新房购房合同

新房购房合同编号：__________

甲方（出卖人）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（买受人）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房产，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将位于[房屋地址]的房产出售给乙方，乙方支付相应款项的行为，并确保双方合法权益的实现。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其出售的房产所有权清晰、无任何权利瑕疵，并保证该房产不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方应在合同约定的期限内，将房产所有权及相关权属证明文件交付给乙方。

3.甲方应如实向乙方提供房产的相关信息，包括房产的面积、结构、用途、权属情况等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合乙方办理房产过户手续。

5.甲方应承担因房屋质量问题而产生的维修责任，保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，在合同约定的期限内支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理房产过户手续，并承担相关税费。

3.乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房产。

4.乙方在房屋交付前，应保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，接受甲方交付的房产。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供房产真实信息及权属证明的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，不得隐瞒房屋瑕疵。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

4.乙方有义务按照合同约定办理房产过户手续。

5.双方有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

合同金额与支付方式：

本合同项下，乙方同意购买甲方位于[房屋地址]的房产，总价款为人民币[合同金额]元（大写：[大写金额]）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，占合同总金额的[首付款比例]%。

2.余额支付：剩余房款人民币[剩余金额]元，乙方应按照以下分期支付计划支付：

-第二期支付：在首付款支付后[第二期支付期限]内，支付人民币[第二期支付金额]元，占剩余房款的[第二期支付比例]%。

-第三期支付：在第二期支付后[第三期支付期限]内，支付人民币[第三期支付金额]元，占剩余房款的[第三期支付比例]%。

-第四期支付：在第三期支付后[第四期支付期限]内，支付人民币[第四期支付金额]元，占剩余房款的[第四期支付比例]%。

-第五期支付：在第四期支付后[第五期支付期限]内，支付人民币[第五期支付金额]元，占剩余房款的[第五期支付比例]%。

3.支付条件：乙方支付房款时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。

4.额外费用：除合同约定的房款外，乙方还应承担因房产过户、物业管理等相关产生的税费及其他费用，具体费用按国家相关规定及实际情况另行计算。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。

6.付款确认：甲方收到乙方支付的款项后，应在[确认期限]内向乙方出具收款确认书。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，对双方具有约束力。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

1.1甲方违约：

-如甲方未能按合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总金额的[逾期违约金比例]%的违约金。

-如甲方提供的房产存在重大隐瞒或欺诈，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2乙方违约：

-如乙方未能按合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期付款金额的[逾期违约金比例]%的违约金。

-如乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。

2.争议解决：

2.1双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。

2.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.4如任何一方对仲裁裁决不服，可在裁决书送达之日起[法定期限]内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.适用的法律：

本合同及其履行受中华人民共和国法律管辖，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

4.管辖法院：

双方约定，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决费用：

除非双方另有约定，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

第二条合同有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成全部房款支付并取得房产所有权证书之日止。

第三条变更条款

1.本合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

第四条终止条款

1.本合同在以下情况下可提前终止：

-双方协商一致，以书面形式解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行，且双方均无法克服；

-一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；

-法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付款项、未交付房产及其他相关事宜。

第五条解除合同

1.在合同履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项、未交付房产及其他相关事宜。

第六条合同解除后的处理

1.合同解除后，已支付的房款不予退还，未支付的部分不再支付。

2.甲方应将房产相关权属证明文件退还给乙方。

3.双方应按照合同约定处理因合同解除而产生的其他事宜。

第七条其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第八条适用法律

本合同的解释、履行、争议解决及终止均适用中华人民共和国法律。

第九条管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

附件：

1.房产所有权证复印件：包括房产证正本、附图及附记页的复印件。

2.土地使用权证复印件：包括土地使用权证正本、附图及附记页的复印件。

3.房产测绘报告：详细描述房产位置、面积、结构等信息。

4.房产质量验收报告：由具有相应资质的机构出具，证明房产符合设计及施工要求。

5.房产维修保养手册：包含房产的日常维护、保养及应急处理方法。

6.房产交易税费缴纳凭证：包括契税、印花税等税费缴纳证明。

7.房产过户手续文件：包括房屋买卖合同、房屋买卖协议、房产过户申请书等。

8.房产物业管理规定：由物业管理公司提供，包括物业管理费收取标准、公共区域使用规定等。

9.房产周边配套设施资料：包括交通、教育、医疗等配套设施的介绍和图片。

10.设计方案及施工图纸：包括房屋内部布局、外部造型、结构设计等。

11.相关法律法规文件：包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

12.甲方授权委托书：如甲方委托代理人签署本合同，需提供授权委托书。

13.乙方身份证明文件：包括身份证、户口簿等。

14.其他双方认为需要作为合同附件的材料。

签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）：

法定代表人（或授权代表）：[姓名]

签字：________________