《商品房买卖合同模板》

《商品房买卖合同模板》编号：__________

甲方（出卖人）：_______

地址：_______

乙方（买受人）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在标的房产买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲乙双方经协商一致，甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意购买标的房产。

三、标的房产：标的房产位于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米。

四、买卖价格：乙方同意购买标的房产，总价款为人民币_______元整。

五、付款方式：乙方应于合同签订之日起_______个工作日内支付总价款的_______%，剩余款项在办理房屋过户手续前支付完毕。

六、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日止。

七、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，并保证其有权出售标的房产。

2.甲方应向乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产的过户手续办理完毕，并确保标的房产在过户前无任何权利负担。

4.甲方应保证标的房产的描述真实、准确，不得隐瞒标的房产的瑕疵或缺陷。

5.甲方应按照合同约定的方式，及时收取乙方支付的房款。

6.甲方应配合乙方办理标的房产的贷款、抵押等手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房款，不得逾期付款。

2.乙方应按照合同约定的付款方式支付房款，不得擅自更改付款方式。

3.乙方在支付房款前，有权对标的房产进行实地查看，了解标的房产的实际情况。

4.乙方在合同约定的过户期限内，配合甲方办理标的房产的过户手续。

5.乙方在办理过户手续时，应按照相关法律法规的要求，提供必要的文件和资料。

6.乙方在标的房产过户后，应按照房屋使用规定合理使用标的房产，不得擅自改变房屋结构。

7.乙方在合同履行过程中，如发现标的房产存在瑕疵或缺陷，应及时通知甲方，并要求甲方予以修复或赔偿。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款，并在乙方逾期付款时采取相应的法律措施。

2.甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，并在乙方未履行过户义务时采取相应的法律措施。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并在甲方提供虚假证明时采取相应的法律措施。

4.乙方有权要求甲方保证标的房产的描述真实、准确，并在甲方隐瞒瑕疵或缺陷时采取相应的法律措施。

5.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间办理过户手续，并在甲方未按时办理时采取相应的法律措施。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供标的房产的权属证明文件，并在合同约定的期限内办理过户手续。

2.甲方有义务保证标的房产的描述真实、准确，并在发现瑕疵或缺陷时及时告知乙方。

3.乙方有义务按照合同约定支付房款，并在支付过程中提供必要的文件和资料。

4.乙方有义务配合甲方办理标的房产的过户手续，并在过户后合理使用标的房产。

合同金额与支付方式：

1.合同总金额：本合同标的房产的总成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.付款时间及比例：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，金额为人民币_______元整，占总成交价的_______%。

b.尾款支付：剩余款项，即人民币_______元整，占总成交价的_______%，乙方应在标的房产过户手续办理完毕前支付完毕。

3.付款条件：

a.首付款支付：乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供收据，确认首付款已收到。

b.尾款支付：在标的房产过户手续办理完毕前，乙方应将尾款支付至甲方指定的账户，甲方收到尾款后应向乙方提供收据。

c.过户费用：标的房产的过户费用，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担，并在过户手续办理时支付。

4.额外费用：

a.甲方应向乙方明确告知标的房产可能产生的额外费用，如物业费、水电费、维修基金等，并说明支付方式和承担方。

b.如发生合同约定之外的额外费用，双方应根据实际情况协商解决，合理分摊。

5.逾期付款责任：

a.如乙方未按合同约定的时间支付房款，应向甲方支付_______%的逾期付款违约金。

b.甲方有权根据实际情况，采取包括但不限于暂停合同履行、解除合同等法律措施。

6.付款方式：

a.乙方支付房款的方式为银行转账，具体账户信息由甲方在合同签订前提供。

b.乙方在支付房款时，应在汇款凭证上注明合同编号及付款用途，以便甲方核对。

7.付款凭证：

a.甲方应在收到乙方支付的房款后，及时向乙方提供相应的付款凭证。

b.乙方应妥善保管付款凭证，作为日后合同履行和争议解决的依据。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.若甲方未能按照合同约定时间办理标的房产的过户手续，视为违约。甲方应向乙方支付_______%的违约金，并承担标的房产在过户期间产生的额外费用。

b.若乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。乙方应向甲方支付_______%的逾期付款违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若任何一方在合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒标的房产的瑕疵或缺陷，视为违约。违约方应承担由此引起的全部责任，包括但不限于赔偿对方损失、解除合同等。

d.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度部分或全部免除违约责任。

2.争议解决方式：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房产所在地的人民法院提起诉讼，法院应按照我国相关法律规定审理并作出判决。

c.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他双方同意的仲裁机构。

3.争议解决程序：

a.争议发生后，双方应在争议发生之日起_______个工作日内向对方发出书面通知，要求解决争议。

b.若双方在收到书面通知后_______个工作日内未能解决争议，任何一方均可根据上述争议解决方式采取行动。

4.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同的解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至标的房产所在地的人民法院管辖。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

a.乙方已按照合同约定支付首付款；

b.双方已就标的房产的过户手续达成一致，并准备好相关文件；

c.双方已就合同内容达成完全一致。

2.合同有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户至乙方名下之日止。如因特殊情况导致过户手续未能按时完成，合同有效期可相应延长，但双方应另行签订补充协议。

3.合同变更：

本合同的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

4.合同终止：

a.合同因标的房产过户至乙方名下而自然终止；

b.双方协商一致，经书面同意后终止合同；

c.因一方违约，另一方有权根据合同约定或法律规定解除合同，并要求违约方承担相应责任。

5.合同解除：

a.如一方违约，另一方有权在违约行为发生后_______个工作日内书面通知违约方解除合同；

b.合同解除后，双方应根据法律规定和合同约定处理标的房产、已付款项及双方的其他权利义务。

6.合同解除后的处理：

a.双方应尽快将标的房产及相关文件移交给对方；

b.双方应结算已付款项，违约方应支付违约金；

c.双方应各自承担因合同解除而产生的合理费用。

7.合同的执行与解释：

本合同的执行与解释应严格按照合同内容进行，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。

8.合同附件：

本合同附件包括但不限于以下文件：

a.标的房产的权属证明文件；

b.付款凭证；

c.双方签订的任何补充协议或谅解备忘录。

9.通知：

双方应通过以下方式相互通知：

a.书面通知：通过挂号邮寄或专人送达至对方指定的地址；

b.电子邮件通知：通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱地址。

10.其他：

本合同的未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.标的房产的权属证明文件，包括但不限于：

a.房产证；

b.土地使用权证；

c.不动产登记证明；

d.其他与标的房产权属相关的法律文件。

2.双方签订的《商品房买卖合同》正本及副本。

3.付款凭证，包括但不限于：

a.首付款支付凭证；

b.尾款支付凭证；

c.额外费用支付凭证。

4.标的房产的实地查看报告，包括但不限于：

a.房屋结构、设施设备状况；

b.房屋周边环境、配套设施；

c.房屋存在的瑕疵或缺陷。

5.双方协商一致的其他相关文件，包括但不限于：

a.补充协议；

b.谅解备忘录；

c.任何与合同履行相关的书面文件。

6.标的房产的维修基金缴纳证明。

7.标的房产的物业服务合同或相关协议。

8.标的房产的贷款合同（如有）。

9.双方认为有必要作为合同附件的其他文件或资料。

附件文件应与合同正文具有同等法律效力，双方应妥善保管附件文件，并在合同履行过程中随时查阅。如附件文件内容与合同正文不一致，