权要求甲方提供标的物的真实信息，并有权在竞拍过程中提出质疑。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的物的真实、完整信息，并保证标的物的权属清晰。

2.乙方有义务按照拍卖规则参与竞拍，并在竞拍成功后履行合同约定的付款义务。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同标的物拍卖成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），以下简称“拍卖成交款”。

2.支付方式：

a.竞拍保证金：乙方在参与竞拍前应向甲方支付人民币_______元作为保证金，保证金在拍卖结束后无息退还。

b.成交款支付：

i.首付款：乙方应在拍卖成交后_______个工作日内向甲方支付拍卖成交款的_______%，即人民币_______元。

ii.尾款支付：乙方应在首付款支付后_______个工作日内支付剩余的拍卖成交款，即人民币_______元。

c.付款方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付款项，并确保资金到账。

d.付款条件：乙方支付款项前，应确认合同条款已完全理解并同意，且甲方已向乙方提供标的物的权属证明文件。

3.额外费用：

a.甲方有权向乙方收取因标的物权属转移、过户等产生的相关税费。

b.乙方应承担因自身原因导致的不动产登记、过户等产生的所有费用。

4.违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。

b.若甲方未按约定提供标的物的权属证明文件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项。

5.付款凭证：乙方支付款项后，应保存相关银行转账凭证，并在支付后_______个工作日内向甲方提供付款凭证的复印件。

6.争议解决：若双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定提供标的物的权属证明文件，或提供虚假信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.若乙方未能按照合同约定支付拍卖成交款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。

c.若乙方在竞拍过程中采取不正当手段影响拍卖结果，甲方有权取消其竞拍资格，并保留追究其法律责任的权利。

d.若因甲方原因导致标的物无法按时交付，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.违约赔偿：

a.任何一方违约，应立即书面通知对方，并采取必要措施纠正违约行为。

b.违约方应承担因其违约行为给守约方造成的全部直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

c.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中，任何一方均可选择标的物所在地人民法院作为管辖法院。

附则：

1.生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非另有约定。

2.有效期：本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更与终止：

a.合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后生效。

b.合同的终止：

i.合同期满自动终止；

ii.双方协商一致，可提前终止合同；

iii.因一方违约，另一方有权通知违约方终止合同；

iv.因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

4.合同解除：

a.除合同约定外，任何一方不得擅自解除合同。

b.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务。

b.双方应就合同解除前的权利义务进行清算，包括但不限于未支付款项的结算、标的物的交付等。

c.合同解除后，双方应按照法律规定处理合同解除后产生的后续事宜。

6.通知：

a.双方应按照合同约定的地址和联系方式进行通知。

b.任何通知应以书面形式发出，并自发出之日起_______个工作日后视为送达。

7.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

c.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复合同的履行。

8.合同份数：

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。任何补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.标的物权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、他项权证等复印件。

2.标的物的详细资料，包括但不限于土地面积、房屋结构、配套设施、周边环境等说明材料。

3.拍卖规则及流程说明，包括但不限于拍卖时间、地点、竞拍方式、竞价规则等。

4.甲方提供的标的物状况说明书，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、维修保养记录等。

5.乙方竞拍资格证明，如营业执照、资质证书等复印件。

6.双方签订的拍卖成交确认书。

7.合同履行过程中产生的相关文件，如付款凭证、交付凭证、过户手续等。

8.双方约定的其他辅助材料，如技术规格书、设