土地归属协议书范围

土地归属协议书范围甲方（出让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，土地用途为[土地用途]。为明确该土地的归属事宜，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况描述1.位置：该土地位于[具体地理位置，精确到门牌号等]，四至为：东至[相邻土地或边界标识]，南至[相邻土地或边界标识]，西至[相邻土地或边界标识]，北至[相邻土地或边界标识]。2.面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米，以[面积测量方式，如实地测量、地籍图记载等]为准。3.土地性质：该土地性质为[国有土地/集体土地]，取得方式为[出让/划拨/继承等具体方式]，土地使用年限为[如有年限规定则填写，无则注明无使用年限限制]。4.地上附着物：[详细描述土地上现有的建筑物、构筑物、附着物等情况，如是否有房屋、围墙、树木等，如有则分别说明其状况、面积等]二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取土地转让款项。对该土地的权属、现状等情况向乙方进行如实告知，保证所提供的相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在办理土地归属变更手续过程中，有权要求乙方协助提供必要的文件和资料。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权签订本协议并将土地转让给乙方，且该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。负责按照法律法规及相关政策规定，办理该土地归属变更所需的各项手续，包括但不限于土地过户登记、审批等手续，并承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在办理土地归属变更手续期间，应积极配合相关部门及乙方的工作，及时提供所需文件和资料，确保手续顺利办理。自本协议签订之日起至土地归属变更手续办理完毕之日止，妥善保管该土地及相关权益凭证，不得擅自对土地进行处置或设置权利负担，如因甲方原因导致乙方权益受损，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与该土地相关的水、电、气、通讯等配套设施的过户或开通手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，协助办理土地归属变更手续。在土地归属变更手续办理完毕后，依法享有该土地的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。对甲方提供的土地相关信息及资料享有知情权，有权要求甲方对不明确或有疑问的事项进行解释说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款项。积极配合甲方办理土地归属变更手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或受阻的责任。在土地归属变更手续办理过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用，如登记费、税费等。自本协议签订之日起，不得干涉甲方对该土地的正常管理和使用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在土地归属变更手续办理完毕后，按照法律法规及相关政策规定合理使用该土地，不得擅自改变土地用途或进行违法违规建设，如因乙方原因导致土地受到损害或产生纠纷，应承担相应的责任。三、土地转让款项及支付方式（一）土地转让款项双方经协商一致，确定该土地的转让价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于土地市场价格波动、政策变化等。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付土地转让款项：1.定金：本协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在土地归属变更手续办理完毕后，抵作土地转让款的一部分。2.首付款：在甲方完成[具体手续，如提交土地过户申请材料并取得受理回执等]后，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在土地归属变更手续办理完毕，乙方取得新的土地权属证书之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[x]个工作日内向乙方出具收款凭证。四、土地归属变更手续办理（一）办理时间双方同意，在本协议签订且乙方按照约定支付定金后，甲方应在[x]个工作日内启动土地归属变更手续的办理工作，并在[办理手续预计完成总时长]内完成全部手续办理，将该土地合法变更至乙方名下。如因不可抗力或政府部门原因导致手续办理延误，办理时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）办理流程及责任分工1.甲方负责准备办理土地归属变更手续所需的全部文件和资料，包括但不限于土地权属证书、身份证明、转让协议、评估报告（如有要求）等，并确保文件资料的真实性、合法性和完整性。2.甲方应按照法律法规及相关部门的要求，向土地所在地的[具体土地管理部门名称]提出土地归属变更申请，并提交相关文件资料。在办理过程中，积极配合土地管理部门的审核、查验等工作，按照要求补充或修改相关材料。3.乙方应按照甲方的要求及时提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等文件和资料，并配合甲方进行现场勘查、签字确认等工作。4.办理土地归属变更手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费承担方发生变化，双方应协商解决，并签订补充协议明确约定。（三）办理结果通知甲方应在土地归属变更手续办理完毕后[x]个工作日内，将办理结果书面通知乙方，并向乙方交付新的土地权属证书及相关文件资料。乙方应在收到通知后的[x]个工作日内进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通解决。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未能保证对该土地拥有合法处分权或存在权属纠纷等权利受限情形，导致乙方无法取得该土地的合法权益，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和要求办理土地归属变更手续，每逾期一日，应按照土地转让款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自对土地进行处置或设置权利负担，影响乙方权益的，甲方应立即停止侵权行为，并采取措施消除影响。如给乙方造成损失的，应全额赔偿乙方的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未积极配合甲方办理土地归属变更手续，导致手续办理延误或受阻，乙方应承担因此产生的全部责任和费用，并按照土地转让款项的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的损失。3.若乙方擅自改变土地用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并恢复土地原状。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议