公务员考试-法律法规模拟题-法律实务中的房地产法应用VIP

PAGE1.甲房地产公司与乙个人签订房屋买卖合同，约定甲交付房屋，乙支付购房款。在乙支付全部购房款后，甲未按约定交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》，乙下列行为哪些是正确的？

-A.直接强行占有该房屋

-B.要求甲继续履行合同，交付房屋

-C.要求甲支付双倍金额的违约金

-D.要求甲支付相当于房屋价格50%的损失赔偿

**参考答案**:B

**解析**:合同法鼓励合同继续履行，买方有权要求卖方按合同约定继续履行义务，除非另有约定或者法律另有规定。

2.小红与开发商签订购房合同，约定开发商于2023年12月31日交付商品房。2024年1月31日，开发商仍未交付房屋。小红有权解除合同，并要求开发商返还已支付购房款及利息，并承担小红因此产生的其他损失。下列哪项解释了小红可以要求其他损失赔偿的法律依据？

-A.《中华人民共和国合同法》第九十三条

-B.《民法典》第一百五十一条

-C.《中华人民共和国物权法》第七十九条

-D.《中华人民共和国房地产管理法》第十六条

**参考答案**:B

**解析**:《民法典》第一百五十一条明确了可以请求返还已付款和违约损失。

3.某人在农村购买了一处宅基地，该宅基地的使用权属于集体所有。下列关于该宅基地的所有权和使用权说法正确的是？

-A.该宅基地的所有权属于购买人。

-B.该宅基地属于共有所有制。

-C.该宅基地的使用权属于购买人，所有权仍然属于原集体所有。

-D.该宅基地的所有权和使用权均属于购买人。

**参考答案**:C

**解析**:农村宅基地实行集体共有和个人年票子使用相结合的方式。个人获得使用年票子，集体保留宅基地的所有权。

4.某开发商在未取得规划许可证的情况下，擅自建造了一幢建筑物。该建筑物的法律地位如何认定？

-A.建筑物无效建造，不产生任何法律效lực。

-B.建筑物属于无效建造，但可以修复后予以承认。

-C.建筑物虽然未经合法的批准，但可以作为合法建筑物。

-D.建筑物是无效的，但可以依法申请行政复议或者诉讼。

**参考答案**:D

**解析**:未经批准建造建筑物属于无效建造，但当事人可以通过行政复议或者诉讼来寻求解决途径，例如申请补证等。

5.甲、乙两企业通过合同约定共同开发一块土地，约定各自承担风险和收益。该合同属于哪种类型的合同？

-A.借款合同

-B.合伙合同

-C.合作开发合同

-D.担保合同

**参考答案**:C

**解析**:合作开发合同是指甲乙双方约定共同开发土地的合同，明确了各自的权利和义务。

6.下列关于房屋所有权转移的说法中，哪个是正确的？

-A.房屋所有权可以通过赠与、继承、买卖等方式转移。

-B.只有通过房屋买卖合同才可以转移房屋所有权。

-C.房屋所有权的转移需要经过政府批准。

-D.房屋所有权不能通过赠与方式转移。

**参考答案**:A

**解析**:房屋所有权的转移方式多种多样，包括买卖、赠与、继承、交换、依法分割等。

7.王先生通过合法途径获得了某住宅小区物业的使用权。下列关于王先生物业享有的权利和承担的义务哪些是正确的？

-A.王先生可以完全按照自己的意愿使用和处置该物业。

-B.王先生有义务按时缴纳物业服务费用，并遵守小区规约。

-C.王先生可以随意改变小区的物业管理措施。

-D.王先生对小区的公共收益享有全部支配权。

**参考答案**:B

**解析**:物业使用者在享用服务的同时，必须承担相应的费用并遵守物业管理规约。

8.某土地的用途规划为住宅用途。开发商未经改变土地用途规划，将该地用于建造写字楼。这种做法的法律后果是什么？

-A.可以被社会接受，没有法律后果。

-B.可以被允许，仅需缴纳相应的费用。

-C.属于违反土地使用规划的行为，可能面临法律制裁。

-D.可以自行补回，对公众利益没有影响。

**参考答案**:C

**解析**:改变土地使用规划属于违法行为，会对土地资源和城市规划造成不良影响。

9.甲业主认为小区物业管理方在维修时损坏了他的私人物品。甲业主可以通过什么方式维护自己的权益？

-A.直接强行拆除物业公司的设施。

-B.向物业公司提出申诉，或通过行政复议或诉讼等法律途径解决。

-C.向媒体曝光，试图施压物业公司。

-D.自行赔偿，不寻求法律途径。

**参考答案**:B

**解析**:合理的维权方式是通过协商、申诉、行政复议或诉讼等。

10.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪些行为不符合房屋租赁合同的有效要求？

-A.租赁期限明确

-B.承租人合法地使用该房屋

-C.房屋的权属清晰

-D.在租赁期满后，承租人可以无限期延长租赁期限

**参考答案**:D

**解析**:房屋租赁合同必须确定租赁期限，且租赁期限到期后，租赁关系应依法终止。

11.甲、乙二人约定，乙负责为甲提供房屋评估服务，甲支付评估费。在评估过程中，乙虚报评估价格，使甲损失了数万元。乙的这种行为构成什么？

-A.合同纠纷

-B.侵犯知识产权

-C.欺诈行为，构成合同诈骗

-D.无效合同

**参考答案**:C

**解析**:乙的行为属于虚假陈述和欺骗，损害了甲的利益，构成合同诈骗。

12.某宗土地受到不可移动文物保护的限制。开发商在进行土地开发之前，应该如何处理？

-A.可以忽略文物的存在，直接进行开发。

-B.必须与文物部门协商，制定文物保护方案。

-C.自行评估文物价值，决定是否采取保护措施。

-D.可以申请政府机构解除文物保护限制。

**参考答案**:B

**解析**:土地开发必须尊重文物保护的相关规定，需要与文物部门合作制定保护方案。

13.根据《中华人民共和国继承法》，下列哪些情形下，房屋可以按按份共有继承？

-A.只有在夫妻共同财产房屋的情况下才能按份共有。

-B.在没有遗嘱的情况下，房屋可以按份额继承。

-C.继承房子时，必须按照遗嘱进行分配。

-D.所有继承人必须同意放弃其中一部分房屋。

**参考答案**:B

**解析**:在没有遗嘱的情况下，夫妻共同财产房屋可以按份额继承。

14.甲、乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋交付给乙。如果甲不按约定交付房屋，甲的法律责任是什么？

-A.只能承担经济赔偿责任。

-B.可以承担违约金、赔偿损失甚至支付惩罚性赔偿。

-C.只需向乙道歉。

-D.可以无条件解除合同。

**参考答案**:B

**解析**:不履行交付义务通常会导致经济损失，有时还会被认定为恶意违约。

15.某小区业主委员会决定对小区的绿化进行改造。下列关于该决定的说法哪个是正确的？

-A.业主委员会可以随意更改绿化方案，无需业主同意。

-B.需经过业主大会的批准，且方案应符合公共利益。

-C.仅需通知业主即可开始改造。

-D.改造方案必须得到所有业主的百分之百的同意。

**参考答案**:B

**解析**:业主委员会的决策必须经过业主大会批准，且符合公共利益，保障所有业主的权益。

16.甲在未取得建设项目的批准文件的情况下建造了一栋建筑物，后被拆毁。甲的损失能否通过诉讼获得赔偿？

-A.肯定可以，因为甲受到了损失。

-B.肯定不能，因为甲没有合法建造行为。

-C.可以根据具体情况，判断甲是否具有违法建设行为的过错。

-D.只能通过行政复议来解决。

**参考答案**:C

**解析**:即使甲承担了违法建设的责任，但如果其行为具有过错，且给他人造成了损失，可能可以通过诉讼寻求赔偿。

17.房屋的抵押权登记的作用是什么？

-A.抵押权登记仅仅是记录房屋的抵押信息，没有其他作用。

-B.抵押权登记是对抵押权的设立、转让、优先顺序等信息的公开确认。

-C.抵押权登记可以免除抵押人的清偿职责。

-D.抵押权登记可以使房屋的所有权转移。

**参考答案**:B

**解析**:登记有助于保护债权人和债务人的合法权益。

18.如果在房屋买卖合同中约定“以现状成交”，这种约定对买卖双方的权利义务有什么影响？

-A.意味着卖方无需对房屋的瑕疵负责。

-B.买方应接受房屋的所有瑕疵，即使是卖方隐藏了这些瑕疵。

-C.意味着卖方对房屋的瑕疵承担全部责任。

-D.意味着双方对房屋的瑕疵需要共同承担责任。

**参考答案**:A

**解析**:“以现状成交”通常意味着卖方对房屋的瑕疵免责。

19.在房屋租赁期间，某业主擅自将出租房屋转租出去，违反了租赁合同的规定。这种行为的法律后果是什么？

-A.可以无限期延长原租赁合同。

-B.原出租人可以要求违约方承担违约责任并解除租赁合同。

-C.自动获得房屋所有权。

-D.可以无条件修改租赁合同条款。

**答案：B**

**解析：**这种行为违反了合同约定，原租赁方是有权解除合同并要求赔偿的。

20.某宗土地被用于建设公共事业设施，该设施对当地居民的合法权益可能产生影响。在这种情况下，应该如何处理？

-A.可以完全忽略居民的合理诉求，优先建设基础设施。

-B.必须充分听取居民的意见，并在合理范围内调整建设方案。

-C.自行评估影响程度，决定是否采取措施。

-D.可以申请政府机构解除公共利益的限制。

**答案：B**

**解析：**公共利益的实现应当在尊重和保障人民权利的前提下进行。

21.小明通过合法继承获得了父母名下的一处位于郊区的不动产权证。该不动产上存在一处未经规划许可建造的违章建筑物。下列说法哪些正确？

-A.小明有权对违章建筑进行翻新和扩建，以提高该不动产的价值。

-B.小明应首先申请消除查封，待房屋安全合格后，方可进行任何实质性改变。

-C.该违章建筑物属于非法建设，即使合法继承，仍将按照相关法律法规予以强制退土。

-D.小明可以自行协商与周边地权人达成协议，将违章建筑予以合法化。

**参考答案**:C

**解析**:违法搭建的建筑物属于非法建设，即使是合法继承，也无法改变其非法性质。相关法规通常会要求强制拆除或恢复原状。

22.甲乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋交付乙的时间为合同签订次月一日。合同签订当日，甲未通知乙，擅自将房屋出租给丙。乙因此遭受损失。乙可依据哪种法律关系主张权利？

-A.违约责任

-B.损害赔偿

-C.不当得益

-D.撤销权

**参考答案**:A

**解析**:甲的行为违反了合同约定，从而产生了违约责任。乙可以主张赔偿因甲的违约行为造成的损失。

23.某开发商与业主签订商品房买卖合同，约定房屋总价为100万，付款方式为分期付款。在建成交付时，由于开发商未及时办理房屋竣工备案，导致业主无法按合同约定支付剩余尾款。下列哪种说法最恰当？

-A.开发商无需承担责任，因为业主未能及时支付尾款。

-B.开发商应当承担责任，因其未按时办理房屋竣工备案，导致业主无法履行付款义务。

-C.业主可以要求开发商按照合同约定，支付双倍的房价补偿。

-D.房屋买卖合同自动解除，双方均无需履行相应义务。

**参考答案**:B

**解析**:开发商未按时办理房屋竣工备案，属于未尽到合同义务的行为，导致业主无法履行付款义务，应承担相应的责任。

24.某人持有一处土地使用权的证件，该证件上记载的用途为“工业用地”。后来，该人希望将该用地变为商业用地。下列说法最为准确的是：

-A.直接可以改变土地使用目的。

-B.必须经过政府批准，并支付相应费用，方可改变土地使用目的。

-C.可自行改变土地使用目的，但需承担相应补偿费用。

-D.除非有特殊规划许可，否则不能改变土地使用目的。

**参考答案**:B

**解析**:《土地管理法》规定，改变土地使用目的需要经过批准和补偿。

25.甲乙双方签订房屋租赁合同。合同约定租赁期为三年。在租赁合同到期后，乙拒绝返还房屋，并以此为依据继续收取租金。下列哪种说法最为恰当？

-A.甲应提起诉讼，要求法院强制执行返还房屋。

-B.乙有权继续居住该房屋，直到其找到合适的替代房屋。

-C.乙可以根据合同约定，继续收取租金。

-D.甲应当允许乙继续居住，但不能再收取租金。

**参考答案**:A

**解析**:租赁物返还是租赁合同到期之后的必然行为。乙拒绝返还构成违约，应按合同约定履行返还义务。

26.某业主在购买房屋时，开发商向其承诺：该项目将安装集中式暖通系统。然而，开发商在实际交付房屋时，并未安装该系统。业主可以主张哪些权利？

-A.仅能主张合同违约的权利。

-B.可以主张违约损害赔偿、要求履行等权利。

-C.只能要求退还购房款。

-D.只能要求开发商补充完善该系统。

**参考答案**:B

**解析**:开发商的承诺构成合同约定，未履行则构成违约。业主可以主张违约损害赔偿，或要求继续履行合同。

27.王先生购买了商品房，发现小区内存在严重的噪音污染，严重影响其日常生活。王先生应当如何依法维护自身权益？

-A.直接拆除造成噪音的建筑物。

-B.向有关部门投诉，并寻求法律途径解决问题。

-C.私自与噪音产生者协商解决。

-D.将房屋重新出租，以减少损失。

**参考答案**:B

**解析**:维护自身权益应通过合法途径，如向相关部门投诉并寻求法律援助。

28.某房地产公司欲转让其拥有的某项目的所有权。下列哪种方式最符合法律法规的规定？

-A.直接将该不动产证书过户给买方。

-B.通过书面合同约定，由买方出具付款凭证，再进行产权过户。

-C.在产权交易中心进行交易，并办理产权登记手续。

-D.仅需签订合同，无需办理产权转移登记手续。

**参考答案**:C

**解析**:不动产的转移需要通过产权交易中心等机构办理相关手续，并进行产权登记。

29.甲乙购买同一住宅小区内的相邻楼房，乙在建造房屋时，未经甲的同意，建造的房屋侵占了甲房屋的部分空间。甲应该如何维权？

-A.甲可以自行拆除乙的建筑物。

-B.甲可以向法院提起诉讼，要求乙停止侵权，并赔偿损失。

-C.甲可以向相关部门投诉，由相关部门责令乙停止侵权。

-D.甲可以与乙协商解决，以避免诉讼。

**参考答案**:B

**解析**:侵犯他人所有权的行为应该通过诉讼来解决。

30.以下关于土地增值税的说法，哪些正确？

-A.土地增值税只针对个人住宅出售征收。

-B.土地增值税只对房地产开发商征收。

-C.土地增值税是对土地增值部分适得其数的税收。

-D.土地增值税只对购买土地的征收。

**参考答案**:C

**解析**:土地增值税是对土地增值部分征收的税费，不局限于特定的个人或实体。

31.一开发商在销售楼盘时，虚假宣传房屋的各项功能，严重误导了购房者，导致购房者遭受了损失。购房者可以采取什么措施维权？

-A.直接拆除开发商建造的房屋

-B.向相关部门举报，并向法院提起诉讼

-C.找到媒体曝光此事，施加舆论压力

-D.私下与开发商协商解决

**答案:**B

**解析:**虚假宣传是违法行为，需要通过法律途径维护权益，同时可以向监管部门举报。

32.陈先生购买商品房后发现，小区物业服务管理严重不到位，影响了正常生活。他应该怎么做？

-A.私自停止缴纳物业费，以表达不满

-B.向物权管理部门投诉，并向法院提起诉讼

-C.强行与物业公司协商解决

-D.向媒体曝光物业公司的服务问题

**答案:**B

**解析:**应该通过正规渠道解决物业服务纠纷。

33.某人想将租赁经营的房屋转租他人，是否需要得到原房屋所有人的同意？

-A.不需要，因为是自己的租赁权

-B.需要得到原房屋所有人的同意

-C.只需要通知原房屋所有人

-D.仅在租赁合同中有相关规定才需要

**答案:**B

**解析:**租赁权转让需要得到原房屋所有人的同意。

34.李先生持有一块宅地的使用权证，他想将房屋出售给王先生，那么该操作是否合法？

-A.是的，房屋所有权可以自由转让

-B.不行，只有土地使用权的转让方可

-C.需要经过相关部门审批后方可

-D.需要获得李先生的完全同意

**答案**:C

**解析**:销售房屋涉及土地使用权和宅基地等问题，需要政府部门的批准。

35.张某购买的公寓楼出现结构性问题，导致房屋价