商业房屋购买协议书

商业房屋购买协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商业房屋具体地址]的商业房屋（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该商业房屋位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，具体楼层为[x]层，房屋房号为[具体房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为商业，乙方购买后可用于合法的商业经营活动。4.房屋现状：甲方保证该房屋目前处于正常使用状态，无抵押、查封等权利受限情况，房屋结构完整，水、电、气等基础设施能够正常使用，附属设施设备齐全且能正常运转，包括但不限于消防设施、电梯、空调系统、给排水系统等。房屋交付时应保持现状，但乙方同意甲方因合理的装修改造需要对房屋进行必要的修缮和调整，前提是不影响房屋的整体结构和安全性能，并应提前通知乙方。5.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被列入拆迁范围。甲方应提供房屋产权证书及相关证明文件，确保乙方购买的房屋产权清晰、无瑕疵。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证、房屋质量检测报告、消防验收证明等资料。按照本协议约定的时间、地点和方式将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方购买后不会因甲方的原因产生任何法律问题或经济损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，并保证房屋符合交付条件。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。按照国家法律法规及本协议约定承担办理房屋产权过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定的交付条件对房屋进行验收，如发现房屋不符合交付条件，有权要求甲方及时整改，直至符合交付条件为止。对房屋进行使用和管理时，应遵守国家法律法规及物业管理的相关规定，不得损害房屋及周边环境，不得擅自改变房屋的用途和结构。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该商业房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。剩余购房款：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款。乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方指定账户，甲方应承担相应的违约责任，并协助乙方解决贷款问题。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]乙方应将购房款支付至上述指定账户，否则视为未履行付款义务。甲方如需变更收款账户，应提前[x]日书面通知乙方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.交付地点：房屋交付地点为该商业房屋所在地。3.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能。房屋内的水、电、气、通讯等基础设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方应确保房屋交付时保持现状，无任何遗留问题或纠纷。4.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提交房屋钥匙、产权证书及其他相关资料，并签署房屋交接清单。如乙方发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应在房屋交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时整改，直至符合交付条件为止。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。3.协助义务：在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互协助，提供必要的证明文件和资料。甲方应积极配合乙方办理相关手续，确保过户手续顺利进行。如因甲方原因导致过户手续无法办理或延迟办理，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋，应按照本协议约定承担逾期交付的违约责任。如甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他经济损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自改变房屋的用途、结构或拆除附属设施设备，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期办理的违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款，应按照本协议约定承担逾期付款的违约责任。每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋的用途、结构或拆除附属设施设备，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权过户手续，应按照本协议约定承担逾期办理的违约责任。3.违约赔偿范围：违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失、为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.补充协议：本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.通知条款：双方在本协议中填写的地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应提前[x]日书面通知对方